7月31日下午，“深圳地产40年品牌与营销高等专业论坛”在福田区东方明珠大厦三楼会议室召开。
本次论坛是“40+人类的奇迹城市”的重要组成部分，由中国房地产报主办，中国房地产报大湾区中心、中房深圳会承办，深圳市潮汕商会、深圳市潮汕青年商会战略合作，由百度深圳提供互联网媒体支持。
中国房地产报、百度深圳、深圳市潮汕商会、深圳市潮汕青年商会、星河集团、德思勤集团代表，地产界资深品牌和营销专家等30多人出席。会上，就深圳地产40年品牌经验总结和未来创新发展展开了热烈讨论。雷鸣主持论坛。
论坛共有17位深圳地产品牌及营销界的嘉宾，对深圳未来地产40年的发展进行了主题发言，来听听他们都说了什么，又将大家带来怎样深刻的启迪？
深圳地产40年活动专家和嘉宾团参观深圳市潮汕商会，并听取商会发展创新历程介绍
40+项目联合策展人、中国房地产报大湾区总经理，原深圳特区报地产版创办人雷鸣致欢迎词：
深圳经济特区即将迎来成立40周年，深圳地产也将进入“总结经验、奠定辉煌、高点聚力、重新出发”的新时代。
作为全国房地产行业权威专业上层媒体，中国房地产报以全国宏大视野和行业纵深视域，更系统而深度地推广深圳城市品牌。
欢迎大家来到此次深圳地产40年品牌与营销高等专业论坛！此次参与论坛的嘉宾可以说是大咖云集，也是一次老朋友间的聚会，希望大家畅所欲言。
在我看来，40+人类的城市奇迹，不仅仅对深圳是系统而深入的探索，而且对中国也是意义积极且深远——深圳品牌，中国价值。
作为中国改革开放的窗口、中国科技创新中心、中国经济中心，深圳在过去40年的基础上，仍在可持续地尝试更多创意、进行更多创新、发生更多可能……
深圳人、深圳、深圳市人民政府、深圳企业、深圳建筑、粤B等均已成为品牌，相信若干年后，所有深圳人都将感谢中国房地产报联合众单位，策划的“40+人类的奇迹城市”的品牌营销。
深圳的，先行示范于中国和全球的！
以下为各位专家和嘉宾的发言摘要：
01、40+项目联合策展人\总策划、项目经理，明其道机构创办人：刘付志明
代表活动组织方进行《40+人类的奇迹城市》新闻发布，这次活动不仅仅聚焦于房地产行业，更是站在深圳城市发展的宏观角度进行系统深化——我们在营销深圳。
为此，我们为深圳40年设计了品牌标识：它既抽象地表达了蓝色海洋基因的深圳川流不息、海纳百川的特质，又具象地把深圳比作开放的跑道，来了，就是深圳人——每个人都能自由地进出跑道、以各自的“深圳速度”配速。
标识的底部为“川”，是圳的重要组成部分，亦为乾卦，象征着君子自强不息，四条竖杆40年（每条10年）；跑道相当复杂，有直线、有曲折、有迂回、有棱角更有圆融，组成强有力的“，”逗号，没有停顿而接力奔向更美好的未来。
深圳，需要人类学。深圳是一个真正解放了中华民族人性的城市。在这里大家统一了语言“深普”，求同存异、共同发展、文化深化、科技创新。
综观人类史和城市史，无论是雅典城邦、古罗马，还是基于水泥、钢筋混凝土、电梯、水泵的现代文明城市建设竞赛，深圳都是“人类的奇迹城市”，全球没有第二个案例。
建筑与城市密不可分，土地与城市均不可移动——多样的不动产决定了深圳城市的多样化，举办此次活动，旨在传播深圳思想、提升中国城市，推广深圳地产、升级国民生活。
经济学家、综合开发研究院院长樊刚说：“对深圳的未来要充满想象力。”
40+，不在于40而在于+，我们并不只是回顾过去，更多的是站在城市的角度，总结深圳经验、吸收深圳教训，批判深圳、建言深圳，看未来的40年——让深圳更美好，让中国更美好！
中国房地产报和百度深圳联合起来，推广深圳，从媒介逻辑来讲，是非常完美的。百度无疑为此次活动增加了力度、深度和广度。非常感谢百度！
02、百度深圳营销策划总监贾爽：
虽然互联网和房地产是两个各自的领域，但是在深圳建设和发展方面，两个行业是一脉相传的。
