热销，是投资置业的一项参考指标。
当一个项目，既有发展前景，又有过硬品质，门槛还相当友善时，自然很容易在市场上脱颖而出。
而这样的热销盘，往往不仅热在当下，更是“放眼未来”。
就在6-7月，一个顺销阶段的楼盘售出436套，创下了近3亿的销售额，成为一股市场清流。
要知道，这两个月，全国调控政策收紧，又逢疫情影响，买家观望情绪蔓延，广东各城新房成交量纷纷下调。
例如广州，6月新房成交7057套，同比下滑了31%，为今年最低；7月成交7652套，为今年第二低位。（数据来源：广州中原研究发展部）
在这样的行情下，逆市热销，极具市场意义。
站上风口的热盘，两月劲销近3亿
这个两月热销近3亿的项目，正是火遍全国的奥园英德巧克力王国。
先来一张现场人气图，感受一下什么叫市场号召力。
售楼部坐无虚席，沙盘旁边围满了人。不少访客从广州、东莞、深圳等地赶来，这就是项目的日常。
为何项目能取得耀眼战绩？
这要从项目的区位说起。奥园英德巧克力王国所在的广清特合区，有国家级战略加持，近期又有众多利好落地，项目踩准了发展大势与发展时机。
首先，国家级规划纲要做背书，广清特合区迎来上升期。
广清经济特别合作区，对标深汕合作区。深汕合作区带动汕尾GDP增速跃居全省第一，发展势头强劲。
而广清特合区，是广东省唯一命名为经济特别合作区的区域发展平台，发展前景更是令人期待。6-7月，特区好消息接连不断，成为广东的一匹黑马。
6月份，特区的广德（英德）产业园举行“百亿项目庆百年”——庆祝建党100周年暨广德产业园重大项目签约活动，7个项目集中签约，计划总投资超140亿元。
7月份，广东出台广清特合区建设总体方案，确定了三阶段目标，意味着发展大步提速。
｜省委省政府已于近期印发《广清经济特别合作区建设总体方案》
奥园英德巧克力王国，正是位于广清特合区广德产业园，有顶层规划的推进，接收源源不绝的交通、产业、配套利好，具备强大的成长性。
其次，十万亿文旅产业，风口正盛。
文旅行业的发展前景，则让买家对项目投资充满贪心。
据中国旅游研究院院长戴斌表示，未来五年，我国将形成一个百亿旅游人次和十万亿元消费规模的国内旅游超级大市场。
广清早已抢占文旅风口，今年联手提出打造大湾区北部生态文化旅游合作区。
项目所在的英德，拥有20多个旅游景区，连续五年被评为“广东省县域旅游竞争力十强”，2020年接待旅客达1203万人，发展前景不可小视。
| 英德美景，来源：英德发布
投资超150亿，8000亩王国实力出圈
能够站上风口，成就现象级热销，除了天时地利，更多原因可归结为项目的硬实力。
奥园英德巧克力王国，可以说是航母级文旅项目，总体量达8000亩，总投资超150亿。
8000亩是什么概念？这是广州长隆乐园的4倍，上海迪士尼的4.7倍。对比大湾区几个热门大型文旅项目，也都无出其右。
城市 | 项目 | 占地面积 |
清远 | 奥园英德巧克力王国 | 8000亩 |
清远 | 花溪康养小镇 | 6000亩 |
惠州 | 南昆山温泉养生谷 | 3000亩 |
佛山 | 绿地拾墅川 | 1200亩 |
体量大、投资大，也意味着，项目可以承载更多完善的业态、更丰盛的配套设施，带来更多人流。
为了打造这座庞大的欢乐王国，千亿房企奥园，携手了三大巨头共同打磨。包括中国文旅集团、全国主题公园设计先驱KCC、国际公寓连锁品牌奥美家。
于是，全业态全域旅游度假胜地、粤北新经济引擎拔地而起。
| 奥园英德巧克力王国总平图
项目紧随”乐园经济“崛起之势，布局了巧克力主题乐园、茶与巧克力小镇、泉林水世界、希尔顿逸林酒店和特色民宿等多种业态，走出了同质化竞争。
在这里，各业态相辅相成，“吃、住、行、游、购、娱“融为一体，形成”全年无淡季“的运营模式。项目的巧克力主题乐园，是国内第一个，也是唯一以巧克力为IP的主题乐园，拥有独立知识产权，更是亚洲最大的巧克力文化展示基地。
| 奥园英德巧克力王国实景图
这里有73项国际水准游乐项目，包括华南唯一室内过山车、2公里卡丁车赛道、跳楼机等等。
其中，华南最大的索道摩天轮，高达50米，客仓可360度旋转，好玩又刺激。
