摘要：希腊移民政策2013 年 4 月 9 日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只需要购买 25 万欧元以上的房产，一家人就可
希腊移民政策
2013 年 4 月 9 日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只需要购买 25 万欧元以上的房产，一家人就可以申请得到希腊 5 年居留许可，如果房产不出售，5年后居留可续签，直至获得希腊护照。
希腊移民的诱惑
希腊环境、教育以及福利吸引了不少人前往，对于一些没有经济基础却又想留在希腊的人来讲，只有一个途径，那就是通过非官方手段移民希腊。这些非法的希腊移民，没有官方文件。希腊当局对非法移民也持严厉态度，据联合国难民事务高级专员称，如果希腊警察看到一艘载有难民的船只在海上，他们会把载有该移民的船拉到土耳其。据说有一种“推回”的行为，但是希腊否认了这一点。进入希腊后，如果非法移民被希腊当局发现，将面临非常严重的法律制裁，重则判终生监禁或驱逐出境，就算以后有条件移民也将失去合法移民到希腊的资格（终生不得入境希腊）。所以，真正喜欢希腊的朋友还是加油努力，从语言和经济方面做好计划并付诸行动，通过合法手段移民到希腊。
希腊美食对移民的诱惑
无论是去希腊旅游还是希腊移民以及非希腊公民的人们都对希腊美食有深深的迷恋，希腊美食是地中海美食，但它与土耳其，黎巴嫩以及意大利西部等意大利东部美食有许多共通之处。来自东方的希腊移民对使用章鱼、鱿鱼和海鲜的希腊美食情有独钟，希腊于2010年，与意大利、西班牙及摩洛哥美食一起作为“地中海饮食” 入选UNESCO的非物质文化遗产。
希腊移民所需文件
1、护照有效期须在签证过后还至少 90 天有效。如曾有旧护照请提供。
2、 4 张近半年的白底两寸彩色照片。
3、身份证复印件，必须用身份证原件复印，清晰 。4、财产证明个人银行三个月以上历史消费记录(清单上必须能看到本人名字和卡号)或存折复印件。 (必须提供)银行存款（银行存款证明二万元以上）。
5、申请表，申请表可以使用中文填。
6、英文介绍信
A.介绍信原件，必须用公司信笺纸有单位名称抬头、公章、负责人签名；须有可供领馆查询的地址.电话。介绍信内容包括：申请人（名字、护照号）在公司的职务。入职公司的时间。此行的目的/逗留天数和行程、说明谁承担费用、保证遵守当地法律按时返回中国。
B.名片：所提供的地址、电话、名必须正确真实，可以联系到本人。
7、私营业者公司资质证明，营业执照副本或单位法人代码书复印件加盖公章。
8、外方邀请函(必须原件)，邀请函内容包括：申请者的个人资料(姓名，护照号码，公司职务)。逗留天数、逗留目的、费用谁付、保证其返回中国、联系方式、负责人签字。
9、担保表原件（外方在希腊移民局申请的），另外：以上两份文件还须传真至北京大使馆或上海、广州总领馆。
10、机票酒店订单与行程日期相符的机票订单,及酒店确认单。提示:如由对方提供住宿，可由对方提供酒店的确认单，或由邀请公司另纸说明住宿方式及住宿地。
点，联系电话，并签名确认。
11.官方认证的无犯罪记录证明；
12.体检报告；
13.使馆申请费 600 元人民币 。
希腊移民移民条件
申请条件
希腊移民申请条件比较低，只需要满足以下四条即可：
1， 主申请人年满 18 周岁；
2、在希腊购买 25 万欧元以上的房产；
3、无犯罪记录；
4、身体健康。
准备材料
1.申请人护照原件和首页照片四张，护照有效期在申请之日起至少一年有效；
2.如果护照是非拉丁语的，需要翻译成希腊语；
3.请长期居留许可的医疗保险的原件和 4 份复印件；
4.购买希腊房产公证证明和土地房管局获得财产证；
5.在希腊的住所证明原件和复印件；
6.希腊当地医院的体检证明，无传染病证明；
7.交纳 250 欧元的申请费；
8.所有申请人的材料需要本人亲自提交。
希腊移民移民流程
因为希腊移民是以买房为主要内容，为了确保房产质量，很多移民申请人都会选择去希腊亲自看房，流程如下：
1、评估：主要是对申请人的申请资格进行评估，要求身体健康无犯罪记录，满足购房资产；
2、确定考察：也就是看房，去希腊房产考察；
3、确定以后申请申请旅游签证；
4、到希腊看房，确定是否购买；
5、如果决定购房，则到公证处签署律师委托授权；
6、签订房产预售合同，支付定金；
7、律师协助开立个人税号及银行账户；
8、回国后支付房款，并准比 D 类签证申请材料；
9、律师协助缴纳房产税，完成房产注册；
10、递交移民申请
一般两个月时间即可拿到 5 年期居留签证。
希腊移民优势
投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显。由于希腊是欧盟申根国成员之一，持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国家。值得注意的是，持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便，但不是免签，等你加入了申根国家的国籍开始，才是免签进入美、加等国；希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动（包括生活、旅游与工作）的绿卡，且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比有无比的优越性。具体表现在：
1、无需放弃本国国籍；
2、无需坐移民牢（加拿大需“坐”3 年的移民牢才能申请到绿卡）；
3、无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家；
4、绿卡更新手续非常简易，相比欧盟其他国家的绿卡申请，希腊是**为容易与价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇，这一情况存在于欧洲各国，也仅存在于欧洲，是欧洲高福利及真正平等的具体表现。
5、获得投资购房居留，即可全家获得居留（夫妻任何一方购买，或共同购买）子女（18 岁以内）即可父母获得居留。
6、购房的房产是**产权，出租收益稳定。
7、审理速度快， 2 个月即可拿到签证。
