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燕郊“房荒”调查(图文)

2015-07-18 来源: 人民网 作者:
摘要: 燕郊一售楼处内,置业顾问正在给客户进行讲解。(人民网 卢志坤/摄)  人民网北京7月17日电(卢志坤)陈红感叹她最近的业绩远不如过去。作为在北京临近郊县河北三河市燕郊镇著名的

  天洋城4代姚姓置业顾问说,燕郊如今还有少量房源能够对外推售的,可能就是天洋城、首尔甜城、理想新城以及汇福悦榕湾。但记者在这些楼盘售楼处走访中了解到,这些项目能够选择的房源已经大为减少。据置业顾问们称,这些剩下的房源是有一部分通常都是购买者一些手续无法通过而最后没有成交留下的。他们表示,目前只能看情况交定金排号,什么时候开盘了再通知,但“价格肯定无法确定”。

  “现在卖房的也不敢胡乱排号了,没有房卖了,怕买不上的人闹事,”业务员陈红说。据她介绍,近期开盘的燕郊城南项目港中旅海泉湾项目,排号排到了3000多,但开盘时只有1000多套房源,后面没买到房的就开始闹事。

  《京华时报》报道称,海泉湾开盘前,“一位阿姨没拿号,开盘的前一天来售楼处了,开发商说没拿号不能买房,阿姨急了说全款,不挑楼层,只要能买上就行,要40套。”

  目前很难判断燕郊出现的“房慌”现象是因为工期原因而无法开工销售,亦或是开发商选择捂盘惜售的营销策略而导致供需紧张。作为乡镇一级的行政区域,燕郊的房地产数据信息仍不完善,真实的数据很难从官方的公开渠道获取。

  一些置业顾问说,目前燕郊的存量住房基本已经被消化殆尽,而那些尚未动工或者销售手续尚未齐全的项目,开发商想卖也卖不了。

  但一些在燕郊买过房的购房者说,燕郊开发商也会跟着北京的楼市状况调整楼盘销售节奏。一位在前年于燕郊买房的购房者说,开发商会在北京的政策出来时就上调楼盘的价格,并且会控制对外销售的量,使得燕郊楼市看起来一直有人在哄抢。这位购房者不愿透露她的姓名。

  警惕

  对于近期快速飙升的燕郊房价,接受采访的分析人士称,燕郊的房价与北京房价保持着共振的关系,但它的震荡幅度远比北京的大。分析人士表示,即使与通州仅有一河之隔,但燕郊无论是区位条件、交通状况还是整体的配套环境,都远逊于北京整体的情况,这使得燕郊在数次随着房价波动的历史周期中,出现了明显的大幅涨跌现象。

  根据焦点网的数据显示,2009年底的燕郊房价大约在每平米六七千元,2010年5月随着北京房价飞涨达到最高点,燕郊天洋城卖出过1.3万元/平方米的价格,星河185卖出过1.1万元/平方米的价格;而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策,房价跌回8000。而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米,随即又下跌,2011年上半年燕郊房价基本维持在7000-8000元/平方米且匀速上涨。2012年,随着北京通州房价跳水,燕郊一手房单价也从2011年年底的8500-9000元/平方米回落到7000-7500元/平方米,其中降幅最大的楼盘是星河185,从均价8500元直降至5500元/平方米。

  “现在燕郊又因为这些政策的发酵而重新进入了一种泡沫滋生的状态,”亚豪机构市场总监郭毅说,“现在对燕郊来说并没有实际的可兑现的利好因素,很多都处在规划的蓝图上,这些政策并没有明确的实施,也没有得到有效的落实。”

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