北青网房产张媛 崔陆鹏
市场
北京楼市经历六年来最差开局
据链家地产公布的数据显示，截至3月25日，北京一季度新建住宅成交量为10651套，同比下降近六成；二手房成交21540套，同比下降七成。整个住宅市场一季度签约量约为4万套，同比下降65%，为近六年来的最低值。
在房地产业内人士看来，春节前的传统淡季已延续到了3月底，买卖双方的心态悄然发生变化，供需格局正在不断调整。
不论是新房还是二手房市场，表面价格依然坚挺的背后其实隐藏了供需格局悄然调整的变化。据链家地产提供的数据显示，一季度北京二手房市场的议价空间提升至2.9%，为去年初以来的最高水平，同时，一季度新增客源、房源比例为4.9∶1，下降至去年初以来的最低水平，供需矛盾得到进一步缓解。
链家地产市场部分析师张旭认为，综合当前影响房地产市场走势的重要因素，信贷政策、调控政策、市场供需、预期等，都会明显地抑制近期市场回暖。
早讯地产市场研究部总监张大伟预测，市场一旦继续观望，出现恐慌性心理，很可能会导致需求锐减，起码从目前市场情况来看，短时间内北京新房、二手房市场很难升温。
根据亚豪机构统计数据，4月份北京共有33个商品住宅项目计划开盘，包括东亚·朗悦居、金隅·澜湾等8个纯新盘以及东亚·印象台湖、中建·国际城等25个老项目后期，与去年同期相比，预期开盘项目增加了10个。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，在二季度市场开发企业仍要坚持“跑量”的基本原则，坚持跑量回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。
同时他也指出，北上广深等一线城市市场基本面依然为供不应求，这些城市房地产交易状况始终会回归合理和健康，市场中长期依然看好，并不会因为2014年年初短期内低迷导致市场改变。
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贴首付再现北京市场
在开发商谋求跑量的同时，审批趋严的房贷犹如一道枷锁紧紧拉住房企加快的脚步。自2013年年末以来，各地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策，其中又以提高第二套住房贷款首付款比例为主要特色。
环京各地首套房贷已上升为四成，别墅类产品首付则要达到五成。对此，部分开发商不得不选择首付打折、垫首付等方式谋求走量。以孔雀城剑桥郡为例，首付四成全款打98折，首付五成全款则为96折。在北京自2009年消失的“贴首付”，4年后再现市场。大兴庞各庄某企业会所，由于总价过高且首付为五成，同样采取首付分期方式，迅速去化。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，面对浓重的市场观望情绪和从紧的银行信贷环境，开发商的定价策略将更加谨慎，“低价入市、降价走量”将成为越来越多开发商销售策略的主基调。
