央妈救市前无古人！银十完美收关指日可期

“银十”即将步入尾声，在悄然之间，央妈又一次送出了福利，自24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。那么，上海楼市是否就能借着利好的势头来一个完美收关呢？

经济现状：经济开始下滑，反复“双降”真有用？

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，前三季度GDP增长低于7％，1－9月房地产投资比1－8月回落0.9个百分点。投资动力不足拖经济发展后退，需要释放经济活力。

虽然当前讲经济转型，但也面临种种困难，新兴产业发展并没有突破，比如O2O企业融资困难，面临生存危机等等。一方面通过“双降”实现对实体经济活力的刺激，更主要的是向投资领域倾斜，降低融资成本，激发投资活力。从历史来看，08年降5次，而今年已经6次，可以说史无前例。这也意味着当前经济形势或比08年还要严峻。

引来担忧：一线市场疲软后该如何救市？

虽然出发点还是经济，但资金如水，双降仍会带来资金向投资热门领域如股市、楼市渗透。当前一线城市之间出现分化，原先深圳一直是一线城市领头羊，但是近期成交量已经大不如前，北京成交也有走平的苗头，只有上海二手房市场还在苦苦支撑，这显示出政策效力殆尽。

一旦一线城市楼市出现下行，那么市场心态会出现滑落，房地产难起到拉动经济的作用，因此需要通过释放流动性维持楼市活力。

后市预计：银十迎利好，短线楼市或回暖

楼市产品会受到分化。连续降息可以刺激购买力，但是也意味着会快速掏空自住消费力量。因此在这股力量释放完后，此类产品将面临困局。相反在连续降息后，投资成本降低，社会富余资金会寻找新的机会。像上海等一线城市中高端产品会存延续一段时间热销。

最后，当前楼市交易情绪比较高，有了这次双降助力后，银十的成色会的到保证，预计会多释放5％的购买力，成交量有机会和9月持平。不过，上海二手房房价的增速或将会放缓。Shhuang44ss