纯干货！央妈年内五次降息累加，能减多少月供

央行今起再次降息0.25个百分点，貌似不多，但由于这已是今年第五次降息，多数银行房贷利率又是一年一调。所以，如果央行年底前没有新动作的话，明年元旦起房贷一族月供将大幅减轻。今年五次降息，明年房贷怎么变？降息后，上海二手房房价走势又将何去何从？让我们一起来算算账（注：假设年底前央行没有新动作）！

公积金贷款负担明显减轻

5年以上公积金利率从5次降息前的4.25%降至3.25%

案例

公积金贷款100万元，20年期，等额本息还款法：

5次降息前

每月需还款6192.34元，

5次降息后

每月需还款5671.96元

月供减少520.38元

商业贷款负担大幅减轻

5年以上贷款基准利率从5次降息前（今年2月）的6.15%降至4.9%。

案例

商业贷100万元，20年期，等额本息还款法：

5次降息前

每月需还款7251.12元

5次降息后

每月需还款6544.44元

月供减少706.68元

五次降息累加，已助购房者减轻不少压力

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，从房贷市场来看，此次降低0.25个百分点，进一步使得购房成本降低。第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。

对于房企来说，能够在销售业绩继续上升的过程中刺激业绩的加快完成，进而在今年能够获得一个较好的业绩。这也是目前房企乐意看到的内容。

此前8月26日房贷的基准利率是5.15%，现在下调0.25个百分点后，房贷利率下调到了4.9%。过去100万元的贷款，等额本息20年模式月供6683元。现在调整后，月供6544.减少了139元每个月的负担。这对于购房者来说相当于上海二手房房价的一种继续下调。Shhuang44ss