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金九现象:新房更吃香,二手豪宅萎靡

2015-09-30 来源:  作者:
摘要: 2015年金九不知不觉的要步入尾声了。那么,在这个即将过去的金九里,上海二手房市场到底情况如何呢?
新房心思多,上海二手房市场受冲击据上海中原泗泾分行的张经理介绍,一位客户原看中了一套同润菲诗艾伦89平米两

2015年金九不知不觉的要步入尾声了。那么,在这个即将过去的金九里,上海二手房市场到底情况如何呢?

新房心思多,上海二手房市场受冲击

据上海中原泗泾分行的张经理介绍,一位客户原看中了一套同润菲诗艾伦89平米两房,房东报价175万,双方最后商定的价格为173万,然而房东要求他承担约13万元的税费使客户产生了犹豫。这时,恰逢同板块新房金地自在城开盘,经过业务员推荐,他看中了一套88平米的精装小三房,总价193万,加上税费198万左右,经过考虑,客户最终选择购买新房。事后,客户向经理表示,虽然新房价格贵了十多万,实际上包含了装修费,而且精装修交付省去自己装修的时间和精力,更重要的是新房距离地铁仅几百米,方便自己出行。

经理补充道,目前泗泾板块在售的二手房大多为2000年之前的老小区,小区环境、户型采光不佳,而5年以内的次新小区距离轨交又远,对于刚需而言,他们更愿意选择环境好、品质高、交通便捷的新房。就价格来看,板块内新房与高品质二手房价差在1000-2000/平米,如果加上税费,二手房价格与新房相当,本月多个新房大体量加推,开发商还给予一定的折扣优惠,部分新房以精装带地暖为卖点极容易吸引客户,因此分流了60%-70%的二手买家。

上海二手豪宅量跌价涨,形势不容乐观

据上海中原地产数据显示,进入9月,二手住宅市场每周交易量保持在8000套以上,金九成色不错。但是二手豪宅交易比8月同期缩水两成多,市场行情和期待有较大落差。

古北多家分行经理表示,进入9月,买家数量和上月基本持平,但受到挂牌严重不足影响,成交比上月下滑有3成以上。另外,楼市持续向好,一些房东动不动就跳价,而且幅度30万起。比如近期有套古北名都城三房,房东挂牌1200万,后来有34组客户看过后马上要求加到1250万。整个古北从45月份开始量价齐升,累计到现在差不多涨1万元/平方米,而现在市面绝大部分是大户型,总价就很可观了。

预测:豪宅市场,新房或将同样强势

根据房企的推盘计划,很多一手豪宅将在9月末和10月份集中入市,届时市场选择面增加。房企为了去库存,在定价方面预计会保持很大的亲和力。如果房东在价格方面仍比较坚持的话,上海二手豪宅市场将处于被动局面。Shhuang44ss


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