金九现象：新房更吃香，二手豪宅萎靡

2015年金九不知不觉的要步入尾声了。那么，在这个即将过去的金九里，上海二手房市场到底情况如何呢？

新房心思多，上海二手房市场受冲击

据上海中原泗泾分行的张经理介绍，一位客户原看中了一套同润菲诗艾伦89平米两房，房东报价175万，双方最后商定的价格为173万，然而房东要求他承担约13万元的税费使客户产生了犹豫。这时，恰逢同板块新房金地自在城开盘，经过业务员推荐，他看中了一套88平米的精装小三房，总价193万，加上税费198万左右，经过考虑，客户最终选择购买新房。事后，客户向经理表示，虽然新房价格贵了十多万，实际上包含了装修费，而且精装修交付省去自己装修的时间和精力，更重要的是新房距离地铁仅几百米，方便自己出行。

经理补充道，目前泗泾板块在售的二手房大多为2000年之前的老小区，小区环境、户型采光不佳，而5年以内的次新小区距离轨交又远，对于刚需而言，他们更愿意选择环境好、品质高、交通便捷的新房。就价格来看，板块内新房与高品质二手房价差在1000-2000元/平米，如果加上税费，二手房价格与新房相当，本月多个新房大体量加推，开发商还给予一定的折扣优惠，部分新房以精装带地暖为卖点极容易吸引客户，因此分流了60%-70%的二手买家。

上海二手豪宅量跌价涨，形势不容乐观

据上海中原地产数据显示，进入9月，二手住宅市场每周交易量保持在8000套以上，金九成色不错。但是二手豪宅交易比8月同期缩水两成多，市场行情和期待有较大落差。

古北多家分行经理表示，进入9月，买家数量和上月基本持平，但受到挂牌严重不足影响，成交比上月下滑有3成以上。另外，楼市持续向好，一些房东动不动就跳价，而且幅度30万起。比如近期有套古北名都城三房，房东挂牌1200万，后来有3、4组客户看过后马上要求加到1250万。整个古北从4、5月份开始量价齐升，累计到现在差不多涨1万元/平方米，而现在市面绝大部分是大户型，总价就很可观了。

预测：豪宅市场，新房或将同样强势

根据房企的推盘计划，很多一手豪宅将在9月末和10月份集中入市，届时市场选择面增加。房企为了去库存，在定价方面预计会保持很大的亲和力。如果房东在价格方面仍比较坚持的话，上海二手豪宅市场将处于被动局面。Shhuang44ss