恒以致远，全心出发！天恒集团20周年发展纪实！

天恒集团深耕行业二十载，秉承深厚底蕴，用心筑就城市的幸福！

他是行者，春风化雨，砥砺奋进，矢志不渝；

他是志者，凝心聚力，植根红墙，胸怀家国；

他是勇者，肩扛责任，服务民生，使命必达；

他是匠者，立足本业，精研品质，用心服务；

他是智者，洞见时代新潮流，翻开产业繁开新篇章；

他是能者，弘扬历史老品牌，奏响商业振兴交响曲！

……

时光流转，步履不停，

20年光阴，见证了天恒对幸福的持续耕耘，

一份初心，一脉情怀，一泓梦想，一种坚持……

造就了天恒品牌作为城市幸福的最佳代言！

幸福城市，行以致远——行者天恒

习近平总书记说过：“幸福都是奋斗出来的”，而“老百姓的幸福就是共产党的事业”。为实现“城市幸福”，2001年，北京市西城城建开发集团进行改组，对北京市西城区城市建设开发公司、北京市西城区住宅建设开发公司进行资产运营和管理，由此北京天恒置业集团应运而生。

天恒集团牢牢把握时代发展脉搏，以政策为导向，基于长远发展，推进重点企业与权属企业的体制改革，2002年，企业改革改制成效显著，重点企业走向市场并按照现代企业制度规范运作；

2005年，“一二三”战略逐步确定，现代化管理理念注入澎湃活力，天恒开始走向国有企业高质量发展之路。

2008年，土地储备工作取得重大突破，文登、威海项目标志着天恒集团向全国性企业发展迈出了重要一步，这也是天恒进军全国战略的先导。

2010年，北京华兴新业商贸有限责任公司成为国有独资公司；2013年，北京天恒置业集团与北京华兴新业商贸有限责任公司合并改制为“北京天恒置业集团有限公司”。

2015年，天恒集团巩固实施新战略，三大事业部相继成立，三级管控模式实现规范运作；

2016年，天恒集团紧扣“发展转型”窗口机遇期，制定了《天恒集团转型发展五年战略实施方案》，并以“城市运营商”的战略定位，进一步完善了“销售与持有共进，开发与运营并举，产业与金融互动”的业务模式；

2017年，天恒集团以“产业型地产+政策倾斜产业”为方向，实现第一批项目落地启动，并成功进入北京房企第一阵营。

2018年，天恒集团产业板块持续发力，项目多点落地开花，当年地产销售额突破170亿元，创历史新高。

2019年天恒集团确定“地产纵深发展，产业全面展翼”的“一纵一横”全新战略，在此战略贯彻实施下，多个新兴品牌项目落地运营，产业版图不断扩大。

一路走来，天恒集团已经从一家以地产开发为主业的区属国企成长为多元化、规模化、多业态领域融合发展的综合性集团，尤其在“文旅”“康养”“金融科技服务”三大产业领域深度探索，截止2020年底，集团拥有下属企业70余家，员工6700余人，总资产超过1000亿，连续三年跻身“北京市十大房企TOP10”！并凭借“天地同德、恒基永固”的精神气质和精细运作，赢得了政府、客户、合作伙伴、业内同行等的信任、尊重和赞誉。

高屋建瓴谋发展，恒以致远向未来！2020年是“十四五”规划编制之年，站在新的历史起点，天恒集团将聚焦主业，持续推进“一纵一横”战略目标，积极完善国有资产管理体制，稳步推进集团战略转型；同时依托多元化产业集成及外部资源优势整合，致力突破房产销售千亿大关，加速勾勒更高水平更广范围的业务版图！

党建引领，国企担当——志者天恒

所谓志者风范，在于高山仰止、景行景止。天恒的志者风范，不仅体现在厚重的底蕴上，也在于根植于心的红墙思想和融于血脉的红墙基因，更在于培育出了一代又一代肩负使命、初心不改、砥砺奋进的天恒人！

怀初心，怀党心，天恒在“红色动力”的引领下，信念如磐。多年来，天恒集团党委始终认真贯彻落实中央精神和区委、区国资委党委的工作部署，围绕企业中心工作，发挥党组织政治核心作用，不断加强企业党组织的队伍建设、组织建设、思想建设、反腐倡廉建设和制度建设。在引导全体党员、干部做好本职工作的同时，着力构建服务型、学习型、创新型党组织，全面提升党建工作科学化水平，同时充分发挥群团组织优势，不断为企业营造积极向上的舆论氛围、凝聚发展合力，为开创集团各项工作新局面提供了有力保障。
与此同时，天恒积极投身公益扶贫，践行国企担当。集团青年骨干与扶贫基地结对帮扶、驻村挂职，实现了未脱贫户帮扶全覆盖，使干部成为推动扶贫工作的引领者和践行者，把扶贫工作做到了实处。

2020防控新冠肺炎疫情的关键时期，天恒人身先士卒、身体力行，放弃了假期，放弃了与家人的团聚，迅速响应，下沉一线，积极配合各方开展防疫抗疫工作，坚定相随，风雨无悔……

作为一家有底蕴、有温度、有风骨的国有企业，天恒人保护历史文化名城、提升区域品质、改善居住环境、土地整理、保障房建设、精准扶贫……红墙意识一直在天恒人的血液中奔涌：“不忘初心、牢记使命”“组织力提升行动”“习语恒心”“争当红墙先锋”“党建恒心号”等形式多样的主题党建教育活动，展现了天恒人忠诚、坚韧、担当的品质，正是这根植血液里的家国情怀支撑，驱动着天恒人时刻秉持“国企担当”“民生为本”的责任感，志者天恒的前进脚步永不停歇。

更新城市，服务民生——勇者天恒

自创建至今，天恒集团始终秉持国企社会责任，多年来以改善居民住房条件、提升城市基础设施和街区环境品质为己任，承担了大量民生改善、历史文化名城保护与发展以及街区升级的关键示范性项目，奠定了城市改造提升领域的核心竞争力及优质品牌影响力，并以签约结对、产业扶贫、爱心公益等形式，积极履行社会责任，为打好扶贫攻坚战，全面建成小康社会贡献天恒力量。

践行“阳光棚改、步步公开、居民做主”，天恒集团积极做好民生工程，做实民心工程。2012年底，天恒着手丰盛危改小区西区C区项目，仅用一年零三个月完成了全部550户的搬迁工作，创当时城区内搬迁记录；获得区委、区政府的一致好评，同时也为集团及事业部棚改板块工作的开展积累了宝贵经验。2013年12月，北京中心城区第一个棚户区改造示范项目——百万庄北里居民住房改善项目启动，天恒着力探索，在无经验可遵循、无先例可借鉴的情况下，基于“阳光、公开、透明、公正”原则，率先运用征收补偿协议预签生效比例的方式，自主开发并使用全电子化签约平台，创造了19天内完成预签比例70%北京市棚改记录；还有2016年启动的北京中心城区最大的改造示范项目----光源里棚户区改造项目，无不受到党和政府及广大居民的一致肯定和认可。2020年8月14日，光源里项目完成了最后一户正式户的征收工作，即将实现全面清地。

探索城市的价值，促进历史文化城区的保护，天恒集团什刹海区域文保项目围绕“惠民生”主线，探索老城区保护复兴可持续发展模式，在城市更新、保护修缮等诸多领域贡献力量，为北京和谐宜居之都的建设添砖加瓦。在什刹海地区，天恒通过组织疏解腾退、更新传统院落、提升街区品质和实施中轴线工程等一系列工作，先后创立“隐海”精品民宿、“喜友邻”连锁便利店、“恒心号.红船”咖啡厅、海棠人才公寓、恒心号党建等文化平台及品牌，打造了老城区高端精品文化酒店、办公及便民配套业态的样板，围绕改善什刹海区域风貌、提升居民居住幸福感开展了一系列民生、民心的样板工程，受到了政府部门及居民的一致肯定。

在公益扶贫方面，作为首都核心功能区的国有企业，天恒集团更是奋勇争先、积极作为，不仅建立了精准扶贫长效机制，党委书记、董事长还亲自担任扶贫工作领导小组组长，深入挖掘潜力，整合多方力量和资源，拓宽扶贫思路，在湖北省巴东县、河北省张北县、四川省阆中市等地深入开展产业扶贫，推动地区产业转型和经济向好发展。2018年，天恒确定借助藜麦种植帮扶张北两村实现精准脱贫，创建了“四托一”帮扶模式，并成立了农业科技公司作为扶贫平台，推动对口帮扶地区的农业产业化。2019年，天恒与巴东县企业共同开发出了北茶扶贫专用山泉水、北茶沏茶专用山泉水、野生葛根粉、巴东红茶、巴东绿茶等一系列优质产品，有效带动当地产业扶贫。

