投资澳洲房产需守住土地才是最终的真金白银

     在中国，房产投资者总是会在房产升值后就寻思出手，并不会留很久。不过在海外房产投资中，特别是在投资购买澳洲房产时，则需要学会守护投资，遵循犹太富翁房地产经营的金科玉律“Buy　one,keep　one(买下一栋，守住一栋)”。

     先讲个故事：两个穷苦青年经过艰难跋涉，在一个遥远的地方找到了财富使者。使者给他们每人一颗果树种子。

     其中一位青年将种子撒在土地里，为它施肥、浇水、除草。不久土地里长出了一颗茁壮的树苗。第二年那棵树就变得枝繁叶茂，果实挂满枝头。他卖掉了水果留下一部分钱，又购进了许多树苗将果园扩大了许多。很快，青年就成了远近闻名的富足之人。而另一个青年却把种子煮熟了饱食一顿，熬白了头发，却仍一贫如洗。他认为自己被骗了，于是他又跑去质问财富使者。财富使者让他到另一位青年那里看看。当他看到大片果园时，顿时醒悟。

     目前很多国内房产投资者总期望在短时间内获得最大的房产交易利差，并未想真正守护好自己的房产财富，那么又怎样能够做到不卖掉房产呢?

      第一，土地的拥有者，永远是最大赢家。因为土地是有限的，所以土地的所有者也是有限的，只有土地才是最终的“真金白银”。

      第二，澳大利亚的别墅都是带土地的，买房子其实就是在买土地，占有房产越多，意味着占有的土地越多。而且澳大利亚的房地产在过去的半个世纪中呈现出稳定的上升趋势：20世纪60年代，全澳的房产均价为8000澳元/套，如今则达到了56万澳元/套，世事变迁，但不会改变的是你或你的后代，作为“澳洲地主”获得的房产红利。

      第三，澳洲房产，还是一个灵活方便的“现金吐纳箱”。澳大利亚本地居民的租房习惯培植了稳定的租客市场。而澳大利亚贷款制度对于民用住宅是最为宽松优待的，如果购买澳洲房产后升值了，即可向银行申请升值部分的80%作为新的贷款，申请来的贷款金额，可以用到别的投资上。

      从目前来看，澳大利亚央行基准利率与住房贷款利率史上最低，房屋贷款、买车贷款所付利息都相应减少。而澳元汇率走低，买房相当于打7折。不少海外房产置业专家预测，2015年到2016年上半年，将会成为中国投资者投资购买澳洲房产的“黄金时间”。

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