智慧城市更新：从智慧办公到智慧楼宇、智慧园区全面升级

据前瞻产业研究院整理，在美国和日本，智能楼宇占新建楼宇的比例已经分别超过70％和60％，全世界都在大规模发展智慧楼宇，甚至将其视为国家经济发达程度的一个重要标志。而在中国，预计2019年智慧楼宇市场规模将超12000亿元。未来，中国楼宇智能化市场潜力巨大，有望成为蓝海市场。

随着信息技术的快速发展，智慧楼宇解决方案应运而生。智慧楼宇主要是通过物联网、人工智能、大数据等手段，将楼宇的结构、系统、服务和管理根据实际需求进行最优化组合，从而为楼宇中的人提供高效、舒适、便利的人性化环境，为楼宇的管理者提供访客管理、通道管理等方面的便利。

一、线上线下整体解决方案

有需求，就有市场。作为“线上线下一体化新工作方式平台”的搭建者，Distrii办伴在智慧楼宇系统上已有完整的体系，旗下子公司KITEDGE筝际信息以人工智能为内核，基于大数据算法提供，包括智能空间、通行、硬件、环境、效率、能耗等6大方面在内的精准智慧办公解决方案，为企业的办公空间与设施提供全方位的线上线下整体解决方案，以提高办公效率，满足企业智能管理需求。

二、智慧楼宇相关产品爆发

自成立以来，KITEDGE筝际信息已经自主研发了多款智慧楼宇相关产品，其中包含《智行》通行管理解决方案、《人臻》人流采集分析系统，以及采集楼宇各设施设备，实时显示检测数据，并集成智能仪表的楼宇《智慧大脑》监测管理系统；另外，面向智慧企业端有《智会SMR》超级会议管理系统、《智座》智能工位管理、智能集控系统等科技产品。据了解，办公科技系统对于楼宇业主而言，将直接提高资产管理效率，提升人均管理面积和人均管理工位，单栋楼宇每年能耗降低平均30-35%，单栋楼宇每年物业人力成本节约80%。

智会SMR

除了自主研发多款智慧楼宇相关产品，KITEDGE筝际信息还将各式项目方案落地实施，直击合作项目原有的痛点，为其打造系统化的智慧楼宇方案。其中不乏标杆项目，向市场传出了优良的口碑。根据不同场景，定制不同的智慧化管理方案，为楼宇注入新的活力，充分展示其在智慧楼宇建设上的能力。

三、智慧楼宇标杆案例分享

Distrii办伴不仅在办公领域发挥其智慧楼宇体系的效能，还将智慧楼宇运用在长租公寓和园区管理上，为不同功能的楼宇建筑提供相应的智慧化管理方案，实现科技拥抱未来地产不同场景，重塑空间与城市的关系，进一步推动了智慧城市的建设。

输出智慧楼宇方案，直击写字楼管理痛点

针对传统写字楼访客参观接待难、后勤琐事繁杂等运营管理难和楼宇能耗大等痛点，KITEDGE筝际信息自主研发输出智慧楼宇解决方案，，并且为新加坡城市发展集团CDL定制了智慧楼宇，落地上海耀江国际办公室、新加坡共和大厦国内、外两大智慧楼宇标杆项目，充分展示其在智慧楼宇建设上的能力。

项目：上海 虹口耀江国际办公空间

项目亮点：耀江国际原来是航运公司自用办公，共计8层楼，近4000平方米，后被新加坡城市发展集团收购，由Distrii办伴独立改造运营，旨在打造成上海首屈一指的智慧标杆楼宇项目。KITEDGE筝际信息将通行管理解决方案、无感知人脸采集分析系统、超级会议管理系统、智能集控系统、智能能耗管理全套输入空间中。

针对楼内的大通行系统进行改造，用户通过人脸识别、二维码、刷卡等方式，实现空间整体通行。在访客管理系统，一键邀约访客并授与门禁权限，后台定期生成管理报表。

智能道闸

在楼宇管理方面，采用《人臻》人流采集分析系统，实现自动采集人脸数据，分析开放区域人流通行情况，实现黑名单/白名单自动预警；系统与入驻企业考勤结合，并进行健康度分析与管理。以及楼宇《智慧大脑》监测管理系统，实现智能采集楼宇各设施设备，实时显示检测数据，并集成智能仪表。

