年轻人的中心:以浦东为主,最为“年轻化”的竹园、杨高路、世纪公园全部位于浦东(平均年龄34-35岁,20-40岁的人员占比70%),陆家嘴排名也非常靠前。同时,浦西的虹桥枢纽、中山公园和徐家汇也相对比较年轻。
中老年人的中心:如大连路和浦东世博,都是“中年油腻大叔”的乐园,这些商务区恰好是某些类型企业的集聚区,懂的自然懂,不解释了。
当然,我们也可以将以上两个维度交叉起来,以通勤距离作为x轴,平均年龄作为y轴,画出这幅散点图:
根据这幅图,我们将上海的商务中心分为四类:
年龄大、上班远(第一象限):上海南站。
年龄大、上班近(第二象限):大连路、浦东世博等。
年龄小、上班近(第三象限):大宁、五角场新江湾城、长风等。
年龄小、上班远(第四象限):南京西路、陆家嘴、人民广场。
从每个象限的商务区样本分布来看,我们也可以读取到另一个信息:年龄越小的,上班距离越长;年龄越大的,上班距离越短。
这也许就是这座城市的典型画面吧:一批又一批的年轻人住在市郊,把大量时间花在路上,只为了能在最“中心”最光鲜的地方出人头地,直到他们慢慢成长老去,有了财富积累,就搬到中心一些的地方,并选择一个离家近一些的工作……
但从企业的角度看,上海的中心则呈现出完全不同的一种场景。请看下图: