碧桂园或退丰台地块 仍在衡量价格和资金问题

针对碧桂园将退掉北京丰台区花乡四合庄两宗地块的传闻，碧桂园相关负责人昨天表示，地块的价格和资金问题，是碧桂园仍在衡量和犹豫的主要原因，目前尚无明确的说法，最终结果将在本周内对外披露。

   10月21日，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗商业金融用地，溢价率均超140%，综合楼面价为2.9万元/平方米。然而三天后，当市场仍在热议碧桂园顺利进京时，传出消息称，主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园的授权金额，碧桂园为此仍在核算项目成本和价值。

   碧桂园相关负责人表示，目前项目的成本已经核算完毕，但最终结果还要几天之后公布。据业内人士分析，由于是联合拿地，最终还要看碧桂园跟金茂协商的结果。根据北京市国土局公开信息，碧桂园和金茂联合体为这两宗地块缴纳的保证金高达6.3亿元，如果金茂也同意退地，保证金将被全扣，如果金茂不同意退地，碧桂园可能以股权转让方式退出地块的开发。

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   碧桂园今年进军一二线城市

   今年以来，碧桂园正式吹响进军一、二线城市的号角。5月底，集团董事会决定全面进军北上广深等一线城市；7月11日，碧桂园正式成立了一个高规格、相对独立的一线城市事业部，由董事局主席杨国强、副主席杨惠妍和总裁莫斌领导。碧桂园方面表示，进军一线城市是为了进一步完善产品线，提升品牌形象。

   目前，碧桂园在一线城市已经多次落子布局，继今年4月通过土地拍卖方式竞得上海嘉定项目后，在7月宣布以合作及股权收购的方式获得了广州天河及深圳坂田项目。在北京市场，继2014年打造北京首个项目——位于京西十渡的碧桂园九龙湾之后，今年碧桂园又于京北再造度假楼盘碧桂园官厅湖和金山岭·长城河谷项目，同时还以收购方式进入燕郊市场。

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   万科8%溢价率摘海淀商务地块

   昨天，北京成交了海淀和石景山的两宗地，一宗为商务用地，另一宗为研发设计用地，受用地性质影响，两宗地的竞争不及之前的宅地。其中，石景山地块以出让底价成交，而海淀地块则被万科以8.1亿元摘得，溢价率为8%。

   据中原地产统计，叠加昨天的两宗地，年内北京土地市场成交的土地总额已达1252.685亿，后续还将有22宗经营性土地陆续出让。

   海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块的用地性质为B2商务用地，建筑规模62041平方米。截至网上报价结束时间，该宗地共获得3次网上报价。最终万科以8.1亿元的成交价斩获，折合平均楼面价约为1.3万元/平方米。

   石景山区实兴大街（中关村科技园区石景山园北Ⅰ区）1605-648地块是一宗B23研发设计用地，建筑规模为62968平方米，截至网上报价结束，该宗地只有一次网上报价，最终以底价6.5亿元被北京保险产业园投资控股有限责任公司摘得。（记者桂瑰）

   农展馆豪宅成交均价15.8万元/平米

   备受关注的融创农展馆项目北京壹号院已经有所成交。北京市住建委网站信息显示，目前项目已经签约3套商业和2套住宅，成交面积分别是602.77平方米和628.89平方米。其中，住宅的成交均价是15.8万元/平方米，商业的成交均价则高达19.5万元/平方米。

   北京壹号院是北京“前任”单价地王项目。2013年9月，融创中国以21亿元总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件摘得东三环农展馆地块，楼面单价为7.3万元/平方米。去年12月13日，农展馆项目首批51套房源获得预售许可证，其中住宅部分预售价格为16.5万元/平方米，商业部分的预售价格约18.2万元/平方米，一度成为北京最贵的项目。

   与北京壹号院同期入市的另一个高端项目使馆壹号院，近日也获得开盘热销成绩，据悉项目销售均价12万元/平方米，首期房源全部售罄，成交额达10亿元。

   中原地产研究部统计数据显示，截至10月25日，2015年北京单价10万元以上的顶级豪宅成交量爆发，整体签约套数达到了创历史纪录的188套。中原地产首席分析师张大伟分析，随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入豪宅化趋势加速期，但竞争也越来越激烈，预计未来北京10万元/平方米以上的项目将有50个，这些顶级豪宅项目将提供超3000套房源。（记者潘秀林