8、子女入学 6 年即可入籍：孩子在希腊上 6 年学，在 18 周岁之前提交申请即可，也就是**晚孩子在 12 周岁开始在希腊读书，就可以入籍。入籍之后孩子拿到的就是欧盟护照，可以在整个欧盟国家中，包括英国，按照欧盟生的标准去上学，门槛更低，选择更广，学费更便宜。欧盟国家的规定，申请人持有绿卡 2 年以上（各国具体时间不同，一般 2 年）无须成为公民，即可向当地政府提出申请家庭团聚；团聚仅限直系亲属，子女不能超过 18 周岁。希腊购房移民
希腊移民中购房移民项目是热门项目，投入少，9万欧起；收益高，预期5%年租金收益；全家移民，3代绿卡；教育无忧，国际教育。（汇加移民提醒：预期收益不等于实际收益，投资有风险，选择需谨慎）热门项目
希腊翡丽庄园
物业类型：爱琴海私家泳池别墅
项目售价：250,000欧起
真实包租：预期5.2%年收益（希腊移民购房项目详情）
希腊雅典北部
项目面积：67平方米
项目售价：250,000欧元
真实包租：预期5%年收益（希腊移民购房项目详情）市中心Patissia
项目面积：96.5平方米
项目售价：250,000欧元
真实包租：预期5%年收益（希腊移民购房项目详情）
维多利亚区
项目面积：30平方米
项目售价：94,000欧元
真实包租：预期5%年收益（希腊移民购房项目详情）
雅典市卡里地亚区
项目面积：49平方米
项目售价：155,000欧元
真实包租：预期5%年收益（希腊移民购房项目详情）
雅典市可卡提区
项目面积：50平方米
项目售价：161,000欧元
真实包租：预期5%年收益（希腊移民购房项目详情）
购房程序
1，与房东签订购房协议，预付 10%订金。
2，到税务处缴纳税金（房产税 11%）。
3，公证处签订正式购房合同。交付全部费用；获得房屋使用权。
4，获取正式合同到土地房管局交换土地房屋证书。
5，到当地政府登记房屋使用权。
6，更换水费、电费、电话、煤气等更名手续。
7，房屋中介费，律师费，公证费，房屋质量鉴定费、土地管理证书等综合起来
大约 10%左右
投资性价比
由于希腊是欧盟 27 个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。尤其是希腊议会在 2013 年 4 月 9 日正式通过了投资移民促进法，将“买房送居留” 的“门槛” 从原定的 30 万欧元降低到 25 万欧元后，更加吸引了诸多潜在买家的目光。这个做法，在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后，众多外国投资者很快就“投桃报李” 。据希腊财政部知情人士透露，俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣” 的客户群，其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼**为吸引投资者。
相关税收
但与此同时，与西班牙等“买房送居留”准入线较低的国家相比，希腊在类似政策上的“门槛”还是有点高，另一家多年经营房地产行业的公司负责人科斯塔斯先生坦率地表示。“25 万欧元的起点线是指房产的净价值。按照希腊现行法律规定，购买房子需要一次性缴付相当于房价约 10%的税款。 ” 此外，希腊政府为应付债务危机而新设的‘紧急房产税’ 仍在继续收取，但据业内人士透露，预期政府 2014 年将会停征此项税收。许可资格
希腊相关业内人士提醒，来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意去准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。对于一些媒体在此前报道中曾说，“房产持有人除自身外，还可以申请配偶、父母和子女的居留资格”，希腊资深移民律师艾碧达女士在接受采访时提出异议。她向记者详细展示了相关法律文件并强调说，该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其 18 岁以下的未成年子女。因此，投资者 18 岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。同时，她还表示，赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。 很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后，能否享有该国的社保福利。对此，另一位希腊资深律师，前国务部长顾问雅尼斯先生表示，由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”，因此，这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。此外，雅尼斯还特别
强调，在该法案的条文中明确规定， “投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内” ，这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。优劣并存
俗语说，“鱼与熊掌不能兼得”。希腊政府此番推出的新政也不例外。能在风景秀丽，历史悠久的爱琴海畔拥有属于自己的物业确实令人心动不已，但另一方面，该国法律上的规限也可能使一部分对“诱饵”过分期待的投资者不能如愿。因此，购房者应该有清晰的投资目的与目标，才能成为希腊此次新政的真正受益者。教育体系
希腊位于爱琴海区域。在古代爱琴海区域所产生的文化叫爱琴文化。爱琴文化**早发源地是克里特岛。克里特文化受埃及文化和两河流域文化影响较大，而克里特文化又影响了希腊半岛的文化。古希腊的教育以雅典和斯巴达教育为代表。斯巴达教育是培养战士强健体的教育。雅典教育则是以学校为主的德、智、体教育。斯巴达教育强调军事训练，雅典教育则是由私人设置文法、音乐及修辞的学校，也是产生哲学家的学园。雅典的教育非常发达，各派学者都提出自己的学术见解，著书立说。苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等即为著名代表。教育事业发展构成古希腊文明的重要部分。古希腊时其，希腊文化传播到欧、亚、非三大洲，希腊雅典式的学校教育制度传到各地。希腊文明成为古代希腊罗马文明的基础，对后世产生了重大影响。免费咨询希腊移民
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