在西安买房，如何避免买到烂尾楼，风荷郡来告诉你

电视剧《安家》里说,“房子不光是房子,也承载着一家人一辈子的幸福”。老百姓辛辛苦苦攒钱买房不容易,如果决策错误,一不小心买了烂尾楼,那可就惨了。钱打了水漂,交房遥遥无期,真是叫天天不应,叫地地不灵。

在西安,目前的烂尾楼有52个项目之多,仔细看看,千万别一不小心上当。

一边是车水马龙的繁华都市,一边是“白天没人,夜晚没灯”的烂尾高楼或闲置土地。“黄金屋”成“烂尾楼”谁都不想,但结果却由不得自己。

西安的烂尾楼为何如此多,源于西安之前的房产预售政策:西安市预售政策的宽泛即“正负零”就可预售,于是很多开发商大张旗鼓地挖坑开发,用手中不多的现金准备四两拨千斤。想着销售形势好的话,就用买房人的钱来盖楼,这样以小搏大。可销售情况不理想,上游银行开发贷款收紧,这些开发商想到了利用员工办理假按揭的形式进一步获取现金流,为自己的项目争取最后一口气,最终假按揭这条路也堵死了。最后便只能烂尾了,可怜了那些相信项目交了房款的人,房款就这样打了水漂。

“正负零”是啥意思?”正负零”是一个建筑术语,指的是主体工程进展程度,在主体工程中的地下工程部分完成,该进行主体地上工程部分的时候,也就是主体工程达到“正负零”。“正负零预售”就是只要楼盘主体达到“正负零”就允许预售。

北上广深20年前就已经不允许“正负零预售”了,楼盘必须封顶才能预售,为什么西安要把要求降的这么低呢?因为当年没人投资西安房地产啊,只能放低条件,吸引开发商。

北上广深之所以规定封顶才能预售,就是为了有效杜绝烂尾楼,也就是说,开发商必须有足够的资金实力,把房子盖到封顶,封顶后最多占用购房者1年的资金成本,就得把房子交给购房者。这样才能保证资金的充足,保证房子不烂尾。

同样的道理,如果开发商都把房子盖到封顶了,不管房子卖的好不好,他都不会停工了,因为他已经花了60—70%的钱了,只要努力到房子交房,房子就变成钱了,抵押给银行贷款也好,工程抵账也好,便宜销售也好,他都会把钱赚回来。而这时候停工,只会让之前的投入付之东流,傻瓜才会干这种事。

所以,为了避免买烂尾楼,一定要看工程进度,只要项目封顶,烂尾的概率就很小。

西安风荷郡项目已封顶,准现房销售,欢迎实地看房。