每天，百度都会收到超过60亿次的搜索请求。百度作为全球最大的中文搜索引擎，百度地图也是全球第二大体量的。从大数据了解深圳这个城市，最近深圳715地产新政正是大家普遍关心的。
最近百度进行了一系列探索中国的项目——宝藏中国，此次百度深圳准备了“宝藏深圳”专题宣传，刚好可以结合深圳特区40周年，此次IP主题就是“知识型城市慢直播”，我们认为深圳是一个三好城市——深圳好企、深圳好景、深圳好物。
重点就是“深圳好企”：说到深圳的知名的企业，华为、腾讯、大疆、星河等等太多了，这些企业的成就正是代表了深圳人不断奋斗的成果。此次活动八月份即将上线，希望可以可以从各方面展现深圳的文化与风貌，为深圳的发展添砖加瓦！
8月26日，百度会结合深圳特区四十周年的特殊节点，特色化定制百度搜索框，加大传播力度。9月份会有百度成立20周年活动庆典会在深圳举办，作为此次活动的承接和延展。
我们也会结合深圳杰出企业做联合宣传，比如说百度各大app的开屏广告宣传，以海报形式展现，并达到活动引流的效果。
深圳承载了很多人的奋斗记忆，尽管各不相同，但是精神内核是一致的，因此我们将打造“深圳日历”，然后大家一起回顾与特区共同成长的点点滴滴。我们会从设置1980年开始，介绍深圳各大企业的成长节点。
同时，我们也会进行信息流的推送，定向推送宝藏深圳策划内容，吸引更多的人了解这个项目。
除了线上，线下百度也会进行相关宣传。比如AI大巴，会在深圳各大景点展出，还有年轻人比较喜欢的娃娃机的形式。
最后，除了回顾特区40年，我觉得更重要的是旁边的加号，它代表了深圳的无限可能性，对于现在在深圳的人们来说，建设深圳，我们义不容辞！
03、40+项目联合策展人、深圳市潮汕青年商会秘书长、党委书记、深圳市潮汕商会副会长：黄坚泰
中国改革开放和深圳经济特区成立40年来，深圳现拥有400多万潮汕人，其中有100多万潮商，深圳潮商伴随着深圳特区的发展创造了显著的成就。
深圳市潮汕商会现有4000多家会员企业，40多家上市公司。在地产开发、建筑安装、金融投资、教育文化、电子信息、商业物流、黄金珠宝等多个行业和领域占有较大比重。
深圳市潮汕青年商会拥有1000多家成员企业，成员来自地产开发、建筑、金融、黄金珠宝、科技创新、商贸等行业的潮商接班人精英和自主创业优秀代表，是在学习创新前进中的大型青年社团。
两大商会是本次活动战略合作单位，既是荣誉又有责任。竭诚欢迎各界朋友合作发展，携手迈进新时代。
04、德思勤集团董事长龙固新：
感谢中国房地产报的邀请！“人类的奇迹城市”非常有高度，百度深圳加进来，更应让深圳有独立且有高度的宣传推广。
我们应该探讨深圳这座城市最重要的特质是什么，深度挖掘深圳的城市文化和城市精神，深圳在全国以乃至全球科创领域的重要作用。最重要的是，此次活动，我们要真实全面有高度地展现深圳的风貌，传达深圳的精神，展望深圳的未来。
百度公司在无人驾驶、人工智能等方面的科技投入是下了很大功夫的，和深圳一样重视科技革新。深圳是全国乃至全球最大的科技创新试验田，百度可以把深圳在科技创新的重要作用和地位凸显出来。
深圳地产已经达到了量的顶端，接下来将会发生质的改变，深圳未来的突破将会在科技创新领域持续发力。
我们讲深圳是人类的奇迹城市，我认为不应该局限在文化或者是精神层面，更应该思考——深圳作为一个科创城市的发展方向。我们作为深圳的建设者、见证者，应该助力深圳在科创方面取得新的作为。
加强科技创新方面的发展，是中国未来的重点需要考虑的。面对有可能出现的美国技术封锁，深圳在科创领域的重要性不言而喻。如今对于科技理论的突破很重要，中国很多的技术创新是应用层面的。深圳购买卫星、自建网都是出于技术安全和技术突破层面的考虑。
深圳起码有一半的人在科技领域投资，在广大的潮汕二代青年当中，也有很多人在技术创新领域发力。
在科技创新领域的发展是真正对城市有贡献的，我们不仅仅要赚钱，更要从为城市做贡献的角度上，让我们的后代不断创新发展。
