近期，深圳房价一路高歌，当仁不让成为全国领头羊。巨大的涨幅和恐怖的房价引起了不少投资客们的不安，加之突如其来的不动产登记条例的实施，促使不少投资客抛售深圳房产，转战收益率更高、风险较小的海外房产市场，海外置业需求即将呈现井喷趋势。
深圳楼市租售比下降，投资风险增大，海外置业需求将井喷
受政策因素影响，今年深圳部分区域房价已爆涨60%，房价不断上涨反而从另一个角度可以理解为它的租售比再次下降，也就是说你的房价虽然长了60%，但是租金回报并没有增长60%，从投资角度来讲，投资收益在减少，潜在风险却在增大。
加之突如其来的“不动产统一登记”的正式实施，更被解读为征收房产税及反腐的重要手段，将对持有多套深圳房产的中上阶层产生重大影响，不少深圳房产投资客开始抛售，之前更爆出深圳一投资公司急抛150套房产撤出深圳楼市的惊天消息!
深圳楼市的水深火热，恰恰助涨了海外楼市的繁荣态势。
自2013年起，华人海外置业逐渐升温，2014年华人海外置业规模约为300亿美金，2015年预计将超600亿美金。在2008年到2015年这短短的7年间，华人海外房产投资规模已经翻了近50倍。
亲身感受海外置业现场火爆氛围，美国房产深受追捧!
9月20号，笔者应邀参加了海外楼市网在深圳的一场海外房产推介会，现场的火爆氛围令笔者深感震惊。
据笔者了解，当天至少成交20套海外房产，按均价240万人民币/套估算，当天成交额高达4800万!
其中美国加州棕榈泉高尔夫华庭项目因独有的优越条件(与好莱坞、比弗利棕榈大道购物中心为邻、拥有超过125家高尔夫球场、高达40%的收益率)成为当天的明星项目，有投资者现场一次性出手买下10套!手笔之大，让人震惊!
据了解，造成海外楼市火热的最主要是因为国内的投资渠道相对来说比较狭窄，国内理财基本上只有6%-8%的回报率，而近期股市低迷，此外一线城市的房价已经到了非常高的点，很难再增长，同时，投资者们还可以充分利用国外的金融杠杆来进行房产投资，海外房产投资的优势就显得非常突出。
经采访，万国置地总裁兼海外楼市网负责人史总向我们介绍了海外投资的现状及趋势，并给出了一些中肯的投资建议。
3年海外房产投资首选美国。美国房地产从2008年就已经呈现出非常好的增值态势，纽约、加州等区平均每年增值在10%之上，除此之外还有汇率方面，据高盛去年年底的预测，美元针对人民币在未来三年之内的涨幅一定能够达到30%以上，也就是说投资美国房地产的客户相当于是做了美元资产配置，除了房产增值本身带来的收益之外，汇率升值同样可以给客户带来很大的收益。
以房养学成海外留学潮流，移民成欧洲最佳选择
据海外楼市网统计，相比于去年，今年海外留学市场，中国地区又增加了40%左右的额度，基本上所有高净值资产客户一定会把自己的子女送到国外去读书。
针对留学部分，海外楼市网推荐客户做以房养学的方案。海外楼市网算过一笔账，若客户购买海外房产，如果你买一个两居室的房子，贷款买房，首付仅为30%，客户或孩子自己住一间，再租出去一间，海外租金回报是非常高的，同时房产增值部分非常可观，等到孩子毕业之后，不但可以付掉所有学费，还可以有现金盈余。
从移民角度来讲，中国客户比较倾向于更加安全的投资，而欧洲是一个非常好的选择，置业欧洲的房子可获得居留卡，能在周边26个国家居留，子女也可享受国民待遇，例如非常低的学费。一般来讲欧洲的房产，在希腊30几万欧元就能买下，50万欧元可以在葡萄牙这些国家选择，海外楼市网即将推出布拉格的一个25万欧元的房产项目。
整合15国优质房产资源，海外楼市网为客户提供一站式服务
在与万国置地总裁兼海外楼市网负责人史总的谈话中，我们了解到，在创办海外楼市网之初就充分认识到中国投资人对于投资的需求是非常火热的，但是他们的投资渠道非常狭窄，而海外房产投资是一个被华人忽视了很久但潜力巨大的板块。
据了解，海外楼市网目前是国内唯一一家整合了15个主流国家一线城市顶级开发商房产资源的代理机构，将各国顶级开发商的优质房产资源，展现在中国客户面前。此外，海外楼市网打造了国内最专业的置业顾问团队，他们对各个国家的政策法规拥有高度专业的了解，同时，海外楼市网还为客户提供从前端咨询到购房后各项售后的一站式服务，能够很好的解决海外购房及投资者购买之后的一切顾虑和困扰。
随着中国股市逐步趋冷，不动产登记条例的正式实施，以及人民币贬值的预期依然存在，对于国内投资者而言，海外房地产成为了一种能够为自身资产保值的良性工具，这必将导致海外房产投资的火热，成为投资圈新的热点。
