不得不承认,越来越多城市进入到了二手房“时间”。
根据研究院统计测算,2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元,比上年增长8.1%,创下2015年以来最高值。其中,重点城市二手房成交占比普遍提升,如北京及深圳提升约6.5%,广州提升5.5%,上海提升近3%。尽管受到疫情影响,2020年北京二手住宅网签量仍处于环比增长态势,创下2017年以来的四年新高。
不过,随着二手房市的体量增加,关于房产中介这个群体也出现了不少争议。原因很简单,虽然由于中介的存在能在一定程度上帮助购房者免去不必要的风险和麻烦,但同样也累积了不少弊端,比如虚假房源,用假的低价吸引顾客,精美图片但并非实景;又比如行业内无统一明确的收费标准,为赚佣金随意虚报房价等。
尤其是按点抽佣的中介费用支付方式,极大地增加了购房者的额外负担与经济压力。
以贝壳找房为例,今年以来,贝壳找房陆续在国内部分重点城市,包括上海、深圳、广州、成都、郑州、重庆等地上调中介费,从过去的2%涨至了3%,其中买家承担2%,卖家承担1%(过去是0%)。羊毛出在羊身上,提佣对于中介来说,虽然能够提升中介利润,但同时也会带来其他的一些负面影响,甚至可能会对整个房产交易的市场环境造成“反噬”。
而在“房价越高,房屋的成交额越高,中介的提佣就越多”背景下,房产中介现有的经营行为、营销手段,也已经成为房价上涨重要的助燃剂之一。一些中介机构参与到推动炒房热情高涨方面早就不是新鲜事了。在最近通报的“深房理”事件中,就有44名房产中介为违规炒房提供便利被纳入到行业“黑名单”。
实际上,“中介”行业,古已有之,他的本质实际上是 “信息中间商”。“房屋中介”就是通过搜寻掌握众多的房源信息,以此提供给需要买房或租房的客户并从中收取一定比例的服务费。
尽管房产中介行业的按点抽佣模式已沿用了千年之久,但在大房鸭看来,这种传统的收费模式与当今社会发展的需求及人民对于公平性的需求却是严重不符甚至是背道而驰的。
据大房鸭相关负责人介绍,买卖一套100万的房子和1000万的房子,所需要的服务内容和付出的劳动时间本质上是没有太大差别的,所以最后所收取的费用也应大体相当,但若按照目前的收费标准却是整整十倍的差距!
而为了尽可能地保障公平,现代服务业的基本特点之一就是按劳取酬。比如快递只按照包裹的重量和目的地距离收运费,而不会按照所送货品的价值进行抽点计酬;再比如医院只会按照手术类型(心脏搭桥or割阑尾)来收取医疗费,而不会按照被救治病人的身价来计费……
大房鸭最大区别于现有房产中介的地方就在于他完全摒弃了以往中介按房价总额抽取佣金的方式,而是贯彻按劳取酬、计件收费的原则,让收费与房价脱钩,只收买家固定的1.99万服务费,房东免费。
将收费项目定位为服务,充分发挥平台作用:一是让专业的人做专业的事。买卖双方达成合作意向后,会有专业的交易团队和律师团队来协助完成整个房产交易流程,这也是大房鸭成立六年保持零行政处罚和司法判罚的底气所在;二是聚焦服务的本质。
从实际看,200万和1000万的房屋成交,所提供的服务量其实是差不多的,不按百分比提成,没有差价可挣,自然也避免了常见的中介联合房东哄抬房价的现象。
目前,作为国资参股混改企业的大房鸭,通过“互联网+社区”的方式帮助成交的房产遍及上海(除崇明外)的所有区域,并保持连续六年零官司的安全交易记录。
随着大房鸭模式的逐渐普及,房产交易的固定服务费模式也得到了越来越多人的认可。当然,往后会如何发展谁也不知道,但也正是因为“前途未卜”才显得更有吸引力,也更能激发大房鸭继续前行的动力。成功之路从来都不会是一帆风顺,但坚定信念的人,始终能拼杀出一条“血路”,并在最终获得幸运之神的眷顾!
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