北青网房产王爱科
楼市供应量居高不下，市场需求又普遍处在观望状态。为撬动刚需尽快释放，阔别市场已久的“开发商垫首付款”再现楼市，位于黄岛区的两个新盘项目，首付款低至一成和两成，其余的首付款由开发商垫付，待项目交房时再由购房者补交。业内人士分析，由于当前楼市低迷，开发商垫首付款，目的就是为了快速回笼资金，不过是一种营销噱头，且存在一定风险。
为促销，开发商垫首付
每当楼市陷入低谷期，迫于销售压力，开发商总能想到办法“自救”。3月31日，位于黄岛区的两个项目亮出了“开发商帮着垫首付款”的优惠招牌，自掏腰包为购房者减轻购房压力，以抢夺市场上的刚需客户。
“如果您是首次购房，签合同办贷款时可以付一成的首付，其余的20%由开发商垫付，在交房时分两次付清即可。”3月31日，黄岛区某楼盘的销售人员说，项目的交房时间是在今年10月31日，这意味着购房者只要在这个日期前补足剩余的20%房款即可购房。
无独有偶，位于黄岛区滨海大道的另一项目，针对首次购房者的首付比例降低到了两成，其余的1成首付款由开发商垫付。“我们项目年底交房，剩余的首付款可以在交房时补交给我们。”项目的销售人员说。
库存高，销售压力增加
对购房者来说，开发商掏腰包帮着垫首付款无疑可以暂时减轻首付款的压力。采访中，不少购房者对开发商此举表示赞同。
对开发商帮着垫付首付款的行为，购房者并不陌生。记者注意到，早在去年的3月份，曾有城阳区的一家项目推出了“零首付”活动，部分高层的房源可以在签订一份垫付合同后，由开发商全额垫付。此外，首付分期活动在城阳、李沧和崂山区都曾出现，项目涉及到商业公寓、普通商品住宅甚至写字楼等，垫付的比例在10%到30%不等，甚至有即墨市、黄岛区的开发商承诺帮着垫付一年的月供。
“开发商帮着垫首付款并不是新的营销策略，但却是开发商自救的无奈之举。”中置国际营销总监、楼市分析人士张百忍说，开发商推出帮忙垫首付的优惠，就是为降低购房门槛，促进销售，缓解资金压力；而每年每逢房子难卖的3月份，在楼市库存量偏高的区域，总会有开发商为撬动刚需释放而放低身段“自救”。
来自青岛市房地产交易中心的统计显示，截至3月31日，黄岛区的新房库存量位居全市首位。
低首付，只是营销噱头
据介绍，所谓的“零首付”或“开发商垫付”，只是由开发商先行全额垫付或部分垫付首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。
“开发商以垫付的方式减小购房者的首付款额度，其实是在楼市宏观调控作用下，售房面临困难，手头资金链紧张情况下不得已而为之。”一家商业银行的工作人员说。
但记者注意到，开发商帮垫首付的行为虽受到多数购房者欢迎，却在很多城市曾被叫停。“在楼市资金链短缺的背景下，个别开发商打政策"擦边球"，但对购房者来说，"零首付"或"低首付"的方式并非零风险。”这位工作人员说。
在咨询中，多家商业银行的工作人员明确表示，“低首付”或“零首付”的做法不符合当前的楼市调控政策，属于假首付行为，若经查实，银行方面可收回贷款。
“开发商垫付首付款，从表面上看降低了购房门槛，但并没有降低购房成本，购房者还必须在一定时间内付清垫付部分，所以并没有减轻楼盘购房者的实际负担。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，所以这只能算是一种营销噱头，而且存在一定的风险。
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杭州楼盘“零首付”被叫停
2008年，杭州近郊的一家楼盘，打出了“零首付”的名号。杭州周边县市的一家楼盘，也打出了1.5万元低首付的宣传。但为了防止出现金融风险，两家楼盘的放贷银行都分别停止了对这两家楼盘的个贷业务。
