进入存量房阶段，高质量发展成为建发国际的关键“密匙”

“要促进房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”——近期,重磅会议定调房地产“止跌回稳”,各部门积极行动,打出了一套政策“组合拳”,深刻扭转了当前房地产市场格局。

一线和部分二线城市的楼市活跃度显著提升,信心与预期同步恢复。然而,经过这一轮深度调整,房地产市场供需关系已发生深刻变化,楼市库存仍高位运行。面对去库存的压力,房企应对策略各异。

在这场市场变革中,建发国际凭借其稳健的经营策略、独特的产品风格与产品创新力以及精细化的运营管理,赢得了市场的广泛赞誉,在多个核心城市占据了领先的市场地位,展现出强劲的发展潜力。

此外,中国房地产市场仍处于存量市场阶段,市场供求关系已经发生了重大变化,从过去的供不应求转变为供求总量基本平衡,新房库存仍处于高位,二手房挂牌量也居高不下。

面对这一市场现状,不少房企选择了放慢拿地进度、以去库存为优先的战略。今年以来,全国土地市场持续低迷,出让金降幅同比增大,前三季度300城住宅用地出让金降幅同比超四成。受市场调整期影响,房企销售业绩普遍下滑,盈利空间收窄,为了维持稳定的经营,不少房企更加注重现金流管理,更倾向于将资源投入到去库存和回款上。

在逆境的阴霾中,亦蕴藏着转机的曙光。当前,楼市结构性供给不足的问题也同时存在,居民的改善型住房需求爆发,优质产品供不应求,房地产市场仍有庞大的结构性潜力值得挖掘。

在这种特殊的市场环境下,项目流动性高、稳健经营、追求高质量发展的房企更受消费者和投资者青睐。这类房企能够快速将投入的资金转化为销售收入或现金流,降低财务风险,提高资金利用效率,同时还能保持谨慎和稳健的经营态度,通过优化产品设计、提高施工质量、加强售后服务等方式,满足消费者不断升级和变化的需求。

同样是建发国际,作为优质国企,近年来在土地市场上的表现有目共睹。去年全年建发国际新增78宗土地,全口径拿地金额1169亿元,货值达到2180亿元。拿地之后,建发国际则凭借稳健的运营能力和健康的财务状况,在流动的库存状态中寻找到了新的平衡,成为房地产业界的优秀案例。

记者了解到,建发国际在2024年上半年开始优先考虑去化周期和风险,加强改善库存流动性,以应对市场变化。通过财报所披露的数据,我们能更好地感受到其战略成效——

2024年上半年,建发国际实现了营业收入与净利润的双增长,其中营收达到327.5亿元,同比增长34.5%,增长速度位于行业前列,净利润则达到14.4亿元。

截至2024年6月末,建发国际的土储面积达到1445万平方米,而且土储年限较新,未售的土地储备货值中,约77%是2022年及之后的拿地项目,新货占比高。

建发国际已达售未认购的滚存货值仅837亿元,与同业平均数千亿的滚存货值相比,整体未售货值较低,且其中绝大部分为一年以内达售的“新滚存”(约67%),反映建发国际整体健康的土储结构。

2024年上半年,建发国际全口径回款金额为647亿元,回款率高达98%,处于行业领先水平。截至2024年6月末,建发国际平均融资成本为3.65%,和2023年年末相比下降了10个基点,其融资成本已与行业优秀央企相持平。

在运营上,建发国际注重控本增效,2023年全年的管理、销售、财务费率分别为2.1%、3.2%、0.3%,同比分别下降2.3、0.4、0.5个百分点,运营效率显著提升。

凭借独特的“新中式”产品风格、强大的创新力、精细化的运营管理和稳健的财务状况,建发国际在市场上赢得了广泛认可和好评,目前在多个核心城市拥有排名靠前的市占率,市占率Top10的城市已达到46个,在上海、杭州、厦门、武汉、长沙等核心城市,建发国际的市场份额更加突出。

建发国际在盈利、运营和资本市场表现等维度上均展现出稳健风格,未来随着房地产市场环境的改善和公司战略的深入实施,建发国际有望继续保持高质量的发展态势,并为股东和投资者创造更多的价值。