火！火！火！12月楼市持续向好无悬念

继11月翘尾效应再现并创下单日最高交易日后，经过小幅调整后，上周（12.7-12.13）楼市出现大幅反弹。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：上周新建商品住宅成交面积37.8万平方米，环比增加24.7%。一些楼盘借助“双十二”卖点抓紧销售，周末去化超过9成，市场温度依然火爆。

刚需项目因单价低受追捧

从成交排名前三的项目来看，刚需的项目成交单价比较低，而且交易量在百套以上。比如奉贤的“金域华庭”，单价1.8万元/平方米，而且交易149套。由于这些项目单价较低，因此对整体均价有拖累。上周均价为为33543元/平方米，环比下跌1.4%。

上海新房市场供应出现反弹

上周市场供应出现反弹，入市面积为23.9万平方米，环比增加133.8%。在连续调整后供应恢复正常流量。临近年末，房企还会冲一冲业绩，预计短期内供应还有增加的机会。从结构上看，别墅类项目出现一波量能，上周入市面积达到6.0万平方米，占总量四分之一，比以往要高出两成左右。上周入市面积最大的项目是南汇康桥板块的“康桥锦庭”，入市面积6.4万平方米，主力户型131平方米的3房，报价3.7万元/平方米。

改善需求向外环扩展

根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌11.5万套，环比增加0.9%；根据中原地产数据推算，上周全市二手住宅成交约9228套，环比增加3.0%。近期改善型买家是市场交易有利支撑，当前该区域置换比重达到4-5成，改善需求有向外环扩展趋势。受此影响，外环外大户型二手房房源也紧俏起来。由于是置换型买家，一旦看中房源后急于成交，所以在价格方面有松动的空间，对交易也是一种推动。

外围区域依然是成交大户

从交易格局来看，南汇、嘉定外围区域靠前，而且量能上有进一步提升。比如排名第一的南汇，成交面积6.0万平方米，而之前成交面积多在5万平方米。

而嘉定交易量也高达5.8万平方米，比以往也有20%左右的提升。另外，经过调整后，浦东再度冲到前三，不过和之前一周4万多平方米的交易量来看，还是有1成左右的差距。从成交排名前十的项目来看，以往6万元/平方米以上的新开盘的高价项目时常出现在中上游，而近期这些项目基本在排名尾端。

专家：存量支撑房企，年末冲刺压力不大

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦，上周媒体消息传出，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成，全部税收收入将划归地方。从上海经验来看，房产税收入相当少，不能成为财政有效补贴。并且开征房产税后会打消家庭持有多套房的热情，从动摇房价支撑力，进而土地收入大幅下挫。

从11月公布的房地产开发数据来看，投资还在寻底过程中。从经济效益来看，短期还不具备出台条件。从市场层面来看，今年大型房企完成销售任务压力不大，在供应上有所保留，尤其是高端项目，试水的成分更高，市场还在依靠存量支撑，预计后续成交上冲动能或受到压制。Shhuang44ss