来了来了来了
走南闯北这么多年，总有一些重要的项目拉高我的认知上限，每一年都不会意外，当然也包括2020年
没看过这个项目之前，我以为好项目都是那样的，看完之后才意识到一个好项目是可以这样的
嗯，我收拾收拾心情，和大家聊聊这个项目，来自北京，项目名字叫
嗯，就叫缦合·北京
安缦的缦，合生创展的合
这么听起来是不是已经很刺激
这个项目之所以让我激动，是因为他本来可以什么都不做，只要亮出他所在的地段，就可以直接把中国最顶级豪宅的名号直接按在自己的门头上
简单的说一下他的地段属性，首先是北京
东三环燕莎使馆区，五大核心商圈，城市核心位置，紧邻十五国大使馆，一个绝对的城市最核心位置
但是这么强势的地段标签在后面一块内容上来看又显得不太重要了，给大家看一张图
大家仔细看北段那两排房子，以及他们面临的南向这么一整块的绿化公园
我看到的时候真的是哇了一声
大家知道这一整个绿化面积有多大么，整整140万方的绿化占地面积
140万方的朋友们，占地面积啊朋友们，北京啊东三环附近啊朋友们，朝阳公园、太阳宫公园、四得公园环绕，哪怕是在自己项目内部也有40万的绿化面积，2万棵的原生大树
另外还需要强调一点，地块并不是出于公园外面的一块地，而是真正意义上长在公园内部的
我站在项目的落地窗一个角落，随便哪一个角度
抬头看是这样的视野
低头看是这样的感觉
我看过纽约的中央公园的尺度，看过中鹰黑森林的楼王顶楼视野，但是站在缦合·北京22楼的落地窗前对外望去，依然有止不住的心潮澎湃
就是一种不论往哪里看，不论怎么看，都是满满的被景观视野包裹的感觉
缦合·北京就是在这么一个地段里的项目，长在北京东三环40万公园绿化内的王者项目，地段已经强势到没办法再强势了
按照道理来说，其实这样的地段，做什么产品都是可以的
因为地段标签实在太明显了，或者说只要把产品成本投入到位了，闭着眼睛做，对得起这样的位置，其他怎么做反而都比较简单了
但是之所以今天要写这篇文章，以及标题可以用封神两个字，那是因为在产品端，缦合·北京投入了比我想象中还要多的多的多，甚至产品力强大到一度让我忽略了地段的独特性
这才是缦合·北京根本上引以为傲的东西
缦合·北京的内部装修，一度让我有一点看不惯
450㎡样板间实景图
比如项目用了大量的木饰面的元素，从墙面到吊顶到收纳，大量的木饰面
900㎡样板间实景图
所以让室内整体的感觉偏素色，第一眼看上去整体的感觉比较淡雅
这里不是探讨这种好不好以及这样做贵不贵，我比较好奇这么好地段位置的项目，总价在7000万-1.9个亿的项目，为什么整体装修风格都比较居家的感觉
450㎡样板间实景图
并没有呈现出太多的奢华、昂贵以及稀有的质感，反而更多的在强调空间的温暖、亲切以及易亲近的感觉
大家是否有这样的感觉，所谓的豪宅，怎么做的一点都没有豪的感觉
是的
不仅你我都感觉到了，缦合·北京自己也知道
在面对这个项目里不仅放弃了传统意义上的豪装，而且在居家生活的理念上一条路走到底
我们来看下缦合·北京在室内几个用心投入的点，都是我们怎么也想象不到的点
先来看这张图
这是我拍的900平米的样板房中餐厅的照片
大家仔细看这张照片，有一个细节不知道各位发现了没有，为什么餐桌下面会有光源在亮
是不是有点奇怪
除此之外，顶部除了六个挂灯之外，为什么在吊顶上还要再做5个内嵌式的射灯
是不是有点看不懂
另外整个吊顶的空调新风出风口的两侧，是怎么做到内嵌灯发光的
是的，这个项目第一个发力的点
就在于做了一套极尽复杂的光源系统
而这么做的目的，就是为了业主在使用的时候可以更加舒服
这个餐厅在餐桌位置的光源，这么排布，就是为了大家吃饭的时候低头看盘子的时候不会看到自己的阴影，抬头夹菜的时候菜品可以光鲜亮眼让菜更加秀色可餐，而整个光线也不会有刺眼或者不舒服的地方
而为了让每个人都比较舒服和柔和
墙面还做了竖线条的反射光源。最近做过直播的我是知道了，这样的光线会让坐着吃饭的每一个人脸色特别好
一整套细入毛孔的光源设计，看上去平平无奇，似乎你察觉不到到底做了什么样的投入
就是让人用着很舒服，感觉到空间的温度和尺度
这个逻辑一直从室内，衍生到了电梯厅
电梯厅的光源设置
然后到大堂，再到室外都是如此
但是各位知道这里面的代价么
我特意让操盘手给我找了一个细节详细和我说下，我为了能够看到具体的设计，特意找了一处室外的光源设计
