上海学区房市场降温！闸北大宁板块潜力十足

据了解，在徐汇、静安、浦东、杨浦等学区房需求集中的地段，10月学区房挂牌量较9月萎缩1-2成，同时来客量和带看量平均下滑20%-30%，房价持续上涨，平均涨幅在5%-7%，相比9月略有收窄。

迫切性降低静安客户转闸北购学区房

上海中原一师附小分行的孙经理表示，目前大部分客户购买上海学区房以改善自住为目的，对于户型、楼层有一定的要求，没有合适的房源宁愿等上几个月。

例如，门店的一位客户，8月份就出来看房，他当时购房预算在600万左右，要求全南朝向，户型方正，对口汇师小学，两房或三房均可，由于客户对户型和朝向甚为挑剔，经过2、3个月的带看，仍然没有中意的房屋。

房价增速过快，购房客只得转战闸北徐汇

伴随近几个月房价快速上涨，他也意识到其购房预算已经很难买到此类房屋，因此表示放弃在静安购房，想到徐汇或闸北大宁去看房。

孙经理补充道，静闸“撤二并一”的消息公布后，不少客户认为未来学区资源进行整合统一规划，纷纷向房价相对低的闸北区转移，而学区优势突出的大宁板块则是最佳选择。由此可见，未来闸北区大宁房价或许将迎来上涨。

专家：学区房交易遇冷，改善需求减少

上海中原房产中介研究咨询部高级分析员孙黎表示，学区房交易转冷反映出目前上海二手房市场改善型需求有所降温。

其中很大一部分原因是今年持续多月的学区热透支了大量需求，供求必然处于惯性回落，当前客户购房的迫切度大不如前，而由此可以预见，上海学区房价格有望出现。Shhuang44ss