近日，中新合资的智慧新办公领军企业Distrii办伴成功牵手中融国际信托有限公司（以下简称：中融信托），就永银大厦达成项目合作，共同打造淮海中路商圈城市更新的智慧典范，引领“上海时尚中心”的未来办公变革。本次合作，Distrii办伴将入驻永银大厦裙楼三至五层，项目面积近10,000平方米。据了解，该项目为Distrii办伴首次进驻黄浦区核心地段而打造的力作，也将成为Distrii办伴目前在上海经营的单体体量最大的智慧办公空间。
淮海中路商圈落地首个项目 推动黄浦区“智慧城市更新”
永银大厦坐落于上海黄浦区西藏南路218号，毗邻上海市黄浦区繁华地段的淮海中路商圈。淮海中路是世人皆知的“霞飞路”，东起西藏南路，西至华山路，全长2.2公里，是曾经的“东方时尚地标”，以摩登高雅而享誉世界。项目步行10分钟可以抵达人民广场、新天地、南京西路、豫园、K11购物中心。轨道交通1、8、10、13号线相邻，周边轨交站点密布，是上海中心城地理位置最优越的商办地块之一，全球知名企业荟集之地。
图：永银大厦
永银大厦，竣工于2003年，是一座典型的中央商务区存量楼宇，集办公、公寓、商业、服务等多功能商业商务为一体。近年来，受新兴商务圈和中央商务圈新增量的强势冲击，年代已久、功能老化的永银大厦显得“黯然失色”。为提升项目竞争力，永银大厦从2018年开始陆续进行整体的改造升级，包括业态更新、空间焕新、服务创新、体验出新。通过物业的自我革新，以及引进具有强大楼宇资产管理能力的知名品牌，从而增加存量楼宇的竞争力。
图：永银大厦地理位置
作为京沪最大的新办公运营品牌，Distrii办伴被成功地引进其中，针对永银大厦裙楼进行办公业态的重塑和更新升级。Distrii办伴将其自主创新搭建的“线上线下一体化新工作方式平台”和智慧新办公综合运营服务体系植入该项目，通过应用全场景、全链条的楼宇资产增值策略，提供包含“市场定位、空间设计、施工管理、智能系统、招商运维”等一站式办公定制化服务，全面升级永银大厦的智慧办公体验，提升整栋楼宇的服务品质，为黄浦区核心企业提供面向未来的新工作方式理念和工作场景。
该项目的落成，也将继续补充Distrii办伴在上海的核心商务圈版图，成为相继于陆家嘴、徐家汇、南京西路、虹桥、长宁、虹口、张江等之后又一个成功战略布局的黄金板块。同时，该项目也有望成为区内“智慧城市更新”的典范。
牵手中融信托 科技资管高效提升存量物业价值
本次项目的合作方为中融信托，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年，是目前国内最为市场化的信托公司之一。近年来，中融信托不断提升主动管理能力，积极参与存量物业升级改造项目，通过科学合理地调整物业市场定位和功能设定，实现城市区域功能的升级优化，项目布局上专注于国内一二线城市核心区位的优质写字楼、商业零售及住宅项目的并购和改造升级及运营。
图：Distrii办伴办公空间
自成立以来，Distrii办伴坚持轻重结合的资产运营模式，发展出定制化输出、资产管理运营和基金持有等不同模式。自2018年以来，得益于远超行业2-3倍的效益优势，其服务全流程资产管理的项目合作一直在高歌猛进。
该项目是Distrii办伴自“服务全流程资管”转型以来的第14个合作项目。此前，Distrii办伴已经与锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资、鹏里集团等一线地产基金达成深度合作。截止目前，Distrii办伴服务资管项目面积多达12万平米，其中近70%为城市更新项目，目前已有4个项目协助合作方完成退出。值得一提的是，随着“服务全流程资管”综合能力的稳步提升和项目落地经验的不断积累，Distrii办伴近几年深度参与的资管合作项目无论从地段、体量还是业态的复杂程度上一直在跃迁升级，从“小而美”的城市更新试验典范，逐步升级到包含产业园区和城市综合体等在内的更高难度改造项目。
图：Distrii办伴办公空间
随着时间的推移，存量旧楼的功能缺失、建筑老化、业态陈旧等问题将会愈加凸显和严峻，城市更新的步伐也将全速推进。2019年11月11日，上海市人民政府官网发布公告，上海正式成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组。而Distrii办伴早已经为智慧城市更新做好准备。一方面，凭借在上海、北京、南京等8座城市打造的多张智慧城市更新地标名片，Distrii办伴成功荣获“2019城市更新金钥匙奖、2019城市更新卓越贡献奖、2018-2019办公资管典范奖”等行业殊荣；另一方面，Distrii办伴旗下智慧城市更新标杆的战略布局愈加完善，并正以“智慧办公物联网“优势逐步引领京、沪等城市的智慧城市发展。
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