| 华南最大的索道摩天轮实景图
华南唯一自主品牌巧克力生产基地，也被搬到项目，打造为魔法巧克力工厂。
它的有趣之处在于，每个人都可“变成”一颗可可豆，体验一颗巧克力的诞生之旅。每天晚上，中国山水实景演出创始人梅帅元执导的《女王的盛宴》倾情演出，带来美仑美奂的视听盛宴。
茶与巧克力小镇，以英德红茶博物馆为核心，融合英伦风情建筑特色。
小镇内，婚庆广场、威廉古堡、冰雪世界等景点，让人目不暇接，未来将打造成华南地区最美婚纱摄影基地。
| 茶与巧克力小镇实景图
项目还引进了华南首家古堡式希尔顿酒店，这也是英德唯一的五星级酒店，规格之高，无需多言。
当然，这些只是8000亩文旅王国的一角，其美妙之处难以一一赘述。
千万级客流，如何把握住机会？
去年12月31日，奥园英德巧克力王国正式开园，随后强势登上央视多个频道，迅速打响知名度，几个月时间火遍全国。
今年五一，项目共接待游客约8万人，约占清远全市总量7.6%。
项目的五星级希尔顿酒店，每晚房费更是高达4400元，而且一房难求。
这还只是开始。项目运营成熟后，预计每年游客量将达千万人次，年旅游收入将近60亿。
庞大人流与资本汇集，全新的机会也将到来，如何把握？
项目早已为买家筹划好了。
奥园英德巧克力王国规划了丰富的产品线，包括希尔顿酒店公寓、中式徽派合院、汤泉小户、半山别墅等，匹配不同的旅游消费人群。
相当有竞争力的产品售价，让项目迅速征服市场。
如70年产权的汤泉小户，建面约40-95平，总价仅21万起；建面约107-143平的中式徽派合院，总价仅138万起，7月份已被抢购一空。
| 中式徽派合院实景图
试想，在8000亩文旅王国，低门槛拿下一套产权物业，是多么美妙的事情。
它可以成为东莞人的“第二居所，开启“5+2”的短时度假模式。
经过5天的繁忙都市生活，一家人趁着周末时光，驱车来到欢乐王国，让美景与欢乐，洗去一身疲惫，不失为一种享受。
｜奥园英德巧克力王国交通示意图
如果你想用来投资，那也好办。项目采用无忧托管，以租抵供的模式，度假出租两不误，实现低投入获取稳定收益。这里有星级服务标准，专职管家为你全方位清洁维护，让你放心做房东，安心收租。
要知道，央行连续执行宽量化货币政策，7月份又释放1万亿资金，资金在市场急需寻找出口。
而且，8月2日，东莞出台新的调控政策，强化限购措施，个人增值税免征2年变5年。
清远则全市不限购，房价亲民，面迎千万人流的优质项目，是你资产的避风港。
难得一见，湖山双景，半山国风墅上线
两月劲销近3亿后，奥园英德巧克力王国又放出大招。
项目将于8月份，加推稀缺的半山国风墅产品——奥园御景·天麓山栖组团。
说到半山，很多人第一反应是，豪宅代名词。
住在半山别墅，是全球豪富的标志。如洛杉矶比弗利山庄，被誉为“全世界最尊贵住宅区”；香港半山，居住着李嘉诚、刘銮雄、李兆基家族等一批社会名流。
｜香港半山豪宅，可俯瞰维多利亚港美景
奥园英德巧克力王国国风墅产品，稀缺之处在于依山揽湖，享受山湖双景。
产品组团位于半山之上，建筑依循约30米的高度差山势层层而上，每一层都有园林，与自然合而为一，做到每一户都前后无遮挡，视野开阔，秘密性强。
约18万平的生态美湖，静静地在山麓铺展，犹如一块碧玉，让人心情舒展。
｜奥园御景·天麓山栖别墅景观
半山+湖景，形成1+1＞2的居住价值。这样的资源配置，在大湾区都是罕见的。
居于此，拥揽湖山美景，在繁华都市，独得一份气定神闲，人生格局也随之开阔。
｜奥园御景·天麓山栖组团效果图
而且，优质的墅质产品能够形成独特的圈层，实现“同质而居”，居住氛围更纯粹。
其产品设计，很好地展现了私密性与尊贵感。
据了解，项目产品为建面约140-180平，户型带有庭院、顶层露台，使用率高，感兴趣的朋友敬请期待。
｜奥园御景·天麓山栖产品样板间
拥有一套半山国风墅产品，高品质生活尽在眼前。
约8000亩文旅小镇将成为你的生活配套，千万级人流将是物业成长性的保障，未来正向你展开怀抱。
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