在我看来，五大自贸区加两大自贸港（香港、澳门）就是大湾区核心的发展区域。按照大湾区的发展规划，未来这里将会是主要的人口增加区域。所以未来无论从产业功能、经济功能，还是人口功能来考虑，整个大湾区不是均匀发展的而是分批次发展的。
考虑到大湾区未来的发展规划和逐步完善的交通环境、五大自贸区和两大自贸港的发展潜力的地理位置，全球产业的合作已经开启，所以不仅仅是房地产，希望潮汕商会、潮青商会能够在大湾区深度布局。
05、星河集团深圳地产营销总监王小丹：
非常荣幸能够代表星河集团参与此次论坛，我认为此次论坛的主题非常新鲜，既高大上又接地气。
星河集团的地产开发一直都紧贴行业发展和精英阶层的需求。星河在地产行业深耕多年，不仅如此，还在其他多个领域横向发展，取得了优秀的成果。
星河集团董事长黄楚龙可以说是我们父辈一代的地产商，积累了很多的经验和财富，我们年青一代要继承和发展这种开荒牛的精神。
深圳市超一线城市未来将会在粤港澳大湾区和社会主义先行示范区的发展过程中起到关键作用。因此，星河也将会投入更多的精力打造地产精品。
最后我借用我们黄楚龙董事长的一句话做结尾，那就是——大家一起做点事，给自己看，给家人看，给社会看。
06、众厦地产董事长，深圳市潮汕商会副会长郭澍楠：
深圳在40多年的时光发展成这样一个奇迹的城市，可以在经验借鉴和城市精神传递两个方面进行深度探讨，把深圳的经验和精神传递到全国各地。
如今深圳地产已经进入了数据时代和资源时代，希望能够整合资源，形成聚力，形成互相帮助，共同协作的平台。
07、深圳华堂文旅商产业投资公司董事长彭远才：
要谈深圳，就无法绕开深圳房地产。所以，此次会议将深圳房地产的发展，融入到“城市”这个主题当中，就比此前会议重要主要探讨房地产这个主题，更加准确也更加宏观。
深圳是一座“梦幻之城”、“奇迹之路”，以及“速度与激情”，这是我对深圳的深刻理解。
在我看来，深圳是少数人的奇迹，是中国举全国之力创造的奇迹，更是一个“反脆弱”的奇迹。
08、知名城市文化学者、独立地产评论家王世泰：
我们现在聚焦于40周年，现在我们更多的思考后40年，在中国城市化的浪潮之中，在中国房地产整个发展的大势之中，我们扮演什么角色，以怎样的实践、来为中国房地产发展的理论来提供经验。
房地产行业是一个毁誉参半的行业，本来不应该是这样的待遇。应该像中房报这样的平台牵头来反思，因为中国房地产以后的理性发展，终究遇到很多的纠结。
我作为一个年级比较大的人，需要抱一个年轻的心态，向在座的各位所有的人来学习，来不断丰富我的认知，磨砺我的思想，来更好的指导如何在地产行业行走。
09、中国豪宅研究院华南院长、《深圳概率》CEO图腾镜：
2006年房价第一次大涨的时候，房产除了居住功能，还有投资功能，2009年之后深圳房子再次涨，房子开始有标签功能。
2015年房子再翻番，刚需房与豪宅两级分化。所谓，“文万科，理中海，工金地”，之后深圳国企，华侨城、招商、深业、天健也开始做豪宅。
2006年之后，深圳民企开始起来，鸿荣源、星河、龙光（地王之最）、佳兆业、恒裕（极品豪宅为代表）、勤诚达、卓越、京基、花样年、新世界等等。
2009年之后，东部与西部开始分化，恒裕和深圳湾壹号成为黑马，深圳湾出现顶豪的区域，其他的区域跟随而上。今年顶豪最好的，鸿荣源胤璞体验感是最好的。
最近5-8年以来，碧桂园、恒大、世茂、金茂、龙湖、保利、泰禾、建发等等外地企业进入深圳，他们进入深圳最大的门槛是土地，要么收购、并购。
在后续地产发展进程中，预计外地企业将会超过深圳过往一半开发商。
10、原同致集团总裁、灿邦集团副总裁梁怀江：
在深圳高速发展的时间内，深圳被称为全国的样板房。我也通过我的工作，向全国各地传递深圳经验。在深圳地产高速发展的过程中，创造了许多奇迹，也积累了相当多的经验。
