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731政治局会议定调:房产市场,正式回归居住理性

2018-08-07 来源:  作者:
摘要: 央政治会议召开。势头很猛,对,没错,势头真的很猛。按理说这本应该是全民皆大讨论的话题,这次大家的反应确是略显沉默了。可能是市场经济的惯性预测,突如其来的转折,不知如何来表

 央政治会议召开。

势头很猛,对,没错,势头真的很猛。按理说这本应该是全民皆大讨论的话题,这次大家的反应确是略显沉默了。

可能是市场经济的惯性预测,突如其来的转折,不知如何来表达这种悲喜之态;也有可能是情绪间歇式的低落与愤慨,全民宁愿扎堆儿在佛系的心理舒适区中,静观世界莫测风云。

“人生,总是这般充满未知,让人无从猜测,即使拨开重重迷雾,亦不知前方等待你的,会是什么……”

《重生之盾御苍穹》

每年7月的政治局,总是受人关注,它是中国经济的年中大考,总结上半年的走势,拟定下半年的方略,许多重大调整往往在此刻出台。

数月以来,从多方市场的猜测,到多个中央部委异于常态的动作,再到国务院常务会议的转调,最终,731政治局会议定调了下半年的经济发展。

先来划个重点:

“把杠杆缓一缓,把握好节奏和力度。”

“坚决遏制房价上涨。”

之前杀气腾腾的去杠杆工作执行下来,引发负面效应有点惨烈。譬如P2P暴雷、地产高周转,股市崩盘……没完没了的负面事件轰下来,很多接盘的小伙伴,也就埋里头了。

老百姓走在韭菜的道路上,虽然有着一贯的“我被割,我快乐”的乐观心态,but,如今老百姓也不想愉快的玩耍了,纷纷表示担子有点重了。

老大哥意识到情况不妙,于是这次会议决定:把去杠杆缓一缓,把握好节奏和力度;房价不能再涨了。

也就是,维稳,经济正规最重要,其他都要为之让步。这是会议的大逻辑。

官方的说,这次会议,将“保持经济社会大局稳定”摆在了“供给侧改革”和打好“三大攻坚战”前面,突出了“稳”,是一个积极的信号。具体地看,过去中央政策强调“三大攻坚战”,防范和化解风险。现在呢?面对环保督查和金融去杠杆实施中的一些问题,提出“把握好力度和节奏”,这就是对以往一些过激行为的矫正。

具体到工作内容,这次则提出了“六大部署”,分别涉及宏观经济政策、供给侧改革重点任务、金融风险和实体经济、对外开放、房地产问题和民生保障。

六大部署,信息量太大了,在这里我们只消化下大众关心的宏观经济政策和房地产问题。

(一)

首来看宏观政策,宏观政策确实将变得更为宽松,这是毫无疑问的。

最为关键的当然是货币政策,关系着印钞的多少,由3月份两会提出的流动性合理稳定,改为流动性合理充裕。“稳定”到“充裕”,钱会变多还是少,一目了然。

宏观政策的另一个重点——财政政策,会议通稿写道:“财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。”

此前国务院常务会议的表述更直白:“积极财政政策要更加积极。” 积极,double!

关于众所瞩目的去杠杆。去杠杆就是降低负债,是这一年来最大的宏观事件,P2P爆雷、地产商高周转等事件皆发生在这个背景下。

决策层力推去杠杆,是因为中国负债率太高,有崩盘之险,必须未雨绸缪。但与此同时,市场上也形成一种论调,经济下行,很大原因是去杠杆把资金收得太紧,市场失去了活力。

731政治局会议上一句“把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机”——把握力度和节奏,就是给出了足够弹性空间;协调好出台时机,更是有延后相关政策之意。

而这句话前面一句是“把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来”——去杠杆是为了防范风险,以前是单一目标,现在必须得考虑服务实体经济了,不能让实体经济断血。

(二)

当然,很多人最关心的,还是第五条举措。中央明确提出:下决心解决好房地产市场问题。请注意这样的句式:下决心解决。

必须下决心了。

对于房地产市场,以前的会议也没少说,包括以前常用的那句话:房子是用来住的,不是用来炒的。

因为谁都知道,中国的房地产泡沫,已经到了不得不重视的地步!

