“政府调控只是辅助手段，最终还是要看市场说话。”黎振伟预测，全国一、二线重点城市下半年交易量将超越上半年。他认为，下半年的房地产市场可能会进一步分化，三、四线城市的楼市成交仍将面临考验。
焦点3
需求继续回暖 库存压力依然较大
政策、资金两大方面助推成交回升，但是未来房地产市场仍然面临诸多挑战。根据国家统计局的数据，房屋的新开工和施工面积在市场走好时有所收窄，增速比前5个月分别收窄0.2%和1%。
拿地和新开工面积等数据显示，前6个月，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点；房屋竣工面积下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。
在业内人士看来，一系列数据显示房地产的投资信心仍待提振。专家表示，当前楼市去库存压力依然较大，这也直接导致了房屋新开工面积较大幅度的下滑。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，对于一线城市和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是企业拿地态度仍谨慎，去库存仍是下半年楼市发展的主基调。
以广州为例，阳光家缘网数据显示，截至今年7月5日，广州楼市一手住宅可售面积为874.09万平方米，此前5-6月便消化原有库存超过110万平方米。
黎文江认为，目前高端物业的成交还存在较大压力，宽松政策提振的是刚需两端，企业拿地开发新楼盘的比例不会太大。虽然市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军。
最近一段时间，股市震荡，不少人颇为关注：这是否会影响到下半年的房地产市场？省房协理事赵卓文说，随着股市较为明显的起伏波动，投资风险放大，一些投资公司可能会选择离开股市，投资更为稳妥的房地产市场。
在业内专家看来，下半年楼市成交量有望进一步放大。广东中原地产项目部黄韬分析，目前房地产市场处于量升价稳的阶段，随着成交的持续回升，房地产市场下一步可能会量价齐升。