比如说入户之前的宅边绿化的光源设计
是不是感觉也蛮普通的
但是其实感受过就会知道真不一样，低下头来仔细看这个灯的设置
你会发现这个灯被盖住了一半，临路外侧被挡住了
大家可以想想为什么要这么做
其实道理很简单，就是希望光可以打在绿化上更加好看，但是业主走过去的时候不要有刺眼的感觉
所以为了兼顾这两种感觉，在每个灯泡内特意嵌入这么一个半遮光膜，从而达到效果
缦合·北京把家庭生活里10余种大家喜欢且满足人体工程学体验和感觉的光源模式做了集成，在操控面板上业主可以自行选择(ps：大家可以看看这个按钮的内嵌光源设置，啧啧啧啧)
所以很多东西照片拍出来的和真实沉浸在环境里感受到的真的不一样，美图秀秀和亲眼所见可能是越来越大的一个鸿沟，而缦合·北京在抠的细节点都在于亲身感触，且为业主服务
似乎一点都不在乎样板展示的时候房子是怎么样的，但是在业主未来长期使用的“体感”层面考虑了很多很多
所以在这个维度上，我们去解读缦合·北京的产品，大家可能就比较容易理解了
比如中央设备，大家都会做中央空调、新风、地段这样的中央设备，大家都用最好的品牌，最贵的价格，最科技化的产品
大家注意缦合·北京的处理方式，第一客厅上面一整圈都做了出风口，从而保证整体的空调出风更加均匀柔和
第二很重要，为了美观，大家看吊顶区域，特意做了极窄处理，这放在手机上的工艺就是极窄边框，就是为了好看为了手感，但背后的工艺就是成百倍的投入
比如入户门，大家都会做厚重的大门质感，以及再用电子锁加上各种进口的锁芯
大家也可以看下缦合·北京的大门方式，看上去平平无奇，那个把手其实是手艺师傅上百次的手工敲击实践而成
同样为了让门的厚重和电子锁的科技化不会冲突，特意把指纹部分和门铃部分
放在侧边，不那么突兀，但同时也能轻松找到。内部开门也为了让女士可以轻松的打开这扇厚重的门，也在侧边设置了一个按钮可以一按就开门
比如客厅这扇窗，外面有这么强势的景观，大家都会做大面块一长条的落地窗，然后强调一下玻璃的材质
但是为了让这样的景观更加耐看，外面来看下这个项目的处理细节，大家仔细看
首先窗框特意加深做了两层设计，这是其一
其二更加细节
由外到内有一点点非常小的斜线处理
而这么做的目的就是让窗框可以仿画框处理，大家都知道一幅画为什么套上画框之后就更加耐看，你很难说出为什么，但事实就是这样的
缦合·北京这么做，毫无疑问就不想浪费外面的景观，希望大家可以在窗前停留的时间久一点
再比如墙面，为了体现材质，大家都会把用的材质如何如何的昂贵和大家说一番
缦合·北京的处理方式是
这是什么，看不清不重要，虽然整个室内色调都是比较素雅为主
但是为了业主在不同的空间保持不同的感觉，几乎每个室内的墙面材质都是不一样的
我粗略的算了下，有用了鱼皮材质、有牛皮材质、有藤编、有海藻泥、有……前前后后不下数十种
这么做的目的就是，看上去都是一个风格，但是每个房间的心情都是不一样的
这种细节在整个室内实在太多太多了
为了保证卫生间淋浴区域的好看但同时不失品位，选择了这种皇家蓝的纹理石材
为了保证好看和功能性，尽可能的设备都做了内嵌式，为了保持整体的整洁，不惜和器材供应方联合研发定制款能够放进整个区域空间内
为了保证每扇门关门时候可以静音，但是关上之后整体密闭性得到保证，且被风吹不会有声音，项目内的门锁都是用了这样的定制款
为了让卧室人的居住感更好，几乎所有的截点都做了这样的圆弧处理，让人更加安逸
所以看了这些细节，大家可以感受到这个项目其实并没有在做太多妥协，而是在综合好看和好用这两个维度
这一种综合并不是说两个好我取一个中间值，而是在极致好看和极致好用的范围内，缦合·北京这个项目说着：我都要
这种要求本来就很神奇
而更加神奇的是，他们居然都做到了
当然，写到这里你会说：不就是样板房做的好一点么，交付呢
嗯，是的，缦合·北京这个项目未来交付的，室内部分，不仅仅是硬装，包括软装，包括灯具，甚至包括各种锅碗瓢盆，各种电器家具，哪怕是墙上的一些壁画，都是包括的
用拎包入住这个词太俗了，在样板房内你看到的是怎么样的，未来你拿到手的也就是怎么样的
对于这个项目而言，他拼尽全力的把所有未来的生活场景给你呈现出来，也拼尽全力的让你看到的所有场景都能原封不动在自己未来的生活里落位
所以这个项目到底是图啥