此外，天恒集团还积极致力于区域提升、土地整理、保障房建设、市政基础设施建设等方面的项目，因地制宜、统筹规划，承接政策支持产业落地，不断为实现土地高效利用提供坚实保障。

深耕地产，品质人居——匠者天恒

选择一座城，深耕一座城，绝不仅仅是建筑房子和落成项目，更多的还有对脚下土地的责任与热爱，天恒集团以行业引领者的角色，为城市设计与建设、居住形态的升级等做成独有的贡献，让每一方城市空间都能精彩绽放！

以精品，敬城市，天恒集团承载万千家幸福梦想。作为历史积淀深厚的区属国企，天恒集团及前身以房地产开发为龙头，在北京城区代建及开发了众多地产项目，逐渐形成了集保障房、商品房、共有产权房、商业、别墅等各具风格的多元化产品布局。2017年天恒进军通州启动恒泰家园项目，这是北京市颁布共有产权住宅政策后首批立项的共有产权住宅项目之一，项目1072套住宅在4天内全部售罄，创造了自有共有产权住宅产品以来全市销售业绩的里程碑，成为迄今为止全市唯一一个千套以上体量开盘即100%售罄的项目。

天恒着力深耕地产行业，布局北京一城十区29盘地产项目惊艳京城；其中半山世家占位雁栖湖版块；水岸壹号、京西悦府、摩墅、乐墅、乐活城、乐DO等多盘深耕房山；天悦壹号、公园懿府等项目重注丰台-大兴组团；同时积极落子朝阳、通州、石景山、海淀、顺义、昌平，匹配北京规划发展方向。同时聚焦环渤海区域，于山东威海、文登、烟台倾力打造龙泽府苑系列项目。2020年5月，进军西南、落子成都，天恒版图扩展至四川。

口碑见证实力，品质书写荣耀。从北京一城十区布局到聚焦环渤海区域、海南、西南，从人文社区到城市豪宅，从四百万叠拼到亿元级独栋，从独立开发到强强联手，作为国民开发商，天恒集团深耕北京，布局全国，打造了全业态的地产产品，赢得近10000户业主的青睐信赖。在地产领域，天恒坚持以卓越品质和优秀服务为城市居民提供多样化的幸福生活选择，让每个入住天恒项目的业主都能收获“身安放、心有归”的幸福感！

产业繁开，智慧转型——智者天恒

当今时代，行业领域内百舸争流，要保证企业蒸蒸日上、长盛不衰，须得有清醒清晰的战略格局。天恒集团以高瞻远瞩的眼界智慧，陆续开拓“大地产”产业版图，绘就天恒未来发展蓝图。

乘风而起，顺势而为。为推动新经济形势下的产业转型升级，实现跨越式产业运营发展，依托地产产业优势，天恒集团积极对接多样资源，积极与行业领军企业开展战略合作，实现强强联合，在全国布局包括文旅、康养、医疗、科技服务、酒店、金融、教育、物业等八大产业业态的多个新项目，推动实施“产业繁开”全新战略格局。

文旅板块，天恒集团顺应时代发展，从强化文化旅游深度融合出发，已在四川、海南等多地布局。其中四川阆中包含多个区块，将形成独特的文化产品。与此同时，还与中青旅达成运营合作，共同打造古城文化旅游发展示范区。

康养板块，天恒积极探索社区和居家养老的新模式，发展出多层次、差异化的养老项目体系，为老人提供“家的温暖，爱的陪伴”。2018年，天恒与世界领先的养老运营服务商合作，创立天恒美邸亦庄养老照料中心。同时医疗板块的北海医院着力于打造特色中医康养中心，助力集团康养生态圈的建设。

科技服务板块地处“国家级金融科技示范区”——金科新区的核心，集品质空间、专业资源与特色服务于一体，优享多项政策红利，可以实现项目与资本高效对接，致力于打造具有国际影响力的金融科技创新孵化基地。

