秦皇岛新建商品住宅成交量环比减少23.78%
根据秦皇岛市房产局提供的市场数据，12月秦皇岛新建商品房成交面积18.39万平米，其中新建商品住宅成交面积为15.83万平米，环比减少23.78%，同比减少26.85%；新建商品住宅价格5710元/ ,环比下跌2.2%，同比下跌3.8%。
在成交套数方面，12月秦皇岛新建商品住宅成交套数1520套，环比减少25.53%。其中80-100 户型区间的住宅成交套数最高，达559套；100-120 户型区间的住宅成交套数为314套；120-144 户型区间的住宅成交套数达329套；60-80 以下户型区间的住宅成交套数达151套；60 以下户型区间的住宅成交套数为88套；144-180 以下和180 以上户型区间的住宅成交套数分别为52套和27套。
12月秦皇岛的楼市成交量继续走低，新建商品住宅成交面积环比、同比双双下跌。在环比方面，自从7月份新房成交面积达到最高点后，便一路下滑，到12月已经是连续第5次环比回落，成交面积稍稍高于3月份。
在同比方面，秦皇岛新房成交面积连续两个月下跌，11月份成交面积首次出现同比下滑，12月同比下滑幅度进一步加大，创下2015年最大同比下滑幅度。
相比成交面积的大幅下滑，12月秦皇岛新建商品住宅价格相对比较稳定，环比同比小幅下跌。
业内人士认为年底楼市成交量下滑是正常现象，春节前后是楼市淡季表现最明显的一段时间，距离春节越来越近，市民购房热情普遍不高，未来两个月秦皇岛楼市将会保持量跌价稳。
秦皇岛改善型房源表现抢眼 带火二手房市场
最近一段时间，秦皇岛改善型住宅表现抢眼，根据秦皇岛房管局的市场数据统计，12月100-120 面积段房源成交314套，2015全年 100-120 面积段房源成交5157套，成交套数超出90-100 面积段产品，成为市场上最热销的产品户型。
改善性需求的发力除了体现在大户型房源的走热，在楼盘类型上也有所体现。根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘来电监测，改善型项目受到购房者的热捧，主要以西部、开发区的楼盘为主，例如金屋秦皇半岛、富立秦皇半岛、香邑溪谷、碧景华庭等楼盘都是非常适合改善居住的楼盘，尤其是电梯洋房、小高层等低密度住宅成为改善型购房者亲睐的对象。
秦皇岛目前的新房市场，刚需型房源相对饱和，总体来看，刚需购房者的选择余地比较大。由于改善型购房者更加挑剔，能在价格、地段、配套等方面满足改善性需求的楼盘则相对较少，能够符合购房者子女教育需求的楼盘更是少之又少，于是位于中心区的学区对口楼盘成为改善人群趋之若鹜的对象。
受新房市场的影响，当前“改善风”逐渐从新房刮到二手房，越来越多的改善性需求开始关注可选性更多的二手房小区。
根据秦皇岛房管局提供的市场数据来看，12月二手房市场成交旺盛，二手住宅成交面积达11.1万平米，环比增长68.95%，同比翻倍；二手住宅成交套数达1273套，环比增长62.79%，同比翻倍。
业内人士分析认为，不论新房还是二手房，改善型客户确实有增多迹象，这与楼市新政对改善需求的支持密不可分，央行降息降准、房贷首付比例降低对改善购房者的影响更大，改善人群的观望心态明显松动，预计这股热潮还将持续至年底。
秦皇岛新房入市“零突破”楼市库存持续下降
在新房供应方面，12月秦皇岛商品住宅批准预售量达1.47万平米，规模虽然不大，但相比11月的零入市量，称得上“零的突破”。
新的商品住宅批准预售主要集中在中大户型房源，根据秦皇岛房管局提供的市场数据，12月份90-100 面积段商品住宅新入市103套，100-144 面积段新入市33套，120-144 面积段商品住宅新入市11套。
最近两年，秦皇岛住房管理部门通过收紧商品房的批准预售量，加大楼市去库存的力度，秦皇岛楼市结构趋于优化。
根据最新的市场数据，秦皇岛目前的商品住宅累计可售面积同比下降45.79%，未来随着楼市行情的回暖，按照目前的新房供应节奏，楼市库存量将会进一步下调，楼市结构也会越来越合理。
中国房地产业协会原副会长朱中一表示，对库存量大的城市要多渠道化解库存，而对库存不足、需求旺盛的城市，要在认真摸清需求和供给条件的基础上，按照“调整存量、做优增量、增加有效供给”的原则，注意发挥住房发展规划在引导土地供应、住房供应和稳定市场方面的责任。
