北青网房产李桁
今天上午，2014年北京春季房地产展示交易会就将正式开幕了。与去年相同，今年的北京房展会仍选择在北京展览馆举行，为期四天，从4月10日一直到4月13日。延续了近些年来的趋势，本届房展会上仍将分为北京、外埠、海外三大平台。与去年相比，三大平台均将迎来规模更大的组团，地产项目的数量、种类和选择性更强。根据北京房展组委会提供的消息，目前总计共有600余个项目参加今年的北京房展，其中北京部分吸引了万科、绿地、首开等多个大型房企参与，共计有50余个新盘项目。而外埠则主要以津、冀两地的刚需盘和各地的旅游地产项目为主，约有240多项目。而海外地产方面则延续了近年的强势，共计有320多个项目参展，覆盖了美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、希腊等三十多个国家和地区。
北京房展组委会秘书长郑向东表示，无论是从参展项目数量还是展会规模来看，北京房展会已经成为国内最大的房地产项目集中展示交易平台。参展项目既有刚需地产、养老地产，也有海景、山景、雪景等各式旅游地产项目，还有适合投资的商业项目、海外项目等。为了方便更多的市民参与，展会还开设了四种免费得门票的方式，截至记者发稿，已经累计送出门票四万多张。
北京参展多为刚需盘 价格要到现场才能透露
“你看，这是我们统计的免费换票的数据，通过各种渠道，已经换出去了四万多张展会门票。”郑向东指着电脑上的统计结果对北京青年报记者表示，为了方便更多的市民参加房展，即便是展会开始后，各种免费换票的渠道也依然有效。郑向东表示，按照这样的免费换票速度，房展会四天的到访人次将轻松超过十万人次。房展会期间，吸引来的大量有效购房人，在开发商眼里也成为不容有失的促销机会。
据了解，今天在北京展览馆开幕的北京房展，共计有约600个中外项目参展。其中北京楼盘虽然数量上只有50个左右，但几乎集齐了目前在售和即将开售的热点楼盘。根据房展组委会提供的信息，在本届展会上，北京的项目大部分位于五环以外，户型跨度虽然比较大，从50平方米至2000平方米，但实际上一半以上的楼盘都是主打小两居和小三居的刚需户型。
不过，据了解，与外地项目多数靠公布售价，吸引北京客正巧相反，北京本地的项目，多数对于价格遮遮掩掩。一位参加房展的某国企开发商营销总监表示，旗下参展的三个项目一定会针对房展给出额外的优惠，但价格多少？优惠多少？他却始终未给出答案，并表示，最终的优惠方案，要在展会当天，购房人到现场咨询时才会放出。
无独有偶，北京部分参展项目在申报价格多数都以含糊的“待定”两个字表示。一位业内人士表示，由于市场前景并不明朗，一些项目在暗降促销，也有一些项目在提价销售。在这种背景下，新盘项目报价谨慎，多持观望态度。大多数项目都没有给出具体定价。
旅游地产遇瓶颈 借房展会改善形象
除了北京及环京周边的项目外，旅游地产作为房展的另一大支柱，同样是历届房展的重头戏。像万达、碧桂园、雅居乐、世茂、中信等大型房企近年来纷纷将“上山下海”作为新的转型方式，动辄就投入数百个亿，在全国范围内大力开发旅游地产项目。经过了最初的野蛮式增长，旅游地产发展不均衡带来的后续问题逐渐显现：有的项目因为缺乏配套入住率极低；有的则因为资金链断裂面临烂尾，还有的如云南等地项目则面临着破坏环境的指责…… 尤其是在今年，楼市的整体呼声都是重返一线城市，让许多旅游地产项目开始出现了发展停滞。
即便是代表着旅游地产兴起的海南楼市，如今仅从成交的情况来看，也并不理想。根据新浪乐居的统计，整个1、2月份，海南的总成交套数都在一万套出头，远低于去年同期。西线依然不温不火，而东线仍难再创新高。
正是由于旅游地产整体形势并不乐观，导致包括海南、云南、山东等地的开发商，迫切需要借助房展会的机会，在北京购房人面前混个“脸熟”。郑向东表示，今天开始的展会上，旅游地产项目多以组团的形式参加，包括了天津滨海新区城市组团、威海城市组团、海南省城市组团、海口城市组团、云南城市组团、蓬莱城市组团、承德城市组团、张家口城市组团、万宁城市组团等十余个省市展团参展，项目数量将突破200个。
郑向东认为，此次参加北京房展的旅游地产项目还额外肩负着改变城市形象的作用。以威海的旅游项目为例，威海乳山的海景房因为宣传早、价格低，最先被北京购房人熟悉。但由于烂尾、缺少配套、开发商失信等多重原因，导致乳山乃至整个威海的海景房并未给北京购房人留下什么好的口碑。基于此，本次参展的威海组团专门由政府出面牵头，参展的也都是威海当地的明星项目，为的就是扭转威海海景房整体不佳的形象。
海外地产再成支柱 房展会兼具移民投资功能
除了北京项目和旅游地产之外，海外地产已经成为北京房展会上必不可少的另一极。移民和价格优势，让海外地产在很短时间内就从单独几个项目零星参展发展为独立成馆。
“30万欧元投资产权式酒店，配送全家移民欧洲”、 “美国房产抄底价”……延续了近几年的火热势头，海外项目在今年的北京春季房展上，同样来势汹汹。超过300个项目，再加上这些诱惑力十足的字样，预计会让不少看房者对此心存向往。
“100万元人民币在北京六环沿线都很难买到60平方米的房子了。但在房展会上却可以选择很多欧洲国家的房子。”北京房展海外市场总监魏克非笑着说道，海外地产方面是最先完成招商任务的，即便已经有320个项目挤爆了海外展厅，但仍不断有海外展商与他联系，希望参展。
对于这次海外项目的新看点，魏克非表示，老牌国家的地产市场正在重新崛起，例如美国、英国、澳大利亚等，今年参展项目的报价与去年相比有明显提高。并且，由于国内买家热情高涨，让许多国家都开始重新审视买房移民门槛，像韩国、加拿大这样的国家已经提高了买房移民的门槛。因此，他建议有海外置业打算的购房人应当利用房展的机会，尽早挑选项目，避免成本的提高。
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参加北京房展的四种免费方式
根据北京房展组委会秘书长郑向东透露，将于4月10日-13日在北京展览馆举行的春季房展上，拟定对外销售的参展门票价格为20元/人。不过，为了方便让更多市民参与，北京房展组委会还设立了四种免费换票的方式：1.通过微信寻找并关注“北京房展”官方微信号，既可以免费索票，也能参加展会期间的抽奖活动。2.在网络上搜索“2014北京房展会”，进入2014年北京房展会官网，即可参与在线免费换票。3.拨打房展会的官方“400”热线电话，可领取免费门票。4.关注“北京房地产展示交易会”的新浪官方微博，同样可以参加免费门票的换取。
