北青网房产马雲龙
百年建筑 且行且珍惜
近日，宁波奉化市居敬社区里的第29幢居民楼坍塌，再一次让人们把目光投向了房地产项目的质量上。
一座住宅建筑建于1995年，直至寿终正寝才19年。更为讽刺的是，该小区还获得过多项奖项，曾是当地的“样板工程”，这也就难怪一时间愤怒与质疑声迅速蔓延。
这不禁让小马想起了几年前住建部负责百年建筑的一位领导所说，“我们现在还在推进百年建筑，但面对国外已经提出建筑寿命达到200年、300年，面对直至今日依旧屹立不倒的中国古建筑。这种提法是进步了还是退步了？”
而今看来，这位领导似乎是想多了。不久前，住建部副部长仇保兴说过，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但建筑平均寿命只有25-30年。但面对1987年起行业试行的《民用建筑设计通则》中规定，重要的建筑和高层建筑耐久年限为100年以上，一般性建筑耐久年限为50至100年这一目标，我们只能感叹，理想很丰满，现实很骨感。
面对房屋质量的“悲剧”，作为开发房屋的主体——房地产企业是否也应反思？
近日，根据中国指数研究院公布测算，2011-2020年我国住房潜在需求达160亿平方米，其中商品住宅120亿平方米，但由于2011年以来市场快速发展，部分需求已被提前透支，预计2014年我国商品住宅销售面积将超过12亿平方米，行业峰值或将提前到来。多重风险积聚将促使行业增速明显放慢，长效机制逐步建立促使市场理性回归。预计近年房地产业会进入一个弱势调整的平台期，即“高位震荡，弱势调整”的过程。
从中我们不难看出两个问题，第一，中国房地产行业在未来开发体量上依旧巨大；第二，中国经济下行等潜在因素将使房地产行业不再“一派春和景明”。
一方面，随着中国城镇化进程的加快，房地产开发势必有所增加。近日，国务院总理李克强指出，未来，政府将加大支持力度与运用市场手段相结合，在今年更大规模改造各类棚户区。这或将成为房企发展的机遇。
而现阶段，以万科为代表的房企已经加入其中。但棚户区改造项目不少体量巨大，房企是否能在保证交付时间的基础上保质保量完成任务？过去的“毒地板”、“纸板门”、“瘦身钢筋”等诸多问题会不会因为时间紧、任务重，而再次出现？
另一方面，宏观经济环境的变化，房地产市场调控持续等多重因素都在预示着，2014年房地产市场不会像过往那般“灿烂”。
而近年来，房企利润率一降再降，某些上市公司企业毛利润接近制造业。由此，会不会导致房企饮鸩止渴，为增加利润而牺牲质量？
实际上，关于建筑的质量，除了相关部门的监管，法律的制定，房企的自觉性亦有待增加。杭州降价，业主砸盘，行业呼吁“社会契约”精神。但“社会契约”是相互的，当业主在楼盘降价自身利益受损的情况下，以房屋质量问题为理由要求退房时，房企若能做到身正不怕影子斜，项目“零瑕疵”，又惧怕什么呢？
