楼市周报：双降后，上海二手房市场迎快乐周末

果然不出意料，说好的央行双降如约而至，随之而来，它也给上海二手房市场带来了芬芳的气息。

叒“双降”了，央妈喊你来买房！

面对史上低利率时代，不购买上海二手房，你还能做什么？小编已经给你算了笔帐：

2014年11月22日开始连续降息，当时5年期的贷款利率为：6.15%，100万房贷，30年等额本息，利率总额为：2193214.5元。

从上周六开始，5年期的贷款利率为：4.90%，100万房贷，30年等额本息，利率总额为：1910628.12元。降息6次，省出了28万2586。都可以买台车带家人出去旅行了有木有！

能给出如此福利，小编只想对央妈说：

央行双降，上海二手豪宅再度走俏

据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：上周（10.19-10.25）新建商品住宅成交面积40.6万平方米，环比增加20.1%。“双降”后双休日保持旺盛交易，日均流量达到7万平方米，相当于9月周末的交易高度。

成交区域上，松江、嘉定等外围区域交易稳步向上，而且都突破了原有的水平。比如松江，上周成交5.9万平方米，排名全市第一，而平时周度交易多数在4万平方米以下运行。从成交排名前十的项目来看，豪宅类项目异军突起。“瑞虹新城怡庭”和“尚海湾豪庭一期”两个高端项目包揽前两名，豪宅类产品成交排名那么靠前情况相当罕见，而成交均价分别达到6.9万元/平方米和7.5万元/平方米。值得关注的是“瑞虹新城怡庭”，成交套数为195套，以高端项目定位来看，这个销量是不错的。

上周单价6万元/平方米以上高端项目交易484套，环比增加113.2%。在这些项目的拉动下成交均价飙升至36911元/平方米，环比上涨15.0%，而这一均价也突破7月份的高点，创下历史新高。Shhuang44ss