写到这里可以说一下缦合这个品牌了，之前文章有提到其中开发商其实是合生创展，那么缦合又是什么来由呢
其实我一说大家就可以明白为什么缦合·北京会是这个样子
这个品牌来自世界奢华酒店之父Adrian zecha创立的品牌，所以这么一说可能很多人会恍然大悟
这就是这个品牌给到项目内部的生命力，一个空间之所以有魅力，有重视的粉丝，其实本质上最重要的一点，对于这么一个空间，给到用户的不是独立的空间，而是酒店希望呈现给每一个住户的生活方式
某种程度上，缦合·北京的内核也是如此
交付生活方式这句话无数项目的楼书里都提到这句话，但真的打心眼里这么做的其实并没有很多
甚至可以说就是没有
而缦合·北京是目前我看到的唯一一个
所以我们看到的这个项目必须硬装+软装全套交付，必须要在每个地方做出极致差异但又要在整体风格呈现统一，必须把所有的空间虽然大，但是每个细小的功能空间都规划好定义好
不仅如此，缦合产品系早就把自己的触角衍生到室外无数的地方
所有楼栋的一层架空层做了精装处理，并且增加运营的内容，纯正的酒店大堂式的服务空间
在原生园林的景观体系内植入一系列的人文底蕴，从而让这样的自然景观更加耐看，也更加亲民而不突兀
包括好久好久无数开发商因为工艺难度而放弃的artdeco风格，在这个项目内也得到极致的呈现
除此之外，整个缦合·北京产品系还放大了两个元素，第一个是物业服务
这应该是我见过整个物业体系最完善也最周全的一个项目了
为了让整个项目的缦式生活可以更好的传递下来，物业还强行推进一周两次的室内保洁服务
团队说，很多东西的清洁只有他们自己知道，墙面都需要定向的保护，所以保洁这块需要他们自己来
除此之外，项目提供的酒店式服务是优于酒店服务的，安缦酒店的服务配比是3:1，而该项目的管家式配比居然做到了5:1
除了生活氛围营造的好，一个很重要的原因就是圈层了，因为稀缺，全球最顶级的资源都在这个体系内
而购买缦合·北京的业主，也将获得黑金卡享受同等待遇，这张卡的权益某种意义上就值一千万(我认为)
好了，最后，我们应该怎么来看待缦合·北京这条产品
其实某种意义上，这应该算是把中国房地产关于豪宅理念的产品重新做了一遍
不得不承认，大多数的豪宅的出发点都是：因为我占据了好地方，所以我要做豪宅
这个理论我们不去探讨对错，但是这个理论下，对于豪宅的产品很容易就去对标稀缺，对标昂贵，对标不可复制
慢慢的，我们看过很多项目都是那种大红大绿很重的色调，其实本质上他们都在强调自己如何的稀少
土豪是怎么来的，就是因为太爱炫才有的土
我和缦合·北京的操盘手聊天，他和我说这个项目的业主都是看尽“豪宅”之后知道自己到底要的是什么
对于这一群人，他们有很多套房子，但一定会选择一套一直住着，所以他们到底选择哪个
除了稀缺，这套一定要有生活感吧，要有温度吧
有钱人也要洗衣服啊，有钱人也要玩手机啊，有钱人也会在家发呆啊……这些需求我们常规意义的豪宅都考虑了么?
我们来看下缦合·北京的户型设计
虽然是900平米，但是并没有单纯的追求每一个房间有多大有多尺度感
而是非常精准的细分出哪里是客厅，哪里是家庭式，哪里可以作为宴会厅，哪里可以多做出一个衣帽间
单纯的大没有意义，又大有合理才是这群顶尖人士真正追求的
很显然，合生创展把这样的生活理念带到缦合体系中，背后也代表着他的野心
这家企业不太有很多消息，但却是真正意义上的隐形航母，论土储他比我们想象中的都要厉害
除了缦合·北京这样的城市稀缺地段之外
在上海东方明珠的对面，在广州小蛮腰的旁边……合生创展拥有的土地储备都是这种能级的
说实话这家企业也是最有资格思考顶级豪宅到底是什么的企业
而从第一个项目，也就是缦合·北京交付的内容来说，我是非常非常的惊喜，我惊喜的看到这样的房子终于摆脱了炫技的部分
但也真正让我感受到一个顶级项目傲立在城市中那独有的标签感
关于这个项目，想说的东西太多，一篇文章根本写不完，关于景观关于大堂关于会所有太多值得和大家分享的东西，如果大家有兴趣下次我再整理一篇
最后用缦合·北京的一句SLOGAN作为收尾，我特别的喜欢
一个项目的由心之旅，一个传奇品牌的诞生
缦合·北京，从一开始面世就为封神而来
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