金茂与宝华，府系对紫薇系，究竟谁更“酱”香呢？

2023年备受关注的区域板块,素以品质著称,被四大开发商聚集的桃浦绝对算得上一个。据悉,在普陀区桃浦板块,普陀金茂府、宝华紫薇花园这两个项目最近备受瞩目,它们都以品质著称,科技住宅、高装标成为市场关注热点。那么今天,我们跟随看房者的视角去探一探究竟?

“FREE+科技系统”首落项目—普陀金茂府

普陀金茂府由中国金茂(00817.HK),携手同为央企的中国建筑(601668.SH)以及金茂服务(00816.HK)共同打造的国际生态住区,产品品质与未来交付都更有保障。

金茂充分考量城市高品质人居需求,普陀金茂府从“空气、阳光、温度、湿度、声音、水”六大维度,打造桃浦智创城板块首个“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡干、衡净”5衡科技社区。项目在金茂“府”系十二大科技系统的基础上增加了分户式系统。普陀金茂府也是金茂全国首个全社区采用分户式科技系统的项目。最大的优势在于它可以结合不同家庭成员的需求,可以自由调节空间的温度与环境,实现更舒适、更安全的居住体验。

紫薇3.0进阶作品—宝华紫薇花园

宝华的品质在上海一直有口皆碑,此次择址智创国际生态示范区,更是带来了紫薇3.0进阶作品。外立面汲取外滩源红砖艺术,用更当代的材质、工艺、美学再造国际生态示范区海派红砖文化。

项目社区沿袭中轴式景观布局,利用空间变化形成轴线序列,塑造精致变幻空间,不同花卉分时绽放,四季呈现异色景观。通过绿植围合,打造私密入户体验。

一线业主看房实况,先来看看这一局谁先赢了?

实景样板间PK-真正满足个性需求者胜

看房者反馈1:四月第一周抛售了自己的二手房,卖在一个相对高位上。因为自己积分分数高,于是原计划是去打新,参与了两次打新均是300多号,打新十几次,心态逐渐平稳后,选择金茂府纯属偶然。

刷到了大名鼎鼎的紫薇。于是去看看紫薇究竟样子。结果周末看了,果然炫目的会所,五星级泳池够亮眼。看了宝华样板间,一梯一户附赠洗衣房,装修精致。了解了一下学校和地铁,发现该有的未来都有,只是理智让我再多做些对比。

先来是宝华紫薇花园样板间,104-106㎡ 面积段的户型,首先有暗卫,小书房略小,样板间的床是70CM宽MINI版本。实际居住体验感弱,其次赠送洗衣间却没了阳台是得是失?以后衣服必须烘干,这违背了爱晒太阳生活习惯。

来到普陀金茂样板间,虽然不如宝华精致但户型却设计十分合理,前排楼只有北书房对着噪音很大的四车道古浪路。金茂的客厅以及2个卧室对着小区花园,宝华则相反,客厅主次卧对着古浪路,下午听了一阵古浪路的噪音,好家伙那大型工程车一辆接一辆,正对着不是第一排是而前两排客厅怎么开窗户?吃灰尘听噪音,宝华精致的装修下面对噪音没有看到任何解决方案。因为没给配新风系统根本无法关窗户和通气。

仔细想来金茂的问题在于连廊影响书房采光,然而你不买连廊不就行了,而宝华问题在于暗卫户型设计朝向均不合理,得房率低。从个人需求来看,得房率低这个BUG任何会所都无法弥补你少一个卧室的问题。房子首先要满足居住属性这是我的底线。所以我第一时间明确了我的选择。

科技产品加持PK-未来生活值得期待者赢

看房者反馈2:普陀金茂府无论是户型、得房率、还是隔音效果具有绝对优势。当时担忧的点就是当时它是景泰府不是金茂府。然而9月4日,金茂正式官宣,金茂桃浦项目由“景泰府”正式迭代为“普陀金茂府”。了解金茂产品体系的业内人士都知道,金茂住宅主要分为3大产品系,悦系、墅系以及最高等级的府系。金茂“府系”有着一套严苛的标准,金茂规定不符合标准的项目是无法以金茂府作为案名的,所以这一把又有多少人赌赢了呢?

再说到板块问题,关于桃浦规划配套,我简单的说结论医院学校都有且等级不低。靠近中环的价格在这里摆着。中环附近这种品质盘去哪里找? 对比华泾,桃浦的中央公园超级大的绿地就可爱且有诚意,二看普陀金茂府时候顺便去了一下周围的山姆,发现去山姆的距离比从前少了一半,于是研究了一下发现全沪最大的盒马也就四公里,这两地方本身就需要开车去采购,四公里真不远。

随着上海楼市的持续繁荣和发展,我们有理由相信,这些高品质的项目将继续成为市场的热点和关注的焦点。对于购房者和投资者来说,选择一些满足个性居住所需以及具有未来发展前景的项目将是一个明智的选择。

总的来说,桃浦板块的这两个项目展现了上海楼市新房领域的高水平和激烈竞争。在未来,我们也期待更多类似的项目出现在市场中,为购房者和投资者提供更多优质的选择。