北青网房产崔陆鹏 孔令薇
毋庸置疑，中国人对居住的观念正发生着翻天覆地的改变。随着北京空气污染的不断加重,远离雾霾、舒适宜居的外埠旅游地产,已经成为越来越多购房者的置业选择,事实上，今年以来，开发商对旅游地产开发的热情持续不减。
观念改变 旅居度假需求上升
在忙碌的工作之外、污染的都市之外，对健康的居住环境与生活品质的更高追求，成为人们逐渐转变并付诸行动的居住理念。而在“限字令”的背景下，代表“闲时代”的旅游休闲地产、养老地产、文化地产、泛乡村地产等将会大量兴起。
在这一行进过程中，对开发企业而言，尽管“卖房子”仍然是主要利润来源，但整个项目的运营已非简单的地产模式，而更多体现的是文化旅游运营逻辑，背后更是贯穿了城镇化的思路。这决定了旅游地产的成败，不能仅仅由单个开发企业承担，而更应该由某个城市所承担，或者由每一个可能生活在这个城市中的人、与这个城市发生联系的人所承担。
体验式行销 致购房人冲动消费
国内的旅游地产开发进行得如火如荼。只要你愿意，买栋房子住在风景里，并不是难事。
但是，你有没有想过，这样的房子你的“出勤率”会有多高？目前，购买旅游地产主要有两种情况，第1种是纯自住型。第2类购买者，是既自住、又投资的人群，他们是旅游地产最主要的购买群体。不过，其维护运营成本要比一般的住宅高。平时空闲时的代租服务也不是稳赚不赔的服务。
目前，对于旅游地产，开发商的营销大多采取了体验式行销的方式。在当地最美的季节，美美的风景会诱惑很多人脑门一热。不过，在你准备下单时，记得问问自己你是哪一类型的购买者？或者哪一类都不是？
