法读房产案例：付完买房定金再违约是为何

在支付完购房定金后，买房人竟然消失了？这看似略有不合乎常理的行为竟然在现实生活中发生了。那么这一切的来龙去脉是怎样的呢？今天的法读房产案例就为大家带来这个奇葩的案例。

起因：定金交完后又违约，是为何？

王军以八百余万元价格购买房屋一套，给付卖家定金20万后却不再继续支付，被中介公司告上法庭。庭审中，王军的妻子张丽(化名)称，其丈夫患有“双相情感障碍”精神病，签订合同时处于发病期，中介公司无奈撤诉。现王军将卖房人告上法庭，要求解除合同。近日，记者获悉，法院调解此案，双方解除合同，卖房人退还定金12.5万元。

2014年1月，王军与李女士经中介公司居间签订《房屋买卖合同》，约定王军以805万的价格购买李女士位于虹口瑞虹新城二期一套300余平米的房产。签订合同当日，王军给付李女士购房定金20万元。同日，王军还与中介公司签订《居间服务合同》，约定王军应支付中介公司居间服务费15万余元。

此后，王军虽配合李女士办理了网签手续，但未再进一步履行其与李女士签订的《房屋买卖合同》约定的其他义务，亦未按照约定向中介公司支付居间服务费。

鉴定：双相情感障碍成本案关键

2015年6月，上海中原房产中介有限公司将王军诉至法院，要求判令其支付居间服务费15万余元。庭审中，张丽称，2007年底，丈夫被查出患有双相情感障碍的精神疾病，一直需服用药物控制病情。签订合同时丈夫正处于发病期。王军也称，签订合同时，自己确为病情发作时期。

2015年7月，法院委托的鉴定机构作出鉴定结论，认定王军的情况符合双相情感障碍，签订《居间服务合同》时处于躁狂状态，评定为限制行为能力。但因双相情感障碍的病情具有波动性，因此无法对王军2013年10月1日至2014年3月31日期间的民事行为能力进行鉴定。见此情形，中介公司无奈撤回了起诉。

2015年8月，王军将李女士诉至法院，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》及网签合同无效，并要求其退还购房定金20万元。

结局：庭外和解，定金能否全额退还？

对于鉴定机构的鉴定结果，李女士表示无法接受。因此，李女士不同意王军的诉讼请求。见此情形，王军只得再次向法院申请对其在与李女士签订《房屋买卖合同》时的行为能力进行鉴定。考虑到《房屋买卖合同》与《居间服务合同》系同日签订，且当前上海二手房房价确有上涨，法官给双方做调解工作。

最终，经过法官的调解，双方达成一致和解意见，王军与李女士同意解除双方签订的《房屋买卖合同》及网签合同，李女士退还王军购房定金12.5万元并当庭履行结清。Shhuang44ss