二手房周报：改善型需求领军！成交回暖！

步入十一月，我们已经感受到了深秋的寒意，那么，上海二手房市场会不会也如这恼人的秋天一样步入严寒呢？

数据：挂牌量陡增真是好现象吗？

根据中原地产新增挂牌量数据推算：上周，全市新增挂牌量共计5103套，环比增加2.6%。从各区域看，中心区域新增挂牌上升显著，其中徐汇环比增幅24.2%，黄浦、卢湾环比分别增长8%和10%，另外，普陀、宝山、闵行环比增幅超10%浦。新增挂牌量萎缩明显的是郊环区域，其中青浦下滑25.7%，奉贤和松江环比分别减少17.6%和7.4%。

上周挂牌价持续上涨，涨幅略有回落。从区域看，静闸撤并消息带动的闸北区，闸北区二手房房价持续上涨，环比涨幅2.4%，其邻近的普陀区，报价环比上涨2.2%。静安、徐汇、长宁中心区域涨幅略有扩大，平均在1.8%。仅青浦区报价环比下跌2.7%。

根据上海中原地产研究咨询部数据推算，上周全市二手住宅成交8506套，环比增加25.6%，成交止跌反弹。

政策：“全面二孩”激活改善型需求

近期“全面二胎”的刺激政策下，当前改善型需求积极入市，带看量和新增挂牌量稳中有增，推动成交量的上升。当前，置换客集中的中高端区域，上海二手房房价持续上涨，部分地段的二手房价逼近新房价格，导致客源流入新房市场，两成左右的卖家因急于出售，心态有所调整，报价贴近或低于市场价，价格优势凸显，短期内易与诚意买家达成交易，也是推动成交量上升的关键。而大部分卖家在价格上难做让步，双方价格拉锯战持续，对成交形成一定的阻力。

上周中原二手住宅报价指数为53.6%，环比上升6.3个百分点。具体来看，上周未调整报价的业主为零，环比下降0.1个百分点；调高报价的业主占比53.6%，环比上升6.3个百分点；调低报价的业主占比46.4%，环比下降6.2个百分点。

现象：卖家提升报价，买家望而却步

上周，上调报价的业主比例上升。根据上海中原房产中介研究咨询部数据监测显示：闸北、普陀、嘉定区二手房价格涨幅超2%，中心区域的的长宁、静安、徐汇涨幅接近2%，仅青浦区报价下跌2.7%。

据了解，在交通便捷、生活配套成熟的区域，卖家对后市期望甚高，报价持续走高，其中2-3成的卖家加价幅度达10%-20%，实则为惜售。由于大部分卖家以置换为目的，不急于短期内出售，部分卖家以苛刻的付款方式作为谈价的条件，让许多买家难以接受，价格分歧使买卖双方进入深度博弈。Shhuang44ss