购房攻略：史上最完美的顶楼选房攻略，没有之一

冬天冷死夏天热死？其实买顶层有大把好处……大多数购房者来说，顶楼一般不会选购。认为楼层高，夏热冬冷，水压低等；但有些认为通风好，采光好，干爽等。那么买顶楼到底好不好呢？下面小编为您介绍。

顶楼的优点

1、视野开阔，对视力有好处

2、通风、采光效果好

3、私密性好

4、受外界影响小，没有楼上住户的噪音干扰

5、随着上海二手房房价的飙升，比起其他楼层，顶楼的价格更便宜，可以节省不少购房开支

顶楼的缺点

1、虽然优惠多多，但是住顶楼的弊端也是很明显的

2、夏热冬冷，比低层单位多耗电

3、如果建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝

4、水压一般比较小

5、最怕停电，电梯相关费用较多

6、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭

权衡过后还是抵不住顶楼的“诱惑”？小编就分两种情况来介绍挑选顶楼的技巧

尽量选择坡式屋顶

因为坡式屋顶不易存水，能够起到防渗水防漏雨的作用，而且坡式屋顶里有部分是架空的，隔热水平也有很好的提升。坡式屋顶除了上面的优点外，开发商往往还会有以下招式吸引买家。

顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高小于2.2m的空间不计算使用面积。

把天台使用权赠送给上海中粮海景壹号的买家，晚上就可以在上面赏月、聊天，或者做一个私家园林，想想就美如画了。而且这样还可以增加活动面积，何乐而不为呢？

专家提醒：购买“送阁楼”的顶层住宅需要注意几点

1、阁楼高度

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。其中，你只要记住一个数字，就可以了。那就是2.2m。这个数字是一个收费与否的分界点，如果超过了这一高度，则要计算建筑面积。

2、明晰产权

对阁楼中小于2.2m不计算建筑面积但是有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权力的归属。

3、弄清计算方式

若阁楼计算在销售面积中，要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、弄清配套

顶层与各楼之间的楼梯可能需购房者自行购买或另外付款，一定要事先弄清楚。

PS：顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的宁可不要。

平顶状屋顶的顶层怎么选？

注意房源的隔热情况

判断的方式主要为目测，那么如何目测呢？请看下图：

顶楼上层厚度=B-A大于等于500px

这样才能有良好的隔热效果

最好的看房季节：春夏

雨天或雨后1小时看房

这样就可以考察整幢楼的排水系统。譬如：墙面有无漏雨、窗户四角有无返水，观察楼顶的积水等。

干燥少雨的季节怎么办？

仔细查看墙角处和窗户四角周围有无渗水的痕迹，以及整楼的排水是否畅通。

水压与消防设施

看水压：直接放水查看。

看消防设施：若发生火灾，热气和火势一般往上升。

以上技巧基本只适用于购买上海二手房现房。购买期房请通过开发商提供的资料间接了解。Shhuang44ss