蓝光嘉宝服务昨晚公告，截至12月30日，公司管理服务合约面积已达2.1亿平方米，在管面积1.3亿平方米，相比2019年末分别增长75%和81.31%。公司同时宣布，拟以1.59亿元对价收购上海上置物业集团60%股权。
在此公告披露前，蓝光嘉宝服务于年内已累计完成对17家物业管理公司的收并购。此外，公司通过项目全委托、股权合作等方式进一步加快市场外拓步伐。截至目前，公司向第三方提供的在管面积占比75%，较2019年底上升15个百分点，显示了强劲的品牌优势和市场化拓展能力。
鉴于对公司市场拓展能力和业绩增长的信心，JP摩根今日发布报告，重申蓝光嘉宝服务“优于大市”的买入评级，目标价维持在75港元/股，较当前股价翻了一倍多。
多渠道市场拓展 多元化业态挖掘“大物业”
去年10月登陆港股市场后，蓝光嘉宝服务就开始马不停蹄筹划全国版图的进一步扩张。2020年，蓝光嘉宝服务深化落实“1+1+N”规模扩张战略，大力开拓、做深做厚四川区域、华东华南区域两大市场，为其全国范围的市场规模增长奠定基础。
资料显示，蓝光嘉宝服务于去年11月、12月先后将江苏常发物业、浙江中能物业收入麾下，今年以来已累计完成了17家物企的收并购。而本次拟收购的上海上置物业集团，则是公司在华东高价值区域的又一次落子。
上海上置物业集团是一家外商独资企业，目前拥有30项物业管理及服务项目，管理面积达291.57万平方米，项目主要位于上海市，包含住宅、商业、公建、医院等多元化管理业态。蓝光嘉宝服务本次收购与其“巩固大本营，聚焦华东，布局全国”的“1+1+N”战略一脉相承。
事实上，除收并购这一规模增长路径外，蓝光嘉宝服务还通过成立合资公司、业委会签约、第三方招投标等方式拓展规模。
据了解，蓝光嘉宝服务搭建了庞大的地产开发商资源库，物业运营能力、资金实力、品牌溢价能力等也受到业主、政府的广泛认可。尤其值得一提的是，蓝光嘉宝服务在2020年中标了嘉通高速-嘉绍段、嘉通高速-航浦段、平湖市全民健身中心、宁夏工商职业技术学校、潮南区人民医院等十余个优质项目，市场化中标能力显著。
近年来，蓝光嘉宝服务不断应时求变、推陈出新，在保持住宅细分市场优势地位的同时，逐步布局多元化服务业态，目前其服务领域已涵盖住宅、商业、办公、综合体、学校、交通、医养、产业园、景区、场馆等十多种业态。
市场化运营能力凸显 外拓项目服务受认可
以蓝光嘉宝服务成功中标苏州市相城区第三人民医院项目为例。这是蓝光嘉宝服务首家公建类医院项目中标。该医院是一所集医疗、预防、保健、康复、健康教育、计生指导功能于一体的综合性医院，在2012年被评为二级乙等综合医院，并被选为苏州市卫生系统医德医风建设、廉洁文化建设示范点。中标此项目，意味着蓝光嘉宝服务已全面开启在东部沿海地区公建类物业服务的布局。
事实上，自2015年在成都通过与业委会签约拿下第一个外拓项目源上金府开始，蓝光嘉宝服务在多年的市场化拓展过程中还打造有澳龙名城、成都京东客服二中心、第四代建筑的七一广场等多个标杆项目，上海闵行区梅陇镇嘉和花苑小区更是在新的管理团队、新的管理思维、新的服务模式下实现了从“沉疴积重”到“闵行之光”的转变。
2019年，嘉和花苑先后接待政府组织的学习参观活动12次，其中中央巡视组一次，上海市指定接待3次；并获得多次梅陇镇政府及媒体的公开表扬；项目先后获得上海市文明小区称号、上海市首批“红色物业”示范小区称号、垃圾分类优秀物业项目，并在上海市最年味活动中以16万票斩获第一名。
两年的时间，嘉和花苑成功实现物业费价格调整提升，2019年客户满意度达到97.6分。今天的嘉和花苑已成为闵行区梅陇地区物业项目的标杆，蓝光嘉宝服务优秀的投后运营管理能力也再次得到印证。
聚焦高价值区域深耕 多点开花支撑业绩
从区域布局来看，截至2020上半年末，蓝光嘉宝服务在四川省内的在管面积4269.5万平方米，西南地区（不含四川）在管面积929.1万平方米，华东和华南、华中和华北地区在管面积分别为3062.4万平方米、419.6万平方米。其中，华东和华南、华中和华北地区在管面积同比分别增长77.73%和45.64%，而外拓管理面积占比达67%。随着“1+1+N”战略不断深化，公司在保持西南区域传统优势的同时，业务触角不断向全国范围内更多的高价值区域扩张。
物业管理属于微利行业，要争取更多的盈利就必须走规模化经营之路。据中指院报告显示，2019年百强物业管理面积均值达4279.83万平方米，同比上升15.08％；管理项目数量均值为212个，同比增长10.42％；百强企业市场份额扩大至43.61％，市场集中度持续提升。
今年，除了收并购18家物业服务企业，资料显示，截至2020年11月30日，蓝光嘉宝服务通过第三方招投标、成立合资公司等方式已实现全年新增签约项目188个，新增合约面积约2486万方，拓展能力及增长速度可谓亮眼。
基于强劲的市场外拓能力，蓝光嘉宝服务目前的合约面积、在管面积分别达到2.1亿平方米、1.3亿平方米，较2019年末增长75%和81.31%。其中，向第三方提供的在管面积占比已达75%，较2019年末上升15个百分点。
管理规模扩张的同时，蓝光嘉宝服务借助数字科技及多元化社区增值服务，不断致力于服务提质、产品创新、体验升级，以提升业主服务体验，增强品牌及服务的市场认可度，从而反哺外拓能力。
同时，物业服务企业值得市场关注的另一重要指标管理费收缴率上，得益于服务满意度的提升，今年上半年蓝光嘉宝服务管理费收缴率增长11.6个百分点，达到90%。
回顾2020年，蓝光嘉宝服务克服宏观经济环境变化以及新冠肺炎疫情的影响，管理面积大举提升，财务稳健性和经营质量优势凸出。公司上半年营业收入、净利润分别同比增长25%、30.6%，录得经营净现金流1.97亿元，截至上半年末资产负债率维持在35.76%，经营数据持续向好。
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