酒店板块，天恒打造了海南新燕泰酒店、西西友谊酒店、天恒隐海精品民宿、天恒城市之光系列旅舍和精品酒店以及恒寓等长租公寓，每个项目都完美融合区域特色，融入独特文化，尽显城市的美好。

金融板块以天恒原信的资本赋能为核心，推动实施“产业与金融互动”战略，有效主力集团产业发展。同板块的北茶中心则以“茶+文旅”为方向定位，深度挖掘“北京茶”文脉，推动“茶产业基地”、“茶文化小镇”等项目实施落地。

教育板块本着对孩子一生负责的宗旨，天恒与国内知名教育品牌展开深度合作，正式进军教育产业，拟打造区域内知名教育机构。

物业板块脱胎于地产本业，不断夯实基础物业服务的同时积极探索特色增值业务，是天恒集团“城市运营服务商”与“健康生活社区服务商”战略定位的重要承载。

此外，为促进人才培养和智力输出，天恒集团还创办天恒商学院，作为集团内部人才培养与专业交流的平台，以支持集团战略和领导力培养，为集团业务提升提供强大智力支撑。

剑指未来，上下求索。数字经济时代已经到来，天恒集团以5G技术为支撑，抓住新一轮科技革命机遇，积极拥抱“5G+AIoT”新技术，持续推动集团数字化、科技化、智联化、高效化转型，为商业地产转型做出全新探索与贡献！

贴心商业，以新振兴——能者天恒

追溯天恒集团的发展，商业板块在其中占据举足轻重的作用，毫不夸张地说，京城商业的根，在华兴。

2013年，天恒置业集团与北京华兴新业商贸有限责任公司实施资产重组，组建了北京天恒置业集团有限公司，自此天恒集团在商业运营能力上得到了复兴商业城、西西友谊商城、新街口百货、地安门百货、成文厚、京工友谊——北平汇、北平居等诸多知名商业品牌的加持。

这些商业承载历史悠久，涉及老百姓的衣食住行等各方面，从新街口百货的苏绣被面儿到京工友谊时装厂的毛呢女装，从成文厚的“燕京牌”会计账簿到瓷氣北平居的灌肠烤鸭……所有这些都曾经在老北京人的记忆里闪闪发光，是老北京深刻的童年回忆。

如何让老品牌焕发新生机，是天恒集团一直在思考探索的问题，在时代变革、产业变迁中，天恒在实现传统品牌保护和传承的同时，注重老商业的融合、升级和创新。配合什刹海地区整体规划，天恒集团对地安门百货进行了升级改造，重新亮相的新地百将引入国际文化交流中心、创意文化、阅读空间、高端休闲业态及中华老字号等产业，打造区域创新空间及龙头示范项目。复兴商业城和新街口百货则在传统百货转型过程中，找到自身定位和市场：其中复兴商业城沿袭并突出中老年服饰的经营特色，致力于打造具有天恒特色的“银发”产业链；而新街口百货继续走贴心、便民路线，同样聚焦“银发新青年”，拓展除服装以外的中老年人其他相关产业链需求。西西友谊商城采用“边经营、边改造、边发展、边提升”的多边工作方法，明确了以打造集“酒店、会议、餐饮”三类业态为一体的金融街高端商务配套商业综合体。成文厚促进实体店与电商相结合，丰富了TO B的产品和服务体系，部分商品正申请成为政府定点采购产品，同时着手潮流文创开发、企业定制服务和非遗联名合作等转型突破，推动创新发展；北平居在继续坚持创新传统菜式、传承京味文化之外，主打高端健康素食的转型之作——“北平·素心”将重回西西友谊商城；京工友谊——北平汇则战略引进欣嫁依团队，从专业和技术层面全面提升，开展传统旗袍女装和婚庆礼服差异化经营，面向新时代受众，其举办的旗袍文化大赛，在向世界推广旗袍文化和城市美学方面具有重要意义。

天恒集团一直致力于从多角度开阔城市生活视野，延展城市人文空间，让土生土长的北京老品牌、老字号以新姿态焕发新生机，服务于北京新民生，以积淀蓄势，以情怀动人！
智者无界，行者无疆，

坚守者有得，卓越者有成，

站在新的历史起点，

以初心为基，以恒心为势，

无论前方晴空朗日，抑或风雨交加，

天恒集团都将继续乘风破浪，一往无前！