号称库存量小，楼价坚挺的南京楼市，风险正在放大。这次，舜天船舶(15.95, 0.05, 0.31%)不幸中招踩雷。
4月15日，舜天船舶公告称，有一笔超过1亿元的银行委贷本息资金逾期没有收回，借款对象为南京当地一家成立已超过10年的地产公司。
舜天船舶证券事务代表言辞闪烁，一边否认该借款公司老板跑路传闻，一边无法解释上市公司借款给这家连续亏损的地产公司的具体原因。
南京小型房地产商已有资金链断裂、老板跑路现象，进而导致房地产贷款违约，这是个案，还是风暴来袭的前奏？
向亏损地产公司放款九千万
房地产利空消息多方来袭。南京出现上市公司给予房地产公司委托贷款逾期现象。
4月15日，舜天船舶公告称，截至目前，公司尚未收到对南京福地房地产开发有限公司(以下简称福地房产)的委托贷款本金9000万元及相应利息1543万元。
2012年9月19日，舜天船舶委托银行向福地房产贷款9000万元人民币，贷款期限18个月，贷款年利率18%。
工商资料显示，福地房产成立于2003年11月26日，注册资本8800万元，为自然人控股有限公司，法人代表张从春。
其中，张从春出资1833.2万元，占20.83%股权；李英毅出资1760万元，占20%股权；张从华出资5206.8万元，占59.17%股权，为公司实际控制人。
福地房产营业执照于2013年5月经南京市六合区工商行政管理局审核，确认了经营期限，从2003年11月26日至2013年11月20日。截至目前，福地房产仍未修正其经营期限。
公开信息显示，在福地房产向舜天船舶借款前的一年半内，福地房产净利润一直告负。
截至2012年6月30日，南京福地房地产开发有限公司总资产2.18亿元，净资产1.74亿元，当年未形成销售，故净利润为-151万元(以上数据未经审计)。
经南京苏建联合会计师事务所宁苏审(2012)125号审计，截至2011年12月31日，福地地产总资产1.77亿元，净资产1.75亿元，当年未形成销售，净利润-343万元。
对于一家没有实际销售的、净利润连续亏损的小规模房地产公司，舜天船舶认为福地房产有抵押物，且“经营状况正常”，故做出借款决定。
福地房产将位于江苏省南京市六合区葛塘新城1.72万平方米的土地使用权(《国有土地使用证》证号：宁六国用(2010)第06954P号)及土地附作物予以抵押，作为归还借款及利息的担保。
这部分附作物包括福润广场1幢第3、4、16、17、18、19、20层在建工程，在建工程建筑面积为2.38万平方米，分摊土地使用权面积为6897.65平方米，项目业态为办公写字楼。
(福润广场项目现场远眺/21世纪网周洲摄)
经北京仁达房地产评估有限公司(仁达土估字[2012]第0320100672号)评估，该地块评估价值1.22亿元，在建工程估价1.59亿元。
2012年9月19日，舜天船舶公告称，“经公司实地考察，福地房产资产质量良好，经营状况正常，且福地房产为此次借款提供了真实、有效的担保，因此归还本金的风险在公司可控范围以内。”
福润广场，距南京市区鼓楼区中山北路大桥南路(21世纪网记者实地勘察起点)21公里，目前属城郊结合部，属南京城北板块。从现场情况看，此处定位商务区，福地房产在建工程附近有尚在建设中的轻轨站。
附近，另有一处四星级酒店扬子宾馆及五星级金陵新城饭店，对面有幢看不清是否完工的商务楼，售价9000元/平方米。
(此楼售价每平米9000元，在福润广场项目对面/21世纪网周洲摄)
证代言辞矛盾称开发商未跑路
舜天船舶的经营现金流一直非常紧张，连续三年告负。2011-2013年，该公司经营现金流分别为-6.91亿元、-6.31亿元和-1.65亿元。
在这种情况下，舜天船舶于2012年新增委托贷款业务。在出现上述委托贷款逾期不能回收本息之前，舜天船舶成功进行了三次类似交易。
2012年，舜天船舶发生的委托贷款总额为2.48亿元，实现收益1393.65万元，占当年净利润的17.28%；2013年无委贷业务，延期收益3869.56万元，占净利润的31.39%。
此次福地房产借款逾期事项的发生，显示出舜天船舶在2012年推出的此项业务，在风险的把控上，存有漏洞。
多方信息证实，福地房产法人代表张从春于去年年中失踪。目前，其个人手机已成空号。葛塘新城项目在建工程，约于2013年8月左右停工。
在此过程中，舜天船舶仅于去年底发布公告称，“截止2013年12月31日，福地房产已累计拖欠公司委托贷款利息1215万元。”此外更无进一步公开动作。
4月16日，21世纪网记者致电舜天船舶证券事务代表处，该处一位不肯透露姓名的工作人员称，“我们不知道张从春的去向，也不了解他的行踪。该披露的信息，公告已全部披露。对于你说的张从春失踪一事，我们没有核实确认，因此在公告中没有对此做出相应说明。”
