近来的马来西亚政坛变天，再次凸显了新加坡稳定和成熟的投资环境，相信越来越多的中资企业和投资商将回到新加坡。所以黄金周小姐请来新加坡世邦魏理仕的销售总监-应卓璋先生(TeronYing)来为我们带来一些新加坡豪宅租赁的相关注意事项。如果话题能够给大家带来帮助，我们将新开新加坡中央金融区办公室租赁注意事项话题。
首先大概的给大家了解一下豪宅的分布区域，新加坡的顶级豪宅主要分布在乌节路，武吉知马，滨海湾和圣淘沙几个区域。在选择地段的时候可能需要考虑到用途，是为了来去办公室方便？还是以小孩读书为主？还是为了避世求清净？豪宅一般的租金约为8000新币 – 30000新币左右(人民币4万-15万)
发展商房东，私人业主哪家强？
举两个简单的例子：
一天你家空调漏水
打电话给私人业主：我派人下来看(可能要等到第三天，因为需要安排)，看完等承包商的维修报价并得到业主批准(等另外一天)，承包商过来修(再一天)。整个过程可能需一周。
打电话给发展商：我们等下派人来修(可能在24小时内就解决了)
租约到期退房
私人业主：验房时屋中的小毛小病全都帮你挑出来，有什么不满意的地方从押金里扣，有什么事情可以和我律师谈。(当然不排除好的私人业主，不过一般房屋价值越高，业主对房屋的保养要求越严苛)
发展商：验房时合理的折损都不会与租客计较，发展商都是大集团公司，租客也非富即贵，大家都希望保留良好的关系。
补充一下，豪宅中不乏几千新币的一把椅子，几万新币的柜子和十多万新币的手工地毯，曾住我客户楼下的张X芝家里不小心红酒撒在地毯上，光洗个地毯就花几千块，还洗不干净～所以爱护贵重物品，人人有责。
豪华别墅，豪华公寓哪家强？
以省心省力的角度出发，豪华公寓一般都配有良好的物业服务，如乌节路上的Hana和Ardmore Residence就是由嘉佩乐酒店管理，而The Ritz Carlton Residences就是由丽思卡尔顿酒店管理的。租客不必担心物业维护的问题，毕竟类似豪华公寓的每月物管费也要2000新币左右了(别担心，是由房东支付)。
豪华别墅，租客需要负责日常维护，如私人泳池维护，绿化维护，除蚊除虫除草，铁门维护等等。至少需要请2个工人来打理。豪宅周围都是豪宅，想出门吃个饭购个物一定要开车。
用公司名义租还是个人名义租？
公司名义租：租两年就是两年，期间没有外交条款可履行。好处就是可以更改或添加住户人。
个人名义租：按照外教条款，住满一定时间后，出具相关文件，可提前解除租约。
所以有一些豪宅单位比较倾向于公司租约。
外交条款是否有统一标准？
外交条款适合于工作签证EP，没有统一标准，市面上泛用的是住满12个月后，再提前2个月通知业主，租客由于人事变动需离开公司或新加坡，才可提前解除租约。
有些条款是要求租客离开公司，工作签证取消才可解约。有些条款是要求租客离开新加坡才可解约。有些是你不要求的话，合约上就不写了。所以签约前需确认一下。
租金三万/月，合约为什么写租金写二万/月，家具租金一万/月?
这个是在新加坡合理避税的一种方法，政府房产税是按照房屋租金来收取，家具租金和管理费用是不会计算入房产税的。以上文件上的操作，对整个租约是不会有影响的。
押金到底是几个月？
谁说租两年押金一定是两个月？发展商豪宅单位押金一般是三个月，经过发展商内部评估可能会升至六个月或更多。评估标准主要为租客所在新加坡公司的设立时间，注册资本，公司地址等等。对于豪宅和中央金融去甲级写字楼租赁，六个月的押金还是比较普遍的。
租金这么贵，房子又这么大，我能申请一个家庭办公室办公吗？
理论上是可以经房东同意并自行向政府部门申请，将该豪宅单位在租约内增加家庭办公室功能，或公司注册地址放在该豪宅单位。但是大多房东不愿意让租客这么做，原因如下：1-既然是能够"轻"办公，人来人往在所难免，如其他业主投诉，大楼物业会比较难办。2-租客公司陷入债务纠纷等商业法律问题，间接或直接影响该豪宅单位的租赁状况。
押金我不要了，我要提前解约。这招行得通吗？
在新加坡没有这样的说法和做法的，签约2年，房东就指望准准收到24个月的租金。没有外交条款的情况下，是无法解除租约的。有听说有些租客一走了之，以为扣了押金就没事了，律师信没多久就到了，上到法庭也没胜率，单位被收回，还被要求补剩下未支付的房租，得不偿失。
遇到中途想解除租约的情况，可有以下方法：1-经过房东批准，同意现租客寻找新房客顶替现有租约。2-委托发展商销售团队寻找新房客顶替现有租约。
最后几个月租金是否可以从押金里面扣除？
在新加坡没有这样的操作，最后一个月或最后一个季度的账单来后，不去理会的话，先是催款单会到，然后会按照7%-10%的利率收取这个月房租的利息再加上这个月房租，最后的确是从押金里扣。
外国游客没有长期居留签证，是否可以合法租公寓？
在新加坡没有这样的做法，但是通过我们各方面的沟通和协调，还是可以帮助客户凭有效护照合法的租到理想的豪宅。
希望以上的内容对大家有帮助，如有疑问的话可联系新加坡黄金周小姐，或直接与应卓璋(TeronYing)接洽。
