8月贝壳研究院监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温,除成都成交低位小幅修复外,其余城市均环比下滑,且7城降幅环比扩大。杭州、成都两城新增房源挂牌均价环比均下跌2.1%,跌幅最大。
对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,8月杭州、成都等重点城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年内低位。在需求不济,预期松动的情况下,9月重点城市二手房市场仍不乐观。
成交持续下降成都略有回升
8月,13城中仅成都成交环比小幅增加,其余12城成交量均不同程度回落,其中7城成交降幅环比扩大。杭州以33.4%的降幅排在深圳之后,且近4月杭州成交降幅持续扩大。
“从房源和客户量变化来看,杭州二手房买卖双方博弈加大,市场已陷入僵持状态。一边是购房者盼着降,一边是业主咬牙不降,买卖双方的心理价位价差拉大。虽然市场上有部分业主因为置换、资金周转等原因下调挂牌价,但多数业主仍在坚守,买方观望氛围在加剧。”一位业内人士告诉记者,今年3月,杭州市区二手房挂牌量还只有25000套,8月份挂牌量已达到51255套,半年时间,挂牌量上涨一倍。预计接下来随着二手房源去化的降速,市场上的房源挂牌量上升的状态将持续。
相较杭州成交降幅持续扩大,8月,成都二手房成交低位小幅修复。
贝壳研究院报告显示,5月15日成都出台房地产调控政策,随后二手房市场迅速降温。此次回调为成交大幅下滑基础上的小幅修复。8月,成都二手房增速环比明显收窄,近3月成交处2017年以来低值。
受调控影响,杭州、成都等地6-8月均价持续下跌;其中,成都均价在此前两月均价大幅下跌的基础上有所反弹,环比上涨2.5%,与5月峰值相比仍下跌8%。
新增客源普遍降至年内低位
除此之外,13城新增客源量普遍降至年内低位。除天津、成都两城外,其余11城的新增需求表现均弱于新增房源,新增客房比下滑,市场供需矛盾趋缓。
据贝壳研究院发布数据显示,从业主预期来看,8月13城新增挂牌均价环比持平或下跌。杭州、成都两城新增房源挂牌均价环比均下跌2.1%,跌幅最大。其中,杭州挂牌均价是2017年以来首次明显下跌,成都新增挂牌均价连续两月环比下跌,调控加码后市场预期持续松动。
就调价而言,13城调价中涨价占比全面下降,其中杭州、长沙及西安下降明显,环比分别下降18、15和14个百分点。13城有10城调价中涨价占比连续3月下滑,业主预期持续松动。
对此,许小乐表示,8月杭州、成都等重点城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱,多城挂牌均价下跌,调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济,预期松动的情况下,9月重点城市二手房市场仍不乐观。
