股市真能影响上海二手房房价？

作为中国宏观经济的两大晴雨表，楼市往往和股市放在一起说。舆论也一直存有一种观点，那就是股市和楼市存在着一种跷跷板的关系。那么这个说法到底有没有根据呢？

股市与楼市究竟有何关联？

股市和楼市都是宏观经济的“晴雨表”，股市与楼市也一度被认为是此消彼涨的关系。由于近日股市的不景气，很多人开始担忧起上海二手房房价对于股市楼市的跷跷板的关系，谢逸枫也做出了纠正。

谢逸枫表示，目前我国房地产市场处于平稳、健康、理性发展状态。宏观经济对房地产市场的影响没有股市对房地产市场的影响那么大；但反过来，房地产市场的发展对国家宏观经济的影响又比房地产对股市影响大。

“股市是虚体经济，楼市是实体经济；股市是动产，楼市是不动产；股市今天的钱，明儿未必在；房子谁也抢不走。所以，我们只能说，股市和楼市只存在交叉关系，而非跷跷板关系。”谢逸枫概括分析。

“交叉点就在于资金和投资客，打个比方，投资客手中有10万块钱，股市投资4万，楼市投资6万。股市不景气后，原先股市里的4万元会转投到上海二手房市场。”谢逸枫补充。

股灾会否冲击楼市？别慌，看清规律！

另外我们还须关注股灾对楼市的影响。股市与楼市的总体关系：同向，但不同步。国际市场也常见此规律。去年7月中国股市开始走牛，去年10月一线楼市才开始复苏；今年6月股市见顶，今年5月全国70城房价才由跌转涨。

按此规律，明年或后年房价可能见顶（属于短周期性质，并非长期顶部）。

从两个市场相互影响机制分析，又可分为三个阶段：第一阶段，股市上涨初期，房价未涨，股市会分流楼市资金，小幅利空楼市；

第二阶段，股市上涨过半至见顶，部分人先知先觉，提前在股市获利了结，转而购房；部分人后知后觉，冲进股市追涨，甚至卖房炒股，此时股市与楼市互有损益，呈中性；

第三阶段，股市见顶后下跌半年左右，此时上海二手房房价走势仍在持续走高，会吸引从股市中逃离的部分资金，反而小幅利好楼市。因此，至少在今年年内，股灾不会冲击楼市。Shhuang44ss