自“330新政”出台及5月再次降息以来，政策效应在楼市得到了明显体现。3月开始，楼市出现解冻迹象，包括上海、北京、深圳在内的一线城市均现量价齐升行情。5月这种回暖态势进一步确立，其中深圳一手房房价环比涨幅达到6.7%，在70个大中城市中遥遥领先。
中国商品房待售面积减少，本轮楼市低迷以来首次
5月中国商品房待售面积环比减少，为本轮房地产市场低迷以来首次。这是中国楼市持续回暖的又一迹象，去年10月以来的一系列宏观调控措施在继续显现效果。
中国国家统计局公布，5月末商品房待售面积环比减少15万平方米至65666万平方米，持续长达3年的商品房库存上升态势首现转变；今年1-5月，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积同比止跌，商业营业用房销售面积同比增长约3.9%，连续14个月累计负增长的商品房销售额首现正增长，涨幅3.1%。
华尔街见闻此前文章也提到，6月楼市成交量持续攀升，6月1日至15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米，环比5月前15天增长4%，同比增长62%。业内分析人士认为，宏观调控见效是6月成交量走高的一个直接因素：6月楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。
不过，《中国信息报》报道指出，市场分化在加剧。房价上涨的主要是一线城市，多数三四线城市目前不存在房价大涨的基础。部分二线城市和多数三四线城市待售房屋需要较长时间才能消化。福州被调查的6家企业在预计去化周期方面均表示存在一定压力，预计去化最长30个月，最短6个月。
民生证券分析师认为，国内地产处于最好的时代，维持目前到三季度基本面量涨价稳的整体判断。从去年以来的政策刺激效果看，虽然个别城市房价上涨，但是整体基本面平稳，预计政策放松的空间还是存在的，概率最大的政策为首套信贷持续宽松。
6月楼市继续火热，分析师高呼“地产处于最好时代”
延续4、5月份的升温行情，6月楼市成交量继续攀升。民生证券房地产行业分析师表示，持续放量，价格平稳，政策温和宽松，地产处于最好的时代。
易居房地产研究院的统计数据显示，6月1日至15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米，环比5月前15天增长4%，同比增长62%。6月份楼市聚集了今年一季度以来各类宽松政策效应，刚需和改善型购房需求积极释放，预计整个月份成交量仍将维持高位，而二季度市场成交总体乐观。
易居房地产研究院通过4个一线、10个二线以及6个三线共计20个典型城市的监测数据发现，6月前15天，20个城市中有12个即六成城市成交量出现了环比上升。具体城市看，青岛成交量的环比增幅最大，为47%，这和青岛5月份市场成交量相对偏低、地方房企积极降价的策略运用等因素有关；温州、深圳等城市的环比增幅也较大，环比增幅分别为44%和35%，这和此类城市近期房价涨势较大有关系。
从同比增幅看，20个城市中有17个即九成城市成交量出现上升。其中，增幅最大的三个城市为深圳、温州和扬州，同比增幅分别为287%、276%和224%。20个城市中，有3个城市出现了同比下跌，即长沙、合肥和莆田，跌幅分别为5%、23%和25%。
易居智库研究中心研究总监严跃进分析认为，两个因素直接带动6月份市场成交量的继续上升：一是部分城市改善型购房需求在积极释放；二是6月份房企推盘力度总体较大。从政策环境来看，6月份楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。目前部分城市房价开始处于小涨状态，而部分则依然在降价促销。
市场人士普遍认为，6月18日国家统计局发布房价数据后，市场预期正在加速转变，部分持币观望的购房者加快入市节奏，再加上连续降息后购房成本的下降，将刺激成交量的继续上升。多重利好因素影响下，6月份市场成交量势必向好，预计6月份全月成交或可同比增六成。从季度数据看，二季度前15日成交量较一季度同期增加18%，较2014年同期增加43%，反映了政策宽松后楼市复苏动力较强劲。
本月，民生证券房地产行业分析师表示，持续放量，价格平稳，政策温和宽松，地产处于最好的时代。维持行业“推荐”评级。政策面温和、流动性宽松趋势不变，基本面以价稳量升为主， 预判地产股二季度仍将延续估值修复趋势。
民生证券分析师指出，6月销售数据持续上行，从高频数据看，6/6-6/12日当周，新房和二手房的销售环比都是正增长，6 月前12 天，30 大中城市新房成交比5月同期增长18.4%。价格方面，5月百城住宅价格中二线城市环比首次转正，但是同比看，一二三线 数据都未转正。民生分析师维持目前到三季度基本面量涨价稳的整体判断。政策面持续宽松。从2014 年以来的政策刺激效果看，虽然个别城市房价上涨，但是整体基本面平稳，预计政策放松的空间还是存在的，概率最大的政策为首套信贷持续宽松。
中国楼市进一步回暖，一线城市集体大涨
中国楼市继续回暖，但是城市间分化扩大，一线城市涨幅明显，深圳房价增速依然遥遥领先。
据统计局初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。
《华尔街日报》根据国家统计局周四发布的数据计算得出，5月份新建商品住宅均价较4月份上涨0.06%，4月份为环比下跌0.12%。这是在连续12个月的下跌之后房价首次出现环比上涨。当月住宅均价同比下跌6.0%，较4月份6.3%的跌幅有所收窄。
统计局称，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。
其中，深圳一手房房价环比涨幅达到6.7%，二手房房价涨幅达到6.3%，均在70个大中城市中居首。
自“330新政”出台及5月再次降息以来，政策效应在楼市得到了明显的体现，从3月开始，楼市出现解冻迹象，包括上海、北京深圳在内的一线城市均现量价齐升行情。
统计局上周公布的房地产数据也显示商品房销售明显回暖，重点城市更为明显。5月当月，全国商品房销售面积增长15.0%；销售额增长24.3%。《华尔街日报》测算，住宅销售在5月同比增长了30%。此外，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等领先指标有向好迹象。在投资方面，5月当月完成投资同比增长2.4%，比4月份提高1.9个百分点。
华尔街见闻曾提及，杭州楼市5月成交热度持续高涨，月度签约套数创下年内新高，较去年同期大涨115.4%。在五月底，深圳多个热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。尽管楼市现涨价狂潮，但政府方面并无意干预。
最新的一则消息是，《华夏时报》援引深圳房地产研究中心负责人称，中国监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买中国楼市，不过对于一线城市，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。
报道还提及，从今年5月开始，深圳已经悄然放松对外资购房的限制，过去港澳台和华侨于内地置业若想取得1%的契税优惠必须提供结婚证明或单身证明，内地政府以家庭为单位限制境外人士置业，但目前不再需要提供证明，只需购房者在深圳无房则可，无需再证明配偶是否有房。
以下是5月新建商品房和二手房的变化情况：
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见上面附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降0.6%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降12.8%。
