5G下的智慧楼宇：地产玩出新花样 盘活楼宇新经济

高耗能、低效能是我国楼宇系统运营中普遍存在的突出问题。一方面，建筑能耗在能源消耗行列中“名列前茅”，我国每年有160亿平方米的新建房屋面积为能源利用率仅33%的高耗能建筑，成了迫切需要解决的问题之一。另一方面，随着城市经济发展提速，传统楼宇经济模式也发生变革，迫切需要新的技术手段去改变僵局，打造出面向未来的绿色、智能、现代化的智慧楼宇。

在信息技术的支持下，智慧楼宇解决方案应运而生。智慧楼宇主要是通过物联网、人工智能、大数据等手段，将楼宇的结构、系统、服务和管理根据实际需求进行最优化组合，从而为楼宇中的人提供高效、舒适、便利的人性化环境，为楼宇的管理者提供用户与访客的通行管理、物业运营管理等方面的便利，以智慧科技盘活楼宇新经济。

一、三十年沉淀，智慧楼宇已渐成熟

将1984年1月在美国出现第一座智能大厦视为智慧楼宇发展的开端，智慧楼宇的概念已经产生并发展了整整30个年头。尽管国外智慧楼宇早已发展，但我国直至上世纪80年代末期才逐渐引入该概念。

从一开始代理国外单户型产品，即可视化对讲机，到90年代末楼宇对讲企业进入到产品大量销售阶段，直至今天，依托信息时代下电子科技技术的快速发展，信息技术应用已经辐射到房地产开发、设计与建造、运营管理等全方面，智慧楼宇已臻成熟。

据前瞻产业研究院整理，在美国和日本，智慧楼宇占新建楼宇的比例已经分别超过70％和60％，由此可见全世界都在大规模发展智慧楼宇，甚至将其视为国家经济发达程度的一个重要标志。智慧楼宇的产生与发展是有着其深刻、必然的经济、社会和技术背景的，是建筑规划的时代更迭与科技人文发展的必然需求。

二、前景广阔，智慧楼宇市场规模已破万亿

企业对于楼宇实现节能降耗从而降低运营成本这一旺盛的需求意味着智慧楼宇存在庞大的市场空间。在信息时代这一语境背景下，信息技术给予智慧楼宇的发展强有力的技术支撑，内外部各种因素推动智慧楼宇蓬勃发展。楼宇经济的发展，社会需求大幅增加，政府的重视与投入，给智慧楼宇上下产业链带来了巨大商机。据中商产业研究院报道，2013年中国智慧楼宇市场规模仅5197.4亿元，2018年突破万亿，预计2019年市场规模将超12000亿元。未来，中国楼宇智能化市场潜力巨大，有望成为蓝海市场。

国家政策为智慧楼宇保驾护航；国民经济稳健发展，至2018年年底，我国国民生产总值已破90万亿大关，产业结构转型迫在眉睫。近几年，我国相继出台多项涉及智能建筑的政策，鼓励规划智慧城市，为智慧楼宇的发展提供安全的政策环境。

房地产转型推动智慧楼宇发展；随国内外经济变化，房地产行业呈现疲软状态，面临从增量市场向存量市场转变的局面。业内专业人士表示，2018年全国城市化率已经接近60%，根据发达国家的经验，到了70%的时候速度就会放缓，到75%的时候增长基本就结束了，房地产进入存量时代。目前，国内城市更新的市场规模预计在10万亿至50万亿，市场成交大概千亿左右，正处于快速增长阶段。房地产商为增加市场竞争力，正在不断提高建筑配套服务，从而推动智慧楼宇打开市场局面。

企业运营成本控制刺激智慧楼宇发展；在经济下行的背景下，企业企图通过控制运营成本以换取更好的发展。但楼宇能耗占据了企业运营成本的大头，企业空间退出率逐年增长。降低楼宇能耗是企业在运营上面临的巨大挑战，这也意味着智慧楼宇存在庞大的市场需求。

