十月上海二手房市场量降价升是为啥？

由于受到十一黄金周的影响，10月上中旬，上海二手房市场成交量环比降温，根据相关数据显示，2015.10.1-18上海新建住宅（剔除配套动迁房）交易面积66.92万平方米，环比下降9.3%。造成这一现象的根本原因是什么呢？

市场：中高端项目领衔市场

从交易量排名前十来看，在刚性自住为主的楼盘中出现2例中高价盘，分别是徐汇南站板块的“尊庭”和闸北不夜城板块的“新湖青蓝国际一期”，均价都超过了6万元/平方米，而成交面积分别位居第三和第七位。

均价超过10万/平方米的楼盘共有9个，共成交了17套，比上月同期仅减少4套，比去年同期多了12套。其中，随着静安南京西路房价上涨，该板块的代表楼盘“嘉天汇御苑”成交了5套之多；而同样，闵行金虹桥板块的“虹桥尚嘉苑”成交了3套。10月上中旬，中高端豪宅成交比重扩大，均价在6万元/平方米以上的楼盘成交占比达到8.9%，中等价位（3.2-5.9万元/平方米）楼盘占比为15.9%，中低端（3.2万元/平方米以下）为75.2%。上海住房的均价由中高端项目成交活跃带动的影响因素明显。

专家：房地产投资增速持续下滑

上海中原房产中介研究咨询部高级经理龚敏表示，1-9月份全国房地产开发投资和销售情况公布，其中两项指标仍不容乐观。

其一是房地产投资增速持续下滑，月度增长持续下滑，同比下滑幅度更是达到10个百分点，房地产投资增速的大幅下滑将对上海二手房市场，乃至经济增长都产生了不利影响。

其二是土地收入不足，在税收体制改革未完善前，地方对土地财政的依赖度仍较高，土地收入持续维持在负增长的水平将影响到地方财政收入，进而影响到全国经济增长。Shhuang44ss