上海楼市步入“3万+”时代！如何买房才最合算

楼市新政接踵而至，成交量屡创新高，上海商品住宅成交均价已高达“3万+”，有限的预算如何在上海买房？购买上海二手房是不是一个更好地选择？在上海哪些区域置业“有钱景”？

新视角！学区房可以用来理财？

学区房是一种理财产品，每个人对于学区房的使用是有周期性的，学区房可以不断增长，上海学区房价格飙升跟外来人口大量来沪有关，学区房是以孩子读书为中心，家庭的出行要求、交通便利度、周边配套等也是要考虑的。

我个人认为，购房者拿两个学区房做比较的话，关键是看学区房的周边配套，组合竞争力大，购房者考虑的余地就很大，学区房+医院，学区房+地铁等根据个人的需求进行选择。

首付贷不止是噱头！定位年轻购房者

很多刚需购房者预算有限，我们对于购房者只能提供一些观点和建议，具体还是需要根据自身的经济条件来决定的。200万的预算不是我要买哪里的房子，而是能买到哪里的房子，上海是依托地铁出行的，在业内来看，地铁沿线的房子虽然出行方便但是，价位很高。200万很难买到。

现在很多开发商推出一系列的政策，比如首付贷。不过，首付贷从实质上看只是换汤不换药，毕竟，贷款终究还是要还的。但是，对于年轻人来说还是比较好的，年轻人没有太多积蓄，但是，他们超前消费的意识很强，首付贷对于年轻人非常有利。房贷是一种有效的规制理财方式。

两区合并，闸北区二手房房价受益匪浅

上海目前最热的区域是大虹桥板块，从静安和闸北合并来看，闸北区二手房房价涨的最快的就是这两年。当一个所谓的利好消息处于传言阶段时，涨幅是最快的。如果现在购买闸北的房子，房价会是按静安区的价格出售的。有些地方在政策利好出来之前，价格已经上涨了。地铁在建的时候价格涨势不大，但是，地铁一旦开通价格涨幅很大，购房者往往会选择“即时”利好。

我个人认为，中环线附近是比较值得考虑的改善型区域，因为，中环市政配套较好，交通便利，价位与市中心相比还是比较可观的。Shhuang44ss