郭毅表示，在规划刚刚开始出台的时候就大幅度地涨价，明显具有燕郊楼市变化的典型特征。未来燕郊房价能不能保持这样的水平，关键要看这些政策利好能不能有效兑现。“如果不能，燕郊房价是怎么涨起来的，将来就会怎么跌下去。”
北京房地产业协会秘书长陈志认为，现在燕郊已经过度饱和，燕郊不断增加的供给，不断恶化的城市，已经让燕郊不具备了往日的投资功能。他说，即使地铁通完燕郊，那也将是一种糟糕的体验。
“即使六号线通过去了，你们坐在上面往北京城开的时候，”陈志在近期的一场论坛上说，“我相信还没有到通州呢，就已经是沙丁鱼罐头了。”
在易居智库研究总监严跃进看来，近期通州城市规划节奏加快，会促使通州部分物业购置的吸引力上升。即便在限购条件下，也不排除部分有购房需求的群体会到通州购房，从而分流了燕郊的潜在购房需求。
豪宅研究院院长朱晓红称，燕郊房价近期能够乘势而上，三分借势，七分炒作。“京津冀一体化从风传到实操，对环首都经济圈的拉动，实在而可期，”朱晓红说。
“但过度炒作就是透支未来，”他说，“那就是寅吃卯粮。”
（文中陈红、张军为化名）
