居住证马太效应：利好一二线楼市

2015-10-23　来源: 　作者:

摘要： 2015年10月21日国务院常务会议通过《居住证暂行条例(草案)》，以法治助推新型城镇化。国家落实户籍制度改革，用法治方式完善居住证管理，保障持证人合法权益，是推进以人为核心的新型城镇化、推动农业现代化、

2015年10月21日国务院常务会议通过《居住证暂行条例(草案)》，以法治助推新型城镇化。

国家落实户籍制度改革，用法治方式完善居住证管理，保障持证人合法权益，是推进以人为核心的新型城镇化、推动农业现代化、促进社会公平正义的重要举措，也有利于扩大内需。在全国建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。

如此，在今后，庞大的流动人口，将会受益，也会引发楼市大变局。

一，中国的“居住证”，类似于外国的“绿卡”。中国向国外移民人数暴涨，同样的道理，中国大量涌向一二线城市的人群还会持续激增。

据不完全数据，截至2014年上半年，中国向海外移民数量已超过520万人，随时代变迁，旅居海外观念逐渐由“叶落归根”变为“落地生根”。目前全世界华侨华人总数已达约5000万人，绝对数量世界第一。

据国家统计局公布的《国民经济和社会发展统计公报》：2014年末全国人口13.6亿，其中流动人口2.53亿。

二，楼市将引发大变局，分化严重，人口流入型的一二线城市利好于人口流出型中小城市，一二线以及人口流入好的一少部分沿海三四线城市将会引来利好，而人口流出严重的中小城市、县域城镇等楼市，由于人口流出，加之库存房较多，目前还会持续成交低迷的窘境。

比如，上海、广州和北京等城市的当地常住居民中，约40%是流动人口。21世纪的第一个10年流入人口规模增长最快的几个城市是上海、北京、天津和苏州，显示出这些地区更为强大的吸引力，人口流入重心已经从珠三角北移到长三角地区。天津和福建对流入劳动力吸引力显著增强，显然与近年来滨海新区和闽台经济区的发展密切相关。

按照第六次全国人口普查数据，东三省每年净流出的人口约200万人。

另据近年不完全统计，

人口净流出前20名城市如下：
　　1.重庆 419万
　　2.周口 329万
　　3.信阳 259万
　　4.阜阳 252万
　　5.商丘 182万
　　6.毕节 180万
　　7.茂名 165万
　　8.驻马店 163万
　　9,南阳 160万
　　10.遵义 151万
　　11.广安 146万
　　12.六安 144万
　　13.达州 139万
　　14.资阳 135万
　　15.菏泽 130万
　　16.黄冈 126万
　　17.玉林 126万
　　18.南充 124万
　　19.亳州 116万
　　20.徐州 115万

三，全国立法推行居住证制度，将会引发楼市马太效应。

马太效应（Matthew Effect），指强者愈强、弱者愈弱的现象，来自圣经《新约·马太福音》中的一则寓言： “凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”“马太效应”与“平衡之道”相悖，与“二八定则”有相类之处，是十分重要的自然法则。

长此以往，一二线楼市将会持续利好，三四五线楼市的日子暂时还会难过些。因为：市场=人口+购买欲望+购买力，人口的流向，就是楼市的方向，人口流入城市的房地产肯定会比人口流出城市的房地产要好。