人脸识别、采集分析系统

IOT物联网设备采集分析系统

在会议空间中，通过智能集控系统触屏PAD，控制灯光照明、空调系统、电动投影布幕、窗帘、音响等设备，支持个性化场景设置，实现一键会议模式。

智能集控系统触屏PAD

项目：新加坡共和大厦

项目亮点：位于新加坡市中心280米高的共和大厦（Republic Plaza）在2016年前曾是新加坡的最高建筑，2019年成为了新加坡智慧城市的新地标。KITEDGE筝际信息为该项目打造智能楼宇的手机软件-CityNexus，从面向楼宇的大通行系统、访客邀约、停车系统，以及内部空间的会议管理系统、面向物业管理方面的设施申请系统、楼内订餐系统，可联通楼宇、楼宇内部的企业，以及企业中的每一个个体楼宇客户，感受智慧楼宇带来的便捷体验。

智能楼宇手机软件CityNexus

系统运用多样化，公寓、办公“安全+效率”齐头并进

针对住宅楼宇管控存在缺陷，物业人员操作管理不过来，楼宇管理依赖人工，服务体感查等痛点，Distrii办伴为南京绿地云寓、城家公寓上海衡山路凯文公寓定制了相应的解决方案。

项目：绿地.云寓

项目亮点：KITEDGE筝际信息为绿地集团江苏事业部-绿地.云寓(南京绿地之窗、南京南站云尚公馆)打造长租公寓管理平台，包含房源管理、线上签单、入住、合同、账单管理、水电费线上抄表与缴纳；并且实现通过线上服务进行维修保洁和投诉建议，与酒店PMS打通会员体系进行积分共享、绑定促销。

长租公寓管理平台

项目：上海衡山路凯文公寓

项目亮点：上海衡山路凯文公寓是城家公寓旗下高端产品，KITEDGE筝际信息为总数为32间房打造智慧楼宇系统。通过智能道闸联动智能梯控，确认租户电梯楼层权限；楼内实现筝际创新的人臻系统，通过人脸识别来确认是否为租客，进而联动大门门禁，实现无感知通行并提高楼宇的安全性。此外，楼内设置DataView楼宇可视化系统与空间支撑管理系统，通过智能化设备提高楼宇安全和可用性。

智能楼宇系统

植入智慧园区，由小见大推动智慧城市发展

Distrii办伴不仅将智慧楼宇方案输出到办公与住宅上，还将目光放远，以点带面，构建智慧城市物联网，致力于把智慧办公的理念浸润到城市发展脉络中，推动智慧城市的发展。

项目： 雄安智慧设计中心

项目亮点：雄安设计中心是服务于参与“千年大计”雄安新区建设的国际国内规划设计单位，该项目项目面积18,000平方米，智慧工位数500个，远期目标是——以设计为主题的产业园。目前，中国建筑设计研究院、同济大学设计研究院、北京市建筑设计研究院、华东建筑设计研究院等国内顶尖设计企业已经入驻。KITEDGE筝际信息植入智慧楼宇解决方案，智慧通行方面，提升访客管理以及新增梯控管里；针对空调、灯控进行能耗管理进行升级；打造智能超级会议室。

实景图

能耗管理（空调）

自2019年以来，Distrii办伴的智慧战略全面升级，目前已经搭建起“线上线下一体化新工作方式平台”。基于平台的高效运作，Distrii办伴上半年整体营收超过2亿元人民币，赶超2018年整年收入，同时，已经为新加坡城市发展集团、绿地集团、鹏里集团、基汇资本、翰同资本、鼎一投资、城家公寓等开发商、地产基金和企业方输出多个智慧升级标杆项目。而智慧楼宇的成熟技术，不仅能帮助空间管理者提升管理效率，更重要的是，能够打造楼宇的稀缺性，赋予楼宇更多附加价值。作为曾经的“智慧芯片”，如今“智慧城市物联网”搭建者，厚积薄发的Distrii办伴不断完善办公服务生态体系，未来将持续推动智慧城市发展。