在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响等多重因素的影响之下，中国高净值人群开始更多将目光转向海外投资市场。包括英国伦敦、纽约等在内的国际知名城市，因回报稳定、市场透明等优势，已成为高净值人群青睐的“投资圣地”。
仲量联行国际住宅部负责人、董事刘艺淇近日在接受东方早报采访时表示，伦敦已成为仲量联行海外代理业务的最大市场，仲量联行将进一步加码英国市场。
伦敦市场占到了80%
仲量联行于2015年初发布的《城市发展动力指数报告》显示，伦敦因高度的竞争力与发展活力排名全球第一，较2014年的排名上升一位。仲量联行国际住宅部负责人、董事刘艺淇称，2014年，全球资产有15%流动到了伦敦。
“伦敦是一个非常透明的市场，体制健全；英镑兑人民币低……利好条件较多。”
在刘艺淇看来，由于税率、法规、回报率等方面的突出优势，伦敦已成为高净值人士规避风险与获取利益的最佳选择之一。
以仲量联行正在代理的Principal Tower与City Island为例，两座建筑均位于伦敦的活跃经济板块，配套完善。而由于区域内高端人群的聚集，“租金回报也就不用说了”。
刘艺淇透露，“目前对于仲量联行的海外投资代理，伦敦市场占到了80%”。
今年5月7日，英国保守党在大选中胜利，而保守党上台之后，英国原有的200万英镑住宅征收房产税及租金设定上限等政策都被先后取消。而为保证GDP的增长，英国政府也非常鼓励外来投资者进入，解决就业难题，这都让外来投资者增强了投资信心。
希望对手越来越强
成为仲量联行海外投资代理业务最大市场的同时，伦敦今年入市的58个新建项目，也几乎都将仲量联行作为首选的代理机构。
之所以能够保持如此的地位，在于仲量联行的自身优势。刘艺淇认为，作为一家专注于房地产领域专业服务和投资管理的代理机构，仲量联行对自己的定位非常清晰，始终只对优质的新建房屋进行代理销售。
另一方面，发展成熟的仲量联行，为客户提供了包括前期市场咨询、规划、投资收益、资产购置、后期租赁等在内的“一条龙”服务。已经发展25年之久的全球销售平台，更是令开发商对彼此之间的合作非常信任。
她解释说，目前海外投资市场已经从过去的学习、探究，进入到相对专业的阶段。而在这一阶段，几家相对专业的公司共同强大起来，才能让这个市场更为专业。同时，激烈而健康的竞争，将加速市场洗牌，保证更为稳健的发展状态。“这个市场一定要更加透明才能持久。”刘艺淇强调。
加码全球资产配置还需理性
代理行之间竞争的加剧，背后是中国人对海外投资不断加剧的热情。
今年5月，胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》显示，高达80%的中国高净值人群表示，今后对于海外投资有相应的需求。其中，过半人群已有海外投资经验，而海外置业更是最为热门的投资方式。
目前，仲量联行的业务已遍及全球80个国家，为包括Principal Tower与City Island在内的多个项目带来了全球买家。在这其中，中国买家正表现出明显的增长趋势。例如，购买Principal Tower的香港买家约为17%，大陆买家则已占到了10%。
“当然这个数目还在不断增长。”刘艺淇告诉记者，随着了解的深入，中国买家愈发青睐伦敦，甚至会在仲量联行的展会上当即下单。
在刘艺淇看来，中国人对海外市场的投资，已经从之前的投机慢慢转为健康的投资心理，其资产配置也愈发合理。“全球的资产配置，对高净值人群来说是必须要做的事情，这种概念目前也愈发成熟了”。同时，刘艺淇透露，由于多数高端投资者的资产配置都位于上海、伦敦、纽约三地，因而纽约将成为仲量联行下一个布局的重点区域。
不过，刘艺淇强调，尽管不少海外置业项目都让中国投资者获得较好的收益，但这并不意味着海外投资房产就可以高枕无忧，也并不是所有人都能实现抄底升值、海外捞金的美梦。
同时，区域的规划配套、增长潜力与政府的支持程度也是重要因素。以位于伦达泰晤士河和利河汇合点、邻近金丝雀码头和金融城的City Island为例，其目前均价仅为800英镑/平方米，相对于1400-2000英镑单价的伦敦市中心项目，投资潜力巨大。按照刘艺淇的建议，国人在进行海外投资时，首先需要考虑该国的经济情况及全球排名，如纽约、伦敦这种人口导入型城市就基本上没有风险，因为“需求太大，全球精英聚集于此”。
