上海小户型二手房吃香！供应占比乃一线城市最低

据调查，今年4月以来外环内有过开盘和加推的50个楼盘当中，仅有18个楼盘有90平方米以下“中小套型住宅”，且7个位于宝山中外环间。

考察：中小户型楼盘“被秒杀”现象严重

记者现场咨询，有没有90平方米以内的二房出售。徐家汇东方曼哈顿的销售人员告之，今年5月，该楼盘曾推出一批100平方米以下的小户型，结果迅速卖空；现在，售楼处只有两三种房型，但面积都在140平方米以上。

事实上，在我们收集数据的外环内50个楼盘里，仅有18个楼盘有90平方米以下“中小套型住宅”。而这18个楼盘当中，有7个位于宝山区中环和外环之间，另外11个中，黄浦、闸北、浦东各占3个，杨浦和闵行各1个。而静安、徐汇、长宁、虹口、普陀的在售楼盘中，都没有小户型出售。小户型都去哪里了？既然小户型一房难求，开发商为何不多建小户型？

缘何中小户型房源供应稀缺？

相关政策的变化，也是中小户型房源占比降低的重要因素。相关数据显示，在2009年至2011年，上海的新建商品住宅中，90平方米以下中小户型比例达到峰值。这正是当年“7090”政策（70%开发住宅的套型须在90平方米以下）影响的时段。此后，随着政策取消，中小户型占比一再下降。目前，供应面积和成交面积已经分别降至20%和18%。也有业内人士认为，上海小户型二手房房源占比降低，是受到了限购政策的影响。

“本来可以再买一套房子，现在限购了，只能置换，总预算自然提高去买大户型了。”对于“好地段小户型少”的现象，则有人提出了不同解释。“同样的预算，你是买一套内环的两房呢，还是中环的三房？”卢文曦表示，随着城市发展，许多中外环、乃至外环外传统上不怎么好的地段，生活便利度已经有了很大提高；为了居住舒适，不少人会选择买得远些。“开发商在内环内，其实不太敢造小户型。”

现象：北、上、广、深，上海小户型占比最低

而另一组值得注意的数据是，与北京、广州、深圳相比，同为一线城市的上海，90平方米以下的中小户型占比，要明显偏低。同样来自相关数据显示，上海、北京、广州、深圳，今年中小户型住宅供应量占比分别为20%、46%、30%和56%。这其中，北京以46%的中小户型供应，与上海小户型二手房的供应形成了鲜明反差。“这是因为北京有‘自住型商品房’这一类别。”相关人士表示。

记者查阅到，北京“自住型商品房”与经适房等保障型住房不同，没有硬性的准入门槛，户型以90平方米以下为主，价格原则比同类地段同品质商品房低30%左右。Shhuang44ss