在现在中国不少城市,靠正常工资收入,几个人能够顺利买房?泡沫还小吗?从国际经验来看,每一次房地产泡沫,必定以眼泪结束。日本经济“失落的10年”、美国的次贷危机,哪一个不与房市泡沫破裂有关?

正是看到房地产的巨大潜在风险,中央一度未雨绸缪,要求去库存,但在一些地方,还是治理能力、方法和决心的问题,结果南辕北辙,房价继续暴涨,杠杆不断加大,房地产泡沫反而还在膨胀。

房地产市场的虚假繁荣,还带来了另一个危机:由于房子成了投资利器,大量本应流入实体经济的资金,沉淀在水泥泡沫中,这加剧了实体经济的危机。

国际贸易摩擦,更给中国经济发展和房地产走势带来了不确定性。一旦房地产泡沫破裂,造成的无疑是惊天危机。

所以,对于房地产市场,这次会议用了“下决心解决好”的重话

再难再麻烦再复杂,都必须下决定了。

怎么个做法呢?

新华社通稿没有详细透露,只是说了这样一句话:坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

请注意几点:

1、具体城市具体做法,不一刀切。

2、供求要平衡,要遵循市场规律,合理引导。

3、扰乱市场秩序的,必须整治。

4、重点是下面这句话:坚决遏制房价上涨。“坚决”,不允许房价再上涨了,这没有讨价还价的余地。

5、最后是这句话:加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这个长效机制,必须“加快”了!这意味着,包括房产税在内的综合措施,出台可能早于市场预期。

当然,房价应该也不会暴跌。请注意这两个字:平稳

就是既不能大涨,但也不能大跌。房市崩盘,这必然引发系统性金融风险,这是必须要避免的。

六大部署,显示的是中方也在运筹帷幄,既未雨绸缪充满忧患意识,但也不乏极具针对性的果断举措。

但影响将是深远的。比如,中国房地产市场,正迎来一个重大而深远的转折点。

这个转折点意味着:房屋,要正式回归到居住的理性功能了。

所以,买房客们,此时此刻买房子的重点要放在:居住功能,居住功能,居住功能上。

或许,很多人很疑惑,“坚决遏制房价上涨”这对于房企来说,本该一个很大打击,为什么我们还要跟着嗨?

没错,我们也曾短暂的失落过。毕竟,追逐利益,是每个房企的本能追求,但每个房企都是理性的。从2017年开始,不管是高端豪宅,还是普通住宅,整个楼市已然回归冷静。地产行业由“黄金时代”的上半区走入“白银时代”的下半区。

这是市场经济发展的必然规律,是不可逆的,面对中国地产市场的不断成熟,房企当然需要作出理性思考与对策。所以,当国家政策的来临,我们早有对策。

对于买方市场,事实上,人们对于地产业态的需求,也从空间面积层面的关注到更多地追求软性内容特质,从居住条件到居住质量、居住环境的重心转变。而对于帝都,政府超强的限购调控,地产从投资者的“炒房”已经回归到“住房”的本质需求。731政治局会议只是把隐藏在水下的内容,抛在水面之上了。

所以,“家”是核心,永远不会变。考量一座房子,最重要的是,居住者会在这里住多久,生活多长时间。何时来,几时去。这才是一座好房子的本质意义。

盛德置业应时推出的紫阙天禄,正是房地产市场转折下的新品,将产品真正落实在了舒适居住的本质意义上。之于紫阙,北京二环之上的稀缺地段,设计师巧妙的将诗意栖居移植到生活空间中,让东方的“静”与西方的“净”加以结合,出尘而不出城,赋简约的精致以静谧的情绪,在多与少之间,演绎着不同的生活哲学。满足了人们内心深厚的居住归属感,无论时间跑多久多远,随着年岁流转,家的记忆同在,也因岁月的沉淀而散发出质朴的华丽。我们力求以建筑为载体,为生活空间需找回生命的归属。

房屋之于生活的最大意义,于平淡中有惊喜,于回归中有人性温暖,盛德紫阙做到了。

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