中山
2月楼价环比微降2.4%
根据中山市国土资源局公布的最新数据，中山市2月份商品房均价为6199.9元/平方米，相比1月的6356.3元/平方米环比略微下降了2.4%。在房价微调的背后，是开年来中山楼市持续的靡态，成交量走低，房贷收紧，不少开发商不得不想出诸如空运“庆丰包子”、开办大型音乐会揽客，有些还纷纷降低购房折扣。
从商品房网签走势来看，中山楼市成交量从去年12月的10066套急剧下滑至今年2月的3531套。虽然1月和2月向来是商品房交易的淡季，但今年头两个月对比去年同期的成交量仍有较大幅度的下降：1月同比降幅19.6%，2月同比降幅13.1%。
与成交套数相对应，根据商品房网签面积走势，中山市1月份成交额586454.7平方米，同比下降27.5%；2月份则是创一年来新低，仅仅376789.8平方米，同比下降12.8%。
根据2014年一季度的整体统计，共成交15575套，同比下挫20.5%；成交面积1550462.59平方米，同比下挫24.5%，不难看出今年初中山楼市的颓靡姿态。
东莞
住宅成交量陷入“低谷”
相对于往年三月份的楼市小阳春，开年来东莞的楼市始终没有出现回暖的迹象。近期，记者在东莞踩盘发现，由于近期国内一线城市出现房价松动的新闻，东莞的各大楼盘新盘蓄客量明显不足，纷纷推迟开盘时间。
在东莞南城中心区，世纪城幸福公馆、恒大御湖为了促使购房者能够尽快出手，都推出垫付首付的优惠政策。同时，三月份新开的盘不多，更多的新盘都是进行认筹和开放营销中心的动作，摸底蓄客。
值得注意的是，近期东莞市区深业欧景城楼盘打出6字头的促销特价房，而东莞城区的均价为9000元/平方米。而最近两周新品加推的项目大部分销售也不理想，如万江某一项目和虎门某一项目开盘当日销售率在20%左右。
三月份，东莞一手楼市成交量和房价连续多周出现下降。合富辉煌东莞市场研究部监控数据显示，东莞房地产一手住宅签约均价和成交面积连续三周环比下降，住宅成交陷入“低谷”。
对此，东莞早讯地产研究部认为，前段时间疯传的“崩盘论”潜移默化中已影响到购房情绪。东莞楼市以刚需主导市场，观望格局已形成，在信贷持续紧张的前提下，新品市场不足、大部分楼盘优惠力度不够，市场成交想要大幅回升的难度很大。
惠州
2月城区房价略微下滑
业内人士称，尽管2014年以来，惠州市场成交出现相对疲软，但今年1月和2月的惠州住宅均价分别为5816元/平方米和5965元/平方米，较2013年均价5762元/平方米仍有所上升。不过，值得注意的是，惠城区（含仲恺）2月住宅均价为6480元/平方米，较1月6975元/平方米有所下滑。
统计数据显示，去年惠州城区房源成交总套数28913套，总库存28508套。在不新增供应量的情况下，按目前去化速度不到12个月就能完全清货，处在市场合理存量范围内。截止二月底，惠州即时库存26889套，比2013年终的28508套库存量明显下降，开发商根据市场情况把握推货节奏，自行调节市场供需，维持相对平衡。
南方日报记者 王子威 郝金朋
张峰
（南方日报 张峰）