科技驱动智慧楼宇不断完善；信息技术不断发展，互联网＋模式入侵各大行业，仲量联行亚太区首席执行官Anthony Couse顾东尼表示：“中国房地产市场有很多新的变化，这些变化都是由房地产科技所引领。2018年全球有200亿元美元投入在房地产科技相关领域，和前一年相比增长38%，其中60%都是投向亚洲。”科技领域的快速发展，新事物层出不穷，大数据、云计算、物联网等技术使得智慧楼宇发展不断完善，推动智慧楼宇向纵深发展。

三、具体案例上线，Distrii办伴揭开智慧楼宇神秘面纱

近期，Distrii办伴在智慧楼宇上大动作频发。旗下子公司KITEDGE筝际信息惊艳亮相于智慧地产领袖峰会和国际智慧办公展等智慧地产行业大会，向与会人员展示了完善的智慧楼宇系统。

Distrii办伴子公司KITEDGE筝际信息总经理吴嘉庆博士表示，“智能楼宇”不但在某个空间的指令场景自动化方面可以做到游刃有余，更重要的，智能科技引领办公楼宇全链条升级。不论是帮助空间管理者提升管理效率或是运用智能系统特色功能，打造楼宇的稀缺性进而掌握定价权，KITEDGE筝际整合多项服务内容、多方资源，给予楼宇管理的物业更多附加价值。

KITEDGE筝际信息以人工智能为内核，基于大数据算法提供，实现智能空间、通行、硬件、环境、效率、能耗等6大方面的精准智慧办公解决方案。从全场景覆盖的科技链条，通过数字化、信息化、技术化、系统化手段，将线下空间管理、空间内硬件设施设备管理，以及线上办公效率套件，集成在统一的物联网管理平台中，数据共通，助力楼宇和企业轻松管理办公空间及设备设施，以智能AI数据分析为支撑辅助企业管理者进行决策，为企业实现开源节流。

从车行、人行以及安全的通行管控，以及到整个后端的招商、运营、财务所有的线上的系统，再到针对会议室里面所有智能化的体验，以及每个人在空间里面和物联设施，筝际将通行管理解决方案、无感知人脸采集分析系统、超级会议管理系统、智能集控系统、智能能耗管理全套输入空间中，并通过客户端app打造线上线下一体化的智慧办公解决方案。

KITEDGE筝际信息从2017年成立至今已有40余个智慧办公成熟案例。新家坡共和大厦是近期智慧楼宇方面的亮点项目，为新加坡城市发展集团定制了智慧楼宇的手机软件-CityNexus，让用户使用办公楼内提供的各种服务，实现楼宇的大通行系统、访客邀约、停车系统，以及内部空间的会议管理系统、面向物业管理方面的设施申请系统、楼内订餐等各种功能。

另外，在国内打造智慧楼宇标杆项目-Distrii办伴虹口耀江国际办公空间的上海北外滩智能展示厅，筝际将通行管理解决方案、无感知人脸采集分析系统、超级会议管理系统、智能集控系统、智能能耗管理全套输入空间中，并通过客户端app打造线上线下一体化的智慧办公解决方案，充分展示在智慧楼宇建设上的能力。

在智慧办公领域，KITEDGE筝际信息自主研发了多款智慧办公相关产品，其中”超级会议室──智会SMR（Super Meeting Room）”产品，联动实体会议室实现综合会议管理解决方案，将会议分为会议开始前、会议进行中、会议结束后的三个阶段进行管理，为企业大大节省会议室管理成本、提高会议效率、优化空间资源利用效率。并向三菱电机、上海电气、易居中国等多家企业进行输出。

中国智慧楼宇是顺应时代发展潮流的必然趋势，Distrii办伴在智慧楼宇上的探索与创新，符合国家节能减排、发展绿色城市的要求，用技术推动智慧楼宇新产业的发展，为企业和个人带来更好的智能管理和人文体验的服务。据悉，Distrii办伴致力于引领全球"智慧新办公"的未来，而其在智慧楼宇上的成果也将为智慧办公输出新的模式。