但是，如今深圳地产的创新基因正在缺失，深圳地产对全国其他城市的借鉴作用正在逐渐减弱，深圳的先进优势也在逐渐丧失。
因此，希望此次论坛能够探讨深圳在接下来的四十年内怎么走，如何走，有什么样的发展方向。
希望中国房地产报这样的权威媒体，以及各位的各位专家领导为深圳地产行业的发展指引方向。
11、之平物业管理集团副总裁、深圳公司总经理凌梅圣：
作为地产服务业，物业管理可以说是房地产最后一道“工序”。
1980年，深圳成立了中国第一家物业公司，深圳可以说是物业管理的发源地。疫情过后，整个社会都需要重新评估物业管理的价值。因为，每位业主的生活都与物业管理息息相关。
如今，物业管理行业普遍焦虑，面临上市压力。但是快速发展的公司在基础力量薄弱的条件下追求快速上市，是行业内不得不提的现状。如何服务好业主，满足业主的需求，物业管理行业还需要持续改进。
12、湾区城市观察员、《买进深圳》CEO 符毅：
在广州呆了半年时间，感触很深，深圳人比较嗨，广州人特别沉默。最近深圳出台的新政让大家普遍感到焦虑，在这样的情况下，探讨深圳地产未来发展之路很有必要。
听许知远说，深圳已经从年轻的城市，变成相对比较成熟的城市，应该沉下心来做好自己。外贸、高科技遇到瓶颈，深圳应该做很多垂直领域，更好地做好自己。
所以40+，不一定非要去加，更好的做好擅长的自己，要不然走的太快，忘了自己怎样的存在。希望大家能脱离房价，能为城市或者公民做更有价值的东西。
13、百度深圳大客户经理丁一：
在渠道为王的中介时代，他们在哪里投广告，我们就应该去哪里找客户。百度在这个链条中发挥了特别大的作用，百度搜索和百度信息流，就实现了人找信息，和信息找人。通过大数据，找到关注项目的用户，助力开发商去拓客，精准地找到想要的买房客。
除了百度搜索能做的关键词之外，还可以使用百度的品牌营销，例如品牌专区、楼盘名片，百度百科等权威发声。
14、深圳百威广告董事长谢晓星：
本次活动是为了更好的营销深圳，营销大湾区、甚至营销中国未来发展的历史机遇。未来深圳地产40年活动的传播，应该联动政府、联动深圳市委宣传部发声。
地产人不是简单的盖房子，地产的40年是一种规模化复制的时代已经过去了。
我们的地产+，营销+，到底+是什么东西？下一步，地产+产业、+资源、+运营、+科技、+文化，+金融、当把这些大整合都嫁接进来之后，实实在在地把建筑里面的产业整合进来，有实实在在地运营起来，带来税收、创造就业。
在地产后营销时代，真正优秀的营销公司，或者广告公司，应该是站在品牌的高度，站在系统思维的角度，反推建筑规划、产品、物业服务，社群运营。
从这些角度方面，如何创造品牌，为开发商提供立体的、全面的营销建议，这才真正有价值。
15、深圳大江大海文化投资创始人别建军：
希望中房报的活动落地做好，支持每周都能举办一场，不光地产商，包括官员，包括其他领域的意见领袖，都可以参与到事件里面来。
而不是我们一小撮地产商，这是很狭义地理解这件事情。
16、深圳恒龙公关传媒机构创始人王爱国：
在品牌营销这一块，比较赞同梁总的观点。公司总部在深圳，在北京、上海、南昌、太原、东莞、惠州都有分公司。
相对于深圳来说，我觉得二三线城市，在地产营销方面更有想法。
17、深圳前海中均睿德管理咨询有限公司董事、潮汕青年商会理事许若彬：
深圳地产40年，我认为可以从三个时间维度来阐释。
1980年邓小平提出住房政策改革；1992年邓小平同志南巡，进一步叙述地产行业计划；2002年到2004年，深圳进入炒房。现今深圳地产进入“人居时代”，探讨科技赋能，互联网+的诸多可能性。
在需求和供给维度，房子除了居住功能，同时具备商品功能，同时具备拉动内需的功能。最近出台的新政，我认为并不是打压深圳房地产行业，而是为了促进其稳健发展。
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