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上海的“中心”,容不下科技创新?

2018-05-29 来源:  作者:
摘要:我们选取了上海中心城区最有代表性的25个综合商务区作为样本,看看上海的这些中心到底发展的怎么样?   先看看各大商务中心的租金吧:

  从规模企业的集聚看,上海形成了与工作人群完全不同的三种差异极大的“中心”:

 

  巨型企业集聚中心:陆家嘴,再没有第二家了,平均注册资本约3000万,约是第二名的两倍。

  大型企业集聚中心:浦东世博、世纪公园、杨高路、外滩等商务区,它们区域内的企业平均注册资本在1000万以上。

  中小型企业集聚中心:最典型的为上海火车站、徐家汇、曹家渡,其区内企业以中小型为主,平均注册300万元。

  再看产业结构。根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,上海的城市性质确定为“国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市”。据此,我们选择了与上海发展目标较为契合的四大高端服务业(金融产业、文化产业、信息和科研服务业、商务服务业),统计了各个商务区的高端服务业总比例,结果如下图所示:

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  可以看到:

 

  排名第一的陆家嘴,高端服务业比例达到74%。

  世纪公园、杨高路、淮海路、南京西路的高端服务业占比均在60%以上。

  人民广场、中山公园、大连路的高端服务业最少,接近40%。

  同样的,我们对平均注册资本与高端产业占比进行交叉分析,可以得到下图:

 

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  在上图中,我们可以看到四类“中心”:

 

  注册资本较高、高端服务业较多(第一象限),也就是站在商务中心鄙视链顶端的,最典型的商务区就是